квартирный вопрос, сосед подал в суд на всех соседей по стояку

[wwwnnn]

ПОДСКАЖИТЕ, ,,,, дом не состоит в кск. он сам по себе. Сосед -Витя с пятого этажа без уведомления других соседей по стояку снизу, залил себе крышу, сделал ремонт только над своей квартирой, в данный момент он подал иск на всех собственников квартир по стояку (даже из одной квартиры имеются два собственника который из них не резидент и на него тоже подал иск) на распределение затрат связанных с ремонтом крышт, однако на ремонт в подвалах он не производил платежи - но это скорее всего мы податим другой иск на одного его. КАК БЫТЬ ЧЕМ МОТИВИРОВАТЬ В СУДЕ С СЫЛКОЙ НА НЕНАДЛЕЖАЩИЕ УВЕДОМЛЕНИЕ И СОГЛОСАВАНИЕ ВСЕХ СОСЕДЕЙ НА РЕМОНТ ИЛИ СУД ВСЕРОВНО РАСПРЕДЕЛИТ ПО КВАРТИРАМ, ЛИБО ПО СОБСТВЕННИКАМ РАСХОДЫ

[wwwnnn]

дорогие юристы подскажите

[Борисович]

а что подсказывать?

по сути то витек прав. то что крыша над ним - не значит что Вы живете без крыши.

это общие расходы на содержание жилища.

это по понятиям.

а по закону много нюансов. но по сути Вы не правы.

[Гость Сван]

да, думаю суд присудит вам оплатить расходы потраченные на ремонт крыши соразмеренно своей доли (скорее всего по метражу квартир), но если вы представите документально подтверждённые доказательства проводимых вами работ в подвале то считаю, что суд также учтёт и их, проведя таким образом перерасчёт. Можно также подать встречный иск о взыскании данных средств.

[ищущий]

ПОДСКАЖИТЕ, ,,,, дом не состоит в кск. он сам по себе. Сосед -Витя с пятого этажа без уведомления других соседей по стояку снизу, залил себе крышу, сделал ремонт только над своей квартирой, в данный момент он подал иск на всех собственников квартир по стояку (даже из одной квартиры имеются два собственника который из них не резидент и на него тоже подал иск) на распределение затрат связанных с ремонтом крышт, однако на ремонт в подвалах он не производил платежи - но это скорее всего мы податим другой иск на одного его. КАК БЫТЬ ЧЕМ МОТИВИРОВАТЬ В СУДЕ С СЫЛКОЙ НА НЕНАДЛЕЖАЩИЕ УВЕДОМЛЕНИЕ И СОГЛОСАВАНИЕ ВСЕХ СОСЕДЕЙ НА РЕМОНТ ИЛИ СУД ВСЕРОВНО РАСПРЕДЕЛИТ ПО КВАРТИРАМ, ЛИБО ПО СОБСТВЕННИКАМ РАСХОДЫ

Согласно ЗРК О жилищных отношениях крыша в многоквартирных жилых домах входит в объект кондоминиума, и собственники обязаны нести расходы по содержанию таких объектов.

Таким образом, расходы на содержание объектов кондоминиума это интересы всех собственников квартир.

В таком случае действия Вити с пятого этажа, ИМХО можно квалифицировать по главе 42 ГК РК - действия в чужом интересе. То есть Витя ремонтируя крышу действовал в интересах всех соседей.

Так согласно ст.856 ГК РК

"Лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только ожидание не повлечет серьезного ущерба для заинтересованного лица."

И вот если Витя с пятого известил соседей о необходимости ремонта, тут все зависит от ответа этих самых соседей даже устного - ст. 857, 858 ГК РК - одобрили или не одобрили.

Если не одобрили, то Витя действовал на свой страх и риск и за свое счет, думаю...

[М.Ю.]

главе 42 ГК РК - действия в чужом интересе.

Да больше похоже на гл.48.

[ищущий]

Да больше похоже на гл.48.

Зависит от того с чьей стороны смотреть на ситуацию ))))

Думаю можно применить или ту или другую главу в зависимости от моральной составляющей данного собития.

[М.Ю.]

Всё равно по п.1 ст.50 закона о жилищных отношениях нужно согласие других жильцов.

[Борисович]

Всё равно по п.1 ст.50 закона о жилищных отношениях нужно согласие других жильцов.

Не факт. Почему Вы решили, что ремонт крыши - не есть "относящиеся к разряду обязательных и обеспечивающих необходимую эксплуатацию дома в целом"

Мне вот что интересно

Как это так?

дом не состоит в кск. он сам по себе.

С учетом:

Статья 42. Формы управления объектом кондоминиума

1. Не позже чем через месяц после регистрации объекта кондоминиума собственники помещений должны решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума. До такого решения по обязательствам, связанным с объектом кондоминиума как с единым комплексом, а также с централизованным обеспечением жилого дома коммунальными услугами, собственники отвечают солидарно.

В многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума.

2. Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:

1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает четырех;

2) кооператив собственников помещений (квартир);

3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) физическими (управляющий жилым домом) или юридическими лицами (служба оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг);

4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

[ищущий]

Не факт. Почему Вы решили, что ремонт крыши - не есть "относящиеся к разряду обязательных и обеспечивающих необходимую эксплуатацию дома в целом"

Мне вот что интересно

Как это так?

