Аренда

[Гость ZhanaraMimoza]

Добрый день, господа! По аренде возникло 2 вопроса:

1.Арендодатель просит для заключения договора аренды ряд документов, среди них "Решение органа административного управления потенциального арендатора о заключении договора аренды". Думается мне, что нет необходимости в нем, это самодеятельность арендодателя, аренда- обычная сделка, предусмотренная ГК РК(правоспособность юр.лица), также уставом, где у органа управления организации(директора) есть правомочия на подписание договоров;

2. Уже заключен договор аренды на длительный срок. В связи с изменениями в политике компании решено переоформить уже заключенный договор аренды на другую компанию, также меняется исполнительный орган(директор). Можно ли отделаться только доп.соглашением в таком случае или заново переподписывать договор?

Прошу прокоментировать ситуации. :biggrin:

[Матэус]

1) нет необходимости.

2) Заключить договор аренды от имени новой компании, с последующей регистрацией договора в ДЮ.

Изменено 28 Января 2011 пользователем Матэус

[Avenger]

Добрый день, господа! По аренде возникло 2 вопроса:

1.Арендодатель просит для заключения договора аренды ряд документов, среди них "Решение органа административного управления потенциального арендатора о заключении договора аренды". Думается мне, что нет необходимости в нем, это самодеятельность арендодателя, аренда- обычная сделка, предусмотренная ГК РК(правоспособность юр.лица), также уставом, где у органа управления организации(директора) есть правомочия на подписание договоров;

2. Уже заключен договор аренды на длительный срок. В связи с изменениями в политике компании решено переоформить уже заключенный договор аренды на другую компанию, также меняется исполнительный орган(директор). Можно ли отделаться только доп.соглашением в таком случае или заново переподписывать договор?

Прошу прокоментировать ситуации.

По моему тема уже где-то обсуждалась!

[Гость ZhanaraMimoza]

Арендадатель предлагает сделать одно из следущего:

1.расторгнуть предыдущий договор аренды и заключить его на другую компанию;

2. переуступку прав;

3.доп.соглашение;

Как грамотно с нименьшими усилиями юридически оформить договор на другого Арендатора?

Изменено 1 Февраля 2011 пользователем Вовун

[Вовун]

Да, я тоже думаю, что имелась ввиду приобретательная давность. Но у меня есть продолжение темы по второму вопросу. (имею ввиду Как грамотно с нименьшими усилиями юридически оформить договор на другого Арендатора?

Самый простой вариант - первый.

[Гость womanizer]

Добрый день, господа! По аренде возникло 2 вопроса:

1.Арендодатель просит для заключения договора аренды ряд документов, среди них "Решение органа административного управления потенциального арендатора о заключении договора аренды". Думается мне, что нет необходимости в нем, это самодеятельность арендодателя, аренда- обычная сделка, предусмотренная ГК РК(правоспособность юр.лица), также уставом, где у органа управления организации(директора) есть правомочия на подписание договоров;

2. Уже заключен договор аренды на длительный срок. В связи с изменениями в политике компании решено переоформить уже заключенный договор аренды на другую компанию, также меняется исполнительный орган(директор). Можно ли отделаться только доп.соглашением в таком случае или заново переподписывать договор?

Поскольку по 2 вопросу все пояснили, скажу свое мнение по первому.

Видимо, арендодатель просит решение высшего органа управления, т.е. решение учредителя или протоколо ОСУ, о заключении договора аренды. Если срок аренды свыше 1 года, то только в этом случае Вам необходимо будет регистрировать данную сделку (ст. 118 ГК), для чего ЦОН потребует вышеназванный акт учредителя (Стандарт государственной услуги «Государственная регистрация прав (обременении) на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержден постановлением Правительства Республики Казахстан от 15 декабря 2009 года № 2121).