выкуп земли ИЖС

[Гость Алия]

У кого была такая ситуация, подскажите: акимат дал землю под ИЖС 12 соток, а теперь при оформлении земли к дому (акт ввода имеется) зем.комитет требуют выкупить 2 сотки ($2000) или взять в аренду, но уже все 12 соток и платить ежегодно арендную плату. Законно ли это?

[Борисович]

Думаю-да.

Базовая ставка для Алматы 4 800 тенге/кв. м

Есть поправочные коэффициенты (от 0,5 до 2,0)

2. Земельные участки, за исключением включенных в перечень земельных участков, предлагаемых для продажи на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с пунктом 1 статьи 48 настоящего Кодекса, предоставляются гражданам Республики Казахстан бесплатно в частную собственность в следующих размерах:

1) для ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и полевой наделы) в сельской местности - 0,25 гектара на неорошаемых и 0,15 гектара на орошаемых землях;

2) для индивидуального жилищного строительства - 0,10 гектара;

3) для садоводства, а также дачного строительства - 0,12 гектара.

Повторное бесплатное предоставление земельных участков для указанных целей не допускается.

Вам предоставили 12 соток, т.е. на 2 сотки больше нормы бесплатной. Доплатите или откажитесь от 2 состок.

Кроме того, а как это Вам дали 12 соток. Вы построили на 14 что ли? Или Вы на 12 соток не получили постановление Акима, не оформили акт и стали строить?

Это нарушение.

11. Не допускается пользование земельным участком до установления его границ в натуре (на местности) и выдачи правоустанавливающих документов, если иное не предусмотрено в решении местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), акима города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа о предоставлении земельного участка. Несоблюдение данной нормы квалифицируется как самовольное занятие земельного участка и предусматривает административную ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан об административных правонарушениях.

7. Проект решения местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), акима города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа о предоставлении права на земельный участок должен содержать:

наименование юридического или физического лица, которому предоставляется право на землю;

целевое назначение земельного участка;

площадь земельного участка;

вид права на землю, обременения, сервитуты;

выкупную цену земельного участка или права землепользования в случае предоставления участка за плату, сроки и условия заключения договоров купли-продажи земельного участка;

фамилию, имя, отчество (при его наличии) физического лица или наименование юридического лица, у которого производится изъятие, принудительное отчуждение для государственных нужд, в том числе путем выкупа, земельных участков с указанием их размеров;

прочие условия.

Т.о. о стоимости ЗУ (2 соток) Вы должны были знать заранее. Если построились до надлежащего формления всех документов - это Ваши риски.

Изменено 1 Марта 2011 пользователем Борисович

[Гость Алия]

а какова базовая ставка для Костаная?

в постановлении акимата написано о предоставлении 12 соток ЗУ под ИЖС

Дом построили, ввели в эксплуатацию, теперь при оформлении ЗУ просят выкупить либо взять в аренду, но не 2 сотки (котор.лишние), а все 12 сот., Вариант отказа от навязанных 2-х соток не принимается вовсе, хотя эта земля свободна - незастроена ни чем

И все таки: выкупать? или отказываться?

[Борисович]

Приложение 1

к постановлению Правительства

Республики Казахстан

от 2 сентября 2003 г. № 890

БАЗОВЫЕ СТАВКИ

платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность под застройку или застроенные зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для их обслуживания

Населенные пункты

Базовая ставка платы в тенге за 1 кв.м

г. Кустанай 1357 тг.

Примечание: базовые ставки платы за земельные участки в городах применяются в пределах границ, определенных их генеральными планами.

[Борисович]

в постановлении акимата написано о предоставлении 12 соток ЗУ под ИЖС

Дом построили, ввели в эксплуатацию, теперь при оформлении ЗУ просят выкупить либо взять в аренду, но не 2 сотки (котор.лишние), а все 12 сот.

Я не пойму. У Вас постановление о чем конкретно?

Если предоставить в частную собственность ЗУ площадью 0,12 га, то о каком оформлении ЗУ Вы сейчас говорите? Участок уже Ваш.

Что значит "просят"? Просить все можно. Только госорганы должны просить в письменном виде. Требуйте письма, затем выкладывайте его сюда. Там обсудим.