С учетом:

Это так же как в большинстве новостроек в РК :biggrin:

[Гость Сван]

витя будет ссылаться на то что 1-он известил всех жильцов(в устной форме) но ответа не дождался, 2-случай аварийный т.к.крыша уже бежала нанося ему мат.ущерб

[ищущий]

витя будет ссылаться на то что 1-он известил всех жильцов(в устной форме) но ответа не дождался, 2-случай аварийный т.к.крыша уже бежала нанося ему мат.ущерб

1. одобрения он не получил, значит и требовать теперь нечего от соседей,

2. аварийность нужно еще доказать.

[Navik]

1. одобрения он не получил, значит и требовать теперь нечего от соседей,

2. аварийность нужно еще доказать.

Как то вы махровых халявщиков напоминаете. Человек Витя должен нести убытки в своей квартире из за худой крышы ,а вы пользуетесь потолочными перекрытиями и в т Вити для защиты от плохой погоды. Или Витя от нечего делать крышу отремонтировал?

[Курбан]

Как то вы махровых халявщиков напоминаете. Человек Витя должен нести убытки в своей квартире из за худой крышы ,а вы пользуетесь потолочными перекрытиями и в т Вити для защиты от плохой погоды. Или Витя от нечего делать крышу отремонтировал?

не пойдет, нужно согласие соседей, а если витя завтра себе черепицу захочет положить???

[Борисович]

не пойдет, нужно согласие соседей, а если витя завтра себе черепицу захочет положить???

угу Вите надо жить под душем пока все не соизволят дать ему великое согласие на нормальное проживание. если Витя докажет крайнюю срочность и необходимость ремонта все раскошелятся.

Или Витя от нечего делать крышу отремонтировал?

что-то вот не часто я встречаю жильцов этажек, скуки ради с молотком на крышу лезущих.

[ищущий]

Как то вы махровых халявщиков напоминаете. Человек Витя должен нести убытки в своей квартире из за худой крышы ,а вы пользуетесь потолочными перекрытиями и в т Вити для защиты от плохой погоды. Или Витя от нечего делать крышу отремонтировал?

Вы подходите с моральной стороны, а мы тут пытаемся разобраться юридически.

А если Витя просто хочет что бы дома был "Ташкент", поэтому крышу перекрывает? У Вас - его допропорядочного соседа временые трудности с деньгами, а он Вам счет тысяч на 50-70? Представьте себя в роли получателя счета. При этом у Вас очень неплохие отношения с Витей и Вам совсем нехочется их портить...

[wwwnnn]

Как то вы махровых халявщиков напоминаете. Человек Витя должен нести убытки в своей квартире из за худой крышы ,а вы пользуетесь потолочными перекрытиями и в т Вити для защиты от плохой погоды. Или Витя от нечего делать крышу отремонтировал?

Сосед Витя В свое время отказался вность плату за ремонт подъездов, подвала, ежегодную прокачку перед отопительным сезоном, мотивируя что это ваша проблема, а моя крыша, в итоге он сделал сам свой ремон и предоставил чеки и смету от фирмы его родственника сумма которого привышает допустимой нормы, жильцы в принципе ни отказываются от оплаты за вычетом его взноса за "подвал" но сумма слишком большая, можно найтьи фирму и закуп сырья дешевле и согласовав с соседемя

[юрисконсульт1]

Сосед Витя В свое время отказался вность плату за ремонт подъездов, подвала, ежегодную прокачку перед отопительным сезоном, мотивируя что это ваша проблема, а моя крыша, в итоге он сделал сам свой ремон и предоставил чеки и смету от фирмы его родственника сумма которого привышает допустимой нормы, жильцы в принципе ни отказываются от оплаты за вычетом его взноса за "подвал" но сумма слишком большая, можно найтьи фирму и закуп сырья дешевле и согласовав с соседемя

достаточны следующие шаги:

- встречный иск к Вите на сумму расходов остальных жильцов по подвалу и пр.;

- требование суду назначить экспертизу по определению действительной стоимости ремонта, осуществленного Витей

- приватно предупредите Витю о возможном угол.преследовании за мошенничество, если стоимость будет необоснованно завышена.

ну и дальше по ходу процесса смотрите сами

[Гость Сван]

достаточны следующие шаги:

- встречный иск к Вите на сумму расходов остальных жильцов по подвалу и пр.;

- требование суду назначить экспертизу по определению действительной стоимости ремонта, осуществленного Витей

- приватно предупредите Витю о возможном угол.преследовании за мошенничество, если стоимость будет необоснованно завышена.

ну и дальше по ходу процесса смотрите сами

[Гость бондюэль]

Не факт. Почему Вы решили, что ремонт крыши - не есть "относящиеся к разряду обязательных и обеспечивающих необходимую эксплуатацию дома в целом"

Мне вот что интересно

Как это так?

С учетом:

А то, что дом Витька зарегистрирован как объект кондоминимума - это Вы из чего вывели?

[ищущий]

достаточны следующие шаги:

- требование суду назначить экспертизу по определению действительной стоимости ремонта, осуществленного Витей

Необходимо так же сказать что расходы на экспертизу возложат на сторону ходатайствующую о проведении, конечно с возможностью последующего взыскания этих расходов с другой стороны....

А стоимость экспертов в данном случае будет исчисляться десятками тысяч...

Но все же это будет эффективным рычагом в досудебном диалоге с Витей, эффект усилиться при упоминании про УК РК )))