перевод коммунальной задолженности

[mirror]

Уважаемые юристы, кто сталкивался с аналогичным вопросом, будьте добры, подскажите....

вопрос следующий: Банк решил обратить в собственность заложенное имущество (дом), по которому имеется коммунальная задолженность за предыдущие года. При обращении в собтвенность залога , имеющуюся комунальную задолженность должен Банк оплатить? , или она остается на имени старого владельца?

[Вовун]

имеющуюся комунальную задолженность должен Банк оплатить? , или она остается на имени старого владельца?

Второе

[DjeSoP]

Статья 188. Понятие и содержание права собственности

1. Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Право собственности передается другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения сделки.

Посмотрите это Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 23 декабря 2005 года № 9 «О некоторых вопросах применения судами законодательства, связанного с взысканием задолженности за тепловую и электрическую энергию»

там как раз про это.

Изменено 2 Февраля 2011 пользователем Remad

[Гость САР]

Право собственности передается другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения сделки.

Посмотрите это Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 23 декабря 2005 года № 9 «О некоторых вопросах применения судами законодательства, связанного с взысканием задолженности за тепловую и электрическую энергию»

там как раз про это.

В Нормативном Постановлении Верховного Суда Республики Казахстан от 23 декабря 2005 года № 9 сказано:

«Под обременением, согласно подпункта 9) статьи 1 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 26 июля 2007 года, следует понимать любое ограничение права на недвижимое имущество возникшее в порядке, предусмотренном законами Республики Казахстан или соглашением сторон, и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование и (или) распоряжение недвижимым имуществом.

Задолженность за энергию, использованную продавцом жилого помещения, обременением не является, поэтому при передаче права собственности другому лицу на жилое помещение на основании сделки, обязанность по ее оплате является обязанностью продавца, если иное не предусмотрено договором об отчуждении указанного имущества.»

[mirror]

Вовун, а можете разъяснить почему?

у нас один юрист говорит, что достаточно предъявить документ, с какого времени является Банк владельцем, и с того времени будет оплачить комуналку.

а другой юрист говорит, что со всеми долгами Банку переходит имущество, и скидывает сслыку на ГК:

Статья 189. Бремя содержания имущества

1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо.

[Вовун]

Вовун, а можете разъяснить почему?

Смотрите сообщение #4 в теме. Это не обременение. Это товар, который приобрел у Продавца предыдущий собственник квартиры (§ 5 главы 25 ГК РК).