Продажа квартиры от 3 собственников

[Aleva]

продаем квартиру в Казахстане, которая приватизирована на 3 собственников в равных долях. 2 собственников проживают и прописаны в этой квартире, а третий - я, гражданка России, где и проживаю. Какие документы нам лучше оформить(дарственную одному из собственников, согласие на продажу своей доли, отказную от доли в пользу одного из собственников, либо продавать тремя договорами), чтобы при продаже налоги были минимальными? какими они будут?

Нужно ли вообще платить налоги, если квартира продается не с целью наживы, а с целью одновременной покупки квартиры в России (для проживания в ней)? если можно, дайте ссылку, где это прописано.

[Гость человек разумный]

продаем квартиру в Казахстане, которая приватизирована на 3 собственников в равных долях. 2 собственников проживают и прописаны в этой квартире, а третий - я, гражданка России, где и проживаю. Какие документы нам лучше оформить(дарственную одному из собственников, согласие на продажу своей доли, отказную от доли в пользу одного из собственников, либо продавать тремя договорами), чтобы при продаже налоги были минимальными? какими они будут?

Нужно ли вообще платить налоги, если квартира продается не с целью наживы, а с целью одновременной покупки квартиры в России (для проживания в ней)? если можно, дайте ссылку, где это прописано.

Вам можно лично участвовать в сделке либо выдать доверенность на продажу квартиры, если Вы не можете лично приехать в Казахстан. Довеернность можете сделать у нотариуса в РФ. Дарить не надо, потому, что если Вы подарите свою долю квартиры, а тот затем продаст её, то должен будет заплатить налог. Да и цель у вас продать квартиру. Не надо лишних действий. Договор оформляется один.

[Aleva]

Спасибо, большое, Человек разумный,

При оформлении доверенности на продажу моей доли, какими налогами облагается квартира? облагается ли вообще? есть ли порог по налогообложению (сумма, которая налогом в Казахстане не облагается)?

п.с. квартира в собственности с 90х годов

[Aleva]

Поставлю вопрос по другому: должна ли я - Гражданка России - платить налог со своей доли квартиры, продаваемой в Казахстане (в налоговой РК)?

[Гость CmygeHm]

Нет

[Гость Светлана]

Добрый день!Моя мама проживает в Караганде и оформила свою квартиру(дарственную)на внучку,проживающую там же.Какие нужны дальнейшие действия со стороны внучки и какие налоги она должна заплатить.Что бы окончательно оформить эту квартиру в свою собственность.Спасибо!

[Гость Гость]

Зарегистрировать право собственности на квартиру в органах юстиции (через ЦОН) на основании договора дарения.

Налогов платить не нужно. Ежегодно будет платить налог на имущество как собственник квартиры.

[Гость Сов]

Добрый день!Моя мама проживает в Караганде и оформила свою квартиру(дарственную)на внучку,проживающую там же.Какие нужны дальнейшие действия со стороны внучки и какие налоги она должна заплатить.Что бы окончательно оформить эту квартиру в свою собственность.Спасибо!

Дальнейшие действия-зарегистрировать право собственности за собой в уполномоченном органе в установленном порядке, оплатить сбор за регистрацию. Каких-либо налоговых платежей при регистрации сделки не предусмотрено.

[Кукла Катя]

Довеернность можете сделать у нотариуса в РФ. Дарить не надо, потому, что если Вы подарите свою долю квартиры, а тот затем продаст её, то должен будет заплатить налог. Да и цель у вас продать квартиру. Не надо лишних действий. Договор оформляется один.

Скажите, пожалуйста. Сын и его бабушка владеют квартирой, по 1/2 доли. Сын - гражданин КЗ, бабушка - гр-ка РФ ( уже 3 года ). Сын хочет продавать квартиру. Был у нотариуса и там ему озвучили, что как раз по доверенности на передарение доли ( через доверенное лицо ) будет выгоднее. Что якобы при продаже доли иностранного гражданина по доверенности уплачивается налог около 30 %. Это действительно так? Если да, то каким образом этот налог будет вычтен, с гр-на РФ ( как, где? ) или с гр-на КЗ. И какой налог будет выплачиваться при последующей продаже квартиры после получения в дар доли и переоформления квартиры на него. Ищем, как выгоднее.

Заранее благодарю.

[flynero]

Здравствуйте,

Пытаюсь найти ответ на следующий вопрос (поиск на этом форуме пока результатов не дал, если кинете ссылки, буду благодарен):

Надо продать квартиру в России. Хозяин является гражданкой Казахстана и налоговым резидентом Казахстана. Квартирой владеет больше 3-х лет. Если продавать квартиру в России, то для нерезидентов налог на доход с отчуждаемого имущества составляет 30%, что, естественно, очень много. Более того, для нерезидентов не применяются налоговые вычеты. Существует конвенция об избежании двойного налогооблажения между РК и РФ. Если говорить простым русским языком, то эта конвенция говорит следующее: Если налоговый резидент РК продает недвижимость в РФ, то доход с продажи МОЖЕТ облагаться налогом в России.

Вопрос в этом МОЖЕТ - это значит, что у продавца недвижимости есть выбор, платить ли налог в РК или РФ, или что могут существовать внутренние законы, которые обяжут нерезидента платить налог в 30%?

Есть ли какой-то законный способ избежать такого грабительского налога? Например, заплатить меньший налог в РК и послать информацию об этом в РФ? Ведь конвенция именно для этих целей и принята?

Или платить 30% в этой ситуации приедтся в любом случае?