Увеличение стоимости арендных платежей.

[-UrisT_kz-]

арендодатель изменил сумму за аренду помещения, уведомив в установленные законом сроки, что с января 2011 стоимость аренды будет изменена, но договор истекает 23.03.2011 года, в ГК сказано что ст. 546 сумма аренды может быть изменена в случае.

Статья 546. Плата по договору имущественного найма

3. Размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Законодательными актами могут быть предусмотрены иные минимальные сроки для пересмотра размера платы для отдельных видов имущественного найма, а также для найма отдельных видов имущества. А вот какими законодательными актами не указано и нет сылки на НПА.

4. Размеры платы могут быть пересмотрены по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов.

но в договоре указано, что арендатор должен самостоятельно заключить договора с поставщиками коммунальных услуг.

если бы в стоимость аренды помещения входили бы платежи за коммунальные услуги то тогда да.

а если это не прописано то получается что действия Арендодателя не правомерны??

Договор был заключен, на 3 года истекает 25.03.2011 года.

Как мне известно что стоимость аренды зависит от некоторых факторов: (место расположения здания, (центр города или окраина), а также назначение здания (производственное или не производственное), зависит от состояния здания (с ремонтом или без ремонта) и от многих других факторов).

Арендуемое нами здание -- с офисными и производственными помещениями.

хотелось бы узнать, правомерны или не правомерны действия Арендодателя по повышению стоимости аренды помещения?.

Коллеги кто сталкивался с такими примерами в практике свои мнения прошу изложить в данной теме.

Зарание Спасибо.

[Була]

3. Размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

А что указано в договоре аренды помещения насчет изменения стоимости аренды помещения?

[-UrisT_kz-]

в договоре переписан пункт 4 ст.546 ГК РК

[Матэус]

Полагаю изменения арендной платы законны, поскольку:

1)"размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п.3 ст.546 ГК РК).

2) начало года, тем самым вправе увеличить размер арендной платы.

[-UrisT_kz-]

а вот если в договоре не прописан порядок изменения арендной платы то как быть в этом случае правомерны ли действия арендодателя??.

есть пункт который гласит так --- все изменения и дополнения в договор произодятся в соответствии с действующим законодательством РК.

[SULIKO]

Сделают допик к договору с изменениями по сумме арендной платы.Если Арендатор отказывается от его подписания, то в судебном порядке

Изменено 24 Февраля 2011 пользователем SULIKO

[Матэус]

Сделают допик к договору с изменениями по сумме арендной платы.Если Арендатор отказывается от его подписания, то в судебном порядке

Дык у них срок действия договора истекает 23 марта 2011 года, а Вы им судебный процесс инициировать предлагаете :drowning:

[SULIKO]

Дык, я поняла что ТС - Арендатор. А процесс инициировать нужно было бы Арендодателю.

[ЛЛЛ]

а можно написать такой пункт что :в течение 3 лет Арендодатель не имеет права увеличивать арендную плату?

[SULIKO]

Можете. Согласно этой норме:

Статья 546. Плата по договору имущественного найма

3. Размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон

У Вас как раз и будет то самое, предусмотренное соглашением сторон в договоре

[Матэус]

А процесс инициировать нужно было бы Арендодателю.

Спрашивается, зачем помогать тому, кто не просит помощи! :drowning:

Изменено 24 Февраля 2011 пользователем Матэус

[SULIKO]

Спрашивается, зачем помогать тому, кто не просит помощи!

Матэус, ТС спросил, что если порядок оформления измений арендной платы в договоре не прописан, то как это будет происходить. Я и написала.

Кстати, что означает смайлик в конце Вашей фразы?

[Матэус]

Кстати, что означает смайлик в конце Вашей фразы?

.....

Это ведь просто эмоций :crazy:

[Альтависта]

А есть где-нибудь в законе норма, ограничивающая размер увеличения арендной платы? Например - не более 10 %..? В ГК не вижу что-то... :contract:

[Була]

А есть где-нибудь в законе норма, ограничивающая размер увеличения арендной платы? Например - не более 10 %..? В ГК не вижу что-то...

нет такой нормы.

[Гость С]

Добрый день! Если договор аренды заключен в сентябре 2014 г., и в начале года Арендодатель инициирует письмо об увеличении платы за аренду, правильно ли я считаю, что они могут увеличивать только в сентябре 2015 г.

[Гость Шины]

Здр-те, коллеги! Как правильно назвать договор если наше предпритие яв-ся балансодержателем здания, а сдает офисы в нем для арендаторов- уполномоченный орган (финупр). А поскольку бюджет не выделяет денег на его содержание и обслуживание, то наше пред-ие само все оплачивает, путем составления договора хоз.обслуживания. Это к примеру и уборка внутри и снаружи здания, чистка снега, содержание штата на это все и налоги. Теперь задались вопросом не яв-ся ли хоз.обслуж. видом предприним-ва? Вообщем кто-нить сталкивался с подобным?

[Urbanus]

Добрый день! Если договор аренды заключен в сентябре 2014 г., и в начале года Арендодатель инициирует письмо об увеличении платы за аренду, правильно ли я считаю, что они могут увеличивать только в сентябре 2015 г.

Условия о повышении тарифов предусмотрены договором?

[Гость С]

по соглашению сторон