Юридические притязания

[DjeSoP]

В соответсвии с законом о гос.регистрации недвижимого имущества:

Государственная регистрация юридических притязаний является учетной и не влечет приостановления государственной регистрации или установления обременении прав на недвижимое имущество.

Тогда какую силу несут юр.притязания и какова реальная польза от них, если собственник все равно может перерегистрировать свое имущество?

[Борисович]

В соответсвии с законом о гос.регистрации недвижимого имущества:

Государственная регистрация юридических притязаний является учетной и не влечет приостановления государственной регистрации или установления обременении прав на недвижимое имущество.

Тогда какую силу несут юр.притязания и какова реальная польза от них, если собственник все равно может перерегистрировать свое имущество?

В том, что приобретатели недвижимости заведомо вкурсе притязаний третьих лиц и проблем, которые могут возникнуть в будущем. Т.е. ссылаться на неведение не получиться. Ну и практический Вам встречный вопрос: купили бы Вы квартиру, по которой имеются притязания?

[DjeSoP]

А будут ли обращать внимание на ЮП например нотариусы при оформлении сделки? Или им по барабану?

[Кадыров Ренат]

А будут ли обращать внимание на ЮП например нотариусы при оформлении сделки? Или им по барабану?

по барабану, если покупатель захочет - купить и с ЮП...

[Гость ССС]

по барабану, если покупатель захочет - купить и с ЮП...

озвольте не согласиться с Вами :) У самих была квартира с притязаниями. На момент покупки не было притязаний, а когда квартира уже перешла к нам, ккая-то тетка оформила притязания - она там с продавцом квартиры че-то не поделила. Так вот мы год с лишним бились, чтобы снять это притязание. Хотели продать квартиру - нотариусыотказывались оформлять. Потом в итоге выиграли суд и сняли притязание...

[Кадыров Ренат]

озвольте не согласиться с Вами :) У самих была квартира с притязаниями. На момент покупки не было притязаний, а когда квартира уже перешла к нам, ккая-то тетка оформила притязания - она там с продавцом квартиры че-то не поделила. Так вот мы год с лишним бились, чтобы снять это притязание. Хотели продать квартиру - нотариусыотказывались оформлять. Потом в итоге выиграли суд и сняли притязание...

ЮП не являются обременением недвижимости... это всего лишь указание на наличие какого либо спора... и отказ нотариуса в удостоверении сделки является нарушением...

[Avenger]

ЮП не являются обременением недвижимости... это всего лишь указание на наличие какого либо спора... и отказ нотариуса в удостоверении сделки является нарушением...

можно ссылочку на НПА?

[Кадыров Ренат]

В силу п. 3 ст. 53 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация юридических притязаний является учетной и не влечет приостановления государственной регистрации или установления обременения прав на недвижимое имущество.

[DjeSoP]

А можно ли применить в данном случае?

Статья 188. Понятие и содержание права собственности

1. Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Право собственности передается другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения сделки.

[Борисович]

А можно ли применить в данном случае?

Статья 188. Понятие и содержание права собственности

1. Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Право собственности передается другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения сделки.

Причем тут это? Тема о том, какие последствия несут притязания. Закон не связывает притязания с невозможностью отчуждения. По сути притязания - это недоказанное "хочу". Вэлкам берите имущество с этими претензиями. Кто мешает? Просто видя эти притязания, Вы берете осознанно определенные риски. И говорить в суде потом о добросовестности приобретения, чай чего, уже не получится.

Изменено 1 Февраля 2011 пользователем Борисович

[DjeSoP]

Причем тут это? Тема о том, какие последствия несут притязания. Закон не связывает притязания с невозможностью отчуждения. По сути притязания - это недоказанное "хочу". Вэлкам берите имущество с этими претензиями. Кто мешает? Просто видя эти притязания, Вы берете осознанно определенные риски. И говорить в суде потом о добросовестности приобретения, чай чего, уже не получится.

С этим согласен. Имеется также вопрос будут ли нотариусы заверять сделку, а юстиция регистрировать при наличии притязаний? Как видно выше не все на это идут. Как на практике?

Изменено 2 Февраля 2011 пользователем Remad

[Гость аноним]

переходит ли юридическое притязание на земельный участок при его продажи или дарении?

[Просто человек]

переходит ли юридическое притязание на земельный участок при его продажи или дарении?

Конечно...ЮП висит пока его не снимут. (не произведут регистрацию снятия ЮП)

[zapikeno]

В соответствии с подпунктом 13 статьи 1 Закона юридические притязания - юридические факты, которые свидетельствуют об оспаривании третьими лицами либо наличии интереса в отношении прав на недвижимое имущество, сделок с ним.

Согласно статье 53 Закона по заявлению заинтересованных лиц могут быть зарегистрированы юридические притязания, в том числе факт подачи искового заявления, обжалования или опротестования судебных актов, решение об изъятии земельного участка, соглашение (расписка) о задатке, предварительный договор и иные факты.

Для государственной регистрации заинтересованное лицо предъявляет регистрирующему органу документ, удостоверяющий личность, и представляет его копию, а также документ, подтверждающий юридическое притязание.

Государственная регистрация юридических притязаний является учетной и не влечет приостановления государственной регистрации или установления обременении прав на недвижимое имущество.

В этой связи, нотариусы должны удостоверять сделки с недвижимым имуществом при наличии юридических притязаний. А регистрирующей орган не вправе отказывать в регистрации.

