права по ипотечному свидетельству

[Гость Слон]

Друзья, помогите пожалуйста в таком вопросе, парюсь, не могу прийти к одному мнению

оформлен залог недвижимости, одновоременно к ипотечному договору оформили ипотечное свидетелство.

первичный залогодержатель ТОО "А" передал в залог данное ипотечное свидетельство другому лицу ТОО "В" по своим обязательствам.

обращаю внимание, что в залог было передано только ипотечное свидетельство но не права по договору залога,

получается:

ТОО "А" владелец залоговых прав по недвижимости и владелец ипотечного свидетельства

кредитор залогодержателя ТОО "В" - владелец залоговых прав на ипотечное свидетельство.

вопрос:

заемщик ТО "А" на просрочке, может ли ТОО "А" обратить взыскание на заложенное имущество, если он не владеет ипотечным свидетельством?

если ТОО "А" выйдет на просрочку по обязательствам перед ТОО "В". что получится: ТОО "В" обрать в собственность ипотечное свидетельство и только? но ведь кредитором (залогодержателем) по одговору залога остается быть ТОО "А"

сможет ли ТОО "В" обратить взыскание на недвижимость?

вощим как то, надеюсь понятно изложил.

заранее спасибо всем откликнувшимся за помощь :biggrin:

[М.Ю.]

вопрос:

заемщик ТО "А" на просрочке, может ли ТОО "А" обратить взыскание на заложенное имущество, если он не владеет ипотечным свидетельством?

Не наблюдается запрета.

[Гость Слон]

я тоже не вижу запрета, но с чем тогда останется ТОО "В"?

и ещеслучай, выплата вознаграждения по облигациям обеспечена ипотечным свидетельством, срок выплаты обязательство по облигациям еще не наступил.

В соответствии с ст. 18 Закона «Об ипотеке недвижимого имущества», залогодержатель ипотечного свидетельства вправе требовать передачи ему прав по основному обязательству, прав по ипотечному свидетельству при неисполнении обязательства, обеспеченного залогом ипотечного свидетельства, т.е. при наличии просрочки.

однако, согласно п. 2 ст. 321 ГК РК, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае:

1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге;

2) невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 312 настоящего Кодекса;

3) нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 315 настоящего Кодекса).

может ли залогодержатель ипотечного свидеительства требовать досрочного исполнения обязательств при наступлении указанны вст. 321 случаев, или все таки здесь действует ограниченная норма закона об ипотеке, и для обращения взыскания нужна реальная просрочка по выплате плаитежей по облигациям?

[М.Ю.]

я тоже не вижу запрета, но с чем тогда останется ТОО "В"?

Даже если и возможно признать недействительным внесудебное обращение взыскания, то признать недействительным обращение в суд невозможно.