Жилищный вопрос

[Георгич]

Уважаемые юристы, пожалуйста, проконсультируйте по такому вопросу:

В советское время в Казахстане мы вчетвером - отчим, мать, дочь от этого брака и я проживали в трехкомнатной квартире и все были вписаны в ордер.

Квартира была после слияния двух квартир - двухкомнатной, где были прописаны я и мать, и однокомнатной, в которой был прописан отчим.

В 1995 году мы выехали из квартиры к бабушке - квартиру стали сдавать внаем.

В 1997 я уехал в Россию, принял российское гражданство и остался там на ПМЖ.

В 1999 году родители попросили меня написать доверенность на имя отчима, в которой я доверял ему быть моим представителем в делах по продаже моей доли квартиры. Что я и сделал. Доверенность была нотариально заверена, но передана в Казахстан по факсу.

На основании этой доверенности квартиру переоформили на сестру.

В это же время родителями была куплена еще одна двухкомнатная квартира в Казахстане.

Трехкомнатную они, по-прежнему, сдавали в наем.

В 2004 году они продали обе квартиры и переехали в Россию, где были приобретены 3 квартиры.

Из которых, в одной, двухкомнатной квартире живет сестра, в другой - родители, третья сдается внаем.

Все это время я никогда не обращался к родителям за своей долей, но т.к. у меня уже взрослый сын - я решил обратиться за помощью в жилищном вопросе для своего сына - их внука.

В этой помощи мне было категорически отказано, и мотивировано тем, что я не имею никаких юридических прав на жилплощадь или финансовое возмещение.

Законно ли была проведена сделка по факсовой доверенности?

Есть ли срок исковой давности в таком вопросе?

Есть ли у меня какие-либо шансы получить свою долю?

[Mishanya]

Законно ли была проведена сделка по факсовой доверенности?

Есть ли срок исковой давности в таком вопросе?

Есть ли у меня какие-либо шансы получить свою долю?

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РК, третьи лица вправе считать подлинной выданную для совершения действий в их отношении доверенность, направленную доверителем поверенному по факсимильной и иной связи, без посредства официальных органов связи.

Есть ли срок исковой давности в таком вопросе?

В каком? Конкретно какое требование у вас?

Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Однако, к примеру, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, а также в ряде других случаев.

Есть ли у меня какие-либо шансы получить свою долю?

Тут речь скорее уже не о доле должна идти, поскольку она продана, а о деньгах за долю, которых вы не получили. Дело в том, что доверенностью продать вашу долю, вы письменно уполномочили другое лицо для представительства от вашего имени. При этом, по сделке, совершенной представителем, права и обязанности возникают непосредственно у представляемого. Таким образом, осуществив представительство от вашего имени, все полученное по сделке поверенный обязан был передать вам. Если этого не было - вы (как продавец) вправе требовать получения той денежной суммы, за которую была продана ваша доля.

[Георгич]

Mishanya, спасибо большое, что отозвались.

Про срок исковой давности возник вопрос в связи с тем. что обратился к российскому юристу, он мне сказал. что доверенности. переданные по факсу не действительны.

Сразу возник вопрос, а как по казахстанскому законодательству.

И если также недействительна. то возможно ли признать эту сделку недействительной.

Но т.к. Вы уже ответили на вопрос о факсе, то второй вопрос отпадает.

Но есть еще один вопрос: распространяется ли на меня действие этой статьи:

Согласно ст.2 и 9 Закона РК "О правовом положении иностранцев" иностранцами в Республике Казахстан признаются лица, не являющиеся гражданами Республики Казахстан и имеющие доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства.

То есть по сути иностранцы могут на праве собственности владеть жильей, однако в отношения временно проживающих жилья имеется исключения.

Также пунктом 1 статьи 252 ГК Кодекса РК установлено, что если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество.

И у меня еще возникает вопрос, могу ли требовать сумму большую, чем ту, за которую была продана моя доля, ведь моя часть квартиры также сдавалась и с этого имели неплохой доход. Квартиры были куплены не в маленьком городке, где цены ниже, а в Санкт-Петербурге.

И второй вопрос, меня, все-таки, волнует вопрос вот какого плана, за 7 лет цены на квартиры выросли и то, что можно было купить за те деньги, теперь уже за них даже комнату в коммуналке не купишь.

Имеет ли место быть своего рода индексация?

И третий, теперь иск о взыскании денежной суммы за свою долю в какой суд я должен подавать?

По ненышнему местожительству ответчика? Т.е. в российский суд?

Не считайте меня, пожалуйста, крахобором, но раз со мной так поступили, хочу получить все до копейки.