[Гость володя]

кто несёт ответственность за состояние ТБ в строительстве на строительной площадке-генподрядчик строительства или субподрядчики строительства?

[Гость Berik]

Как убрать юр.притязание с зем.участка ?

[DjeSoP]

Как убрать юр.притязание с зем.участка ?

Обратиться в ЦОН с заявлением тому кто регистрировал притязания

[Burubek]

Обратиться в ЦОН с заявлением тому кто регистрировал притязания

Разъясните: для снятия притязаний необходимо обратиться к специалисту ЦОНа, который зарегистрировал притязания, или надо, чтобы лицо, которое обратилось в ЦОН с заявлением о регистрации притязаний, само обратилось с заявлением о снятии притязаний?

[Irina_STKZ]

Разъясните: для снятия притязаний необходимо обратиться к специалисту ЦОНа, который зарегистрировал притязания, или надо, чтобы лицо, которое обратилось в ЦОН с заявлением о регистрации притязаний, само обратилось с заявлением о снятии притязаний?

Если основанием наложения юр.притязаний является иск, то я думаю, что обе стороны могут обратиться. Притязающая сторона может просто написать - притязаний больше не имею )))), вторая сторона - при наличии вступившего в силу решения в пользу второй стороны или к примеру отзыва иска. Ну или в вашем случае - если Вы считаете, что незаконно притязали ))))

Боюсь, что юстиция ограничится отпиской- считаешь, что не прав - иди в суд, победишь приходи снова.

А в случае снятия притязания стороной притязающей - долгая песня. Я за банком вторую неделю хожу, уже письмо за них написала о снятии притязаний, даже свозить в ЦОН и вернуть на рабочее место предлагала, оплатить снятие притязаний согласна..... А воз и ныне там ))))) Каждый раз слышу новую сказку причину по которой они пока не могут снять.

[Burubek]

Боюсь, что юстиция ограничится отпиской- считаешь, что не прав - иди в суд, победишь приходи снова.

Это меня и беспокоит больше всего, потому ищу способы, когда юстиция будет обязана снять притязания. У кого какие есть мнения?

[Гость Постоянный гость]

Если еще интересует:

 

Номер вопроса: 14272

Дата создания: 14.04.2014 - 09:55

Статус: Жауап берілген - Отвеченные

Автор: Пак Александр

Категория: Жылжымайтын мүлік - Недвижимость

Вопрос:

Здравствуйте. В 2004 году в ипотеку приобретена квартира, на квартиру было наложено обременение от продавца. В 2011 году кредит был полностью закрыт. Как снять обременение продавца, если в 2010 году он скончался. Расписка о получении денег отсутствует.
Спасибо.

Подразделение: Комитет регистрационной службы и оказания правовой помощи

Ответ:

Уважаемый Александр!

Рассмотрев Ваше обращение в пределах своей компетенции, сообщаем следующее.
Для государственной регистрации прекращения права обременения на недвижимое имущество предоставляется перечень документов, предусмотренных статьей 21 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее-Закон).
В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Закона по заявлению заинтересованных лиц могут быть зарегистрированы юридические притязания, в том числе факт подачи искового заявления, обжалования или опротестования судебных актов, решение об изъятии земельного участка, соглашение (расписка) о задатке, предварительный договор и иные факты.
При этом, необходимо отметить, что в Законе не определен порядок снятия юридических притязаний. Следовательно, юридическое притязание может быть отменено только лицом, по заявлению которого зарегистрировано юридическое притязание.
В то же время, согласно статье 33 Закона аннулирование записей в регистрационном листе правового кадастра осуществляется регистрирующим органом на основании актов суда, вступивших в законную силу.
В связи с чем, если собственником недвижимого имущества будет предоставлено решение суда, подтверждающее отказ в удовлетворении исковых требований либо судебный акт о снятии юридического притязания, то регистрирующий орган будет обязан зарегистрировать прекращение юридического притязания.

 

[Гость Анель Даниловна]

Может ли риэлтор, при наличии договора с хозяином недвижимости, и отказе оплатить услуги, наложить юрид. притязания ?

[Гость Гульнара]

озвольте не согласиться с Вами :) У самих была квартира с притязаниями. На момент покупки не было притязаний, а когда квартира уже перешла к нам, ккая-то тетка оформила притязания - она там с продавцом квартиры че-то не поделила. Так вот мы год с лишним бились, чтобы снять это притязание. Хотели продать квартиру - нотариусыотказывались оформлять. Потом в итоге выиграли суд и сняли притязание...

А как вам удалось его снять ? Какой вы иск составляли и на кого. У нас такая же история, подала иск в суд на Управление юстиции. И Иск отклонили в суде. Не знаю, как правильно иск подать, на кого, чтобы сняли это притязание, оно вообще незаконно повешено. И все отказываются оформлять сделку и нотариусы, и банки . Это только в Законе написано, что нет никаких обременений, а на самом деле никто покупать не хочет нашу квартиру, и сделку никто не оформлять не хочет. 

[LEO]

Тоже интересует практика снятия юр.притязаний. Если будет ссылка на конкретное решение, вообще будет здорово.

[Борисович]

Тоже интересует практика снятия юр.притязаний. Если будет ссылка на конкретное решение, вообще будет здорово.

снимал ЮП в 2013г., зарегистрированные в связи с подачей иска в 2008г. в иске было отказано, а притязания истец снимать не стал. оно ему просто нафиг не нужно. ДЮ отказал. подал жалобу в прокуратуру. прокуратура внесла протест в ДЮ. сняли притязания.