Выселение арендодателем из жилища арендаторов. Как правильно сделать ?

[PetrT]

Возможно тема не в том разделе, не смог саринтироваться.

Проблема такая: Сдавали кваритиру, договор закончился ещё в апреле (заключён он был на 3 месяца) дальше всё пообоюдно, без всяких бумажек, приходили, брали деньги за аренду и ком услуги.

Сложилась ситуация: необходимо вселить родственников, сообщили квартирантам за 2 недели до числа оплаты, мол освобдите помещение через 2 недели. На что они никаких действий не произвели, срок вышел, выселяться не хотят и требуют чтобы мы им (если хотим чтобы они съехали) оплатили им маклера для поисков нового жилья.

На руках есть патент ИП, но налоги не платились.

Выселить нужно срочно на этой неделе, иначе родственники окажутся на улице.

Подскажите как правильно выселить квартирантов, боимся что связавшись с милицией, себе проблем наживём, с той же самой налоговой.

[Zangar]

Вы можете вызвать участкового. Но есть минус, то что они могут написать заяву налоговикам о занятии незаконной предпринимательской деятельностью, если они настолько ушлые.

Или же решить вопрос по-мировому, вернуть часть оплаченной суммы за аренды, за период не использования квартирой.

Изменено 20 Декабря 2010 пользователем Zangar

[PetrT]

Вы можете вызвать участкового. Но есть минус, то что они могут написать заяву налоговикам о занятии незаконной предпринимательской деятельностью, если они настолько ушлые.

Или же решить вопрос по-мировому, вернуть часть оплаченной суммы за аренды, за период не использования квартирой.

В том то и дело что аплата производилась 20 числа каждого месяца, сегодня срок оплаты. По сути они должны ещё за ком услуги оплатить нам, порядка 12 тыс.

Что сделает налоговая? Чем чревато?

[Mishanya]

А о получении денег вы какие-нибудь расписки или приходники выдавали?

[PetrT]

А о получении денег вы какие-нибудь расписки или приходники выдавали?

Вообще никаких бумаг, расписок, или подобного небыло. Здавалось по началу по договору, чисто формально, а потом на честном слове, пришли, ком услуги посчитали денюшку взяли.

Патент вообще для другого делался, но как нам сказали по нему можно было бы оформить аренду жилья. Он как бы чисто случайно на руках, причём в этом месяце закончился.

[Mishanya]

Вообще никаких бумаг, расписок, или подобного небыло.

Ну и подавайте иск о выселении, а также взыскании арендной платы по договору.

[Нурике]

Вообще никаких бумаг, расписок, или подобного небыло. Здавалось по началу по договору, чисто формально, а потом на честном слове, пришли, ком услуги посчитали денюшку взяли.

Патент вообще для другого делался, но как нам сказали по нему можно было бы оформить аренду жилья. Он как бы чисто случайно на руках, причём в этом месяце закончился.

Если нет бумаг - нет дохода, нет дохода нет - налогов. Если патент на иной вид деятельности то он тут ни при делах. Поступайте как советует Мишаня

[Navik]

Если нет бумаг - нет дохода, нет дохода нет - налогов. Если патент на иной вид деятельности то он тут ни при делах. Поступайте как советует Мишаня

С 01/01/09 физлицо может сдавать квартиру другому физлицу без регистраци ИП ,сдавая декларацию годовую от физлица до 31 марта сл года. Никаких нарушений нет и смело подавайие иск о выселении и пусть пишут куда угодно

Изменено 20 Декабря 2010 пользователем Navik

[Нурике]

Никаких нарушений нет и смело подавайие иск о выселении и пусть пишут куда угодно

а за одно и о взыскании суммы аренды и коммунальных услуг по договору, за те периоды, что Вы не давали расписок, будит поле для торга.

[Lepes-toks]

смело подавайие иск о выселении

Ну вообще-то ТС хочет на этой неделе их выселить. А учитывая предстоящие праздники иски только после 5.01.2011г. будут принимать, плюс еще судебное разбирательство. А родственников ТС куда заселять? :cool:

[Нурике]

Ну вообще-то ТС хочет на этой неделе их выселить. А учитывая предстоящие праздники иски только после 5.01.2011г. будут принимать, плюс еще судебное разбирательство. А родственников ТС куда заселять?

с участковым их за дверь, сменить замки. и пусть пишут письма...

[Lepes-toks]

с участковым их за дверь, сменить замки. и пусть пишут письма...

Вот это точно...

За шкирку их и за дверь...да еще пригрозить, что самовольно вселились...Оставили себе ключи от квартиры с прошлого раза, и вселились без ведома хозяев.

Ойбай, щас насоветую тут... :smile:

[PetrT]

Какие вы все добрые а как же человеческий фактор, никому же не хочется быть обиженным, а в противном случае человеческая сущность, по своей сути, требует расплаты. Западляну не хилую могут устроить и доказывай потом кто и что.

Ну да ладно, вчера ездили общались, вроде они что то подыскали и пообещали в пятницу вечером уже выехать и отдать ключи, остаётся надеяться что это не хитрый ход, что бы время протянуть, в противном случае придётся с начала тему перечитывать и выбирать один из советов. :smile:

[Mishanya]

Да, выселение - оно только по решению суда. А это долго. Поэтому, не надо выселять. Надо попросту, пользуясь правми, предоставленными собственнику, отключить в квартире им газ, свет, воду отрезать и телефон тоже. Далее вызвать бригаду рабочих, заключить договор на демонтаж всех дверей (включая входную) и окон (Нет-нет! Не подумайте плохого! Мы ж не выселяем! Живите, сколько хотите!).

Увидите, насколько быстро очистится квартира...

[PetrT]

Да, выселение - оно только по решению суда. А это долго. Поэтому, не надо выселять. Надо попросту, пользуясь правми, предоставленными собственнику, отключить в квартире им газ, свет, воду отрезать и телефон тоже. Далее вызвать бригаду рабочих, заключить договор на демонтаж всех дверей (включая входную) и окон (Нет-нет! Не подумайте плохого! Мы ж не выселяем! Живите, сколько хотите!).

Увидите, насколько быстро очистится квартира...

Интересный вариант, а главное законный :cool:

[Гость гость]

Да, выселение - оно только по решению суда. А это долго. Поэтому, не надо выселять. Надо попросту, пользуясь правми, предоставленными собственнику, отключить в квартире им газ, свет, воду отрезать и телефон тоже. Далее вызвать бригаду рабочих, заключить договор на демонтаж всех дверей (включая входную) и окон (Нет-нет! Не подумайте плохого! Мы ж не выселяем! Живите, сколько хотите!).

Увидите, насколько быстро очистится квартира...

А как отключить газ и воду если они в квартиру не пустят?

[Mishanya]

А как отключить газ и воду если они в квартиру не пустят?

А дверь входную демонтируйте сначала. Только не выселяйте. Так, ррраз, и нет двери входной. Да, громко. Но на то и посредь бела дня, на то и собственники...

[Navik]

Была похожая ситуация - дала 2 дня ,а потом пригласила рем бригаду делать ремонт и к вечеру кв. выветрились.

Изменено 21 Декабря 2010 пользователем Navik

[Гость Кулян Джанабаева]

Контракт на аренду заключен с женщиной, которая выехала в январе, но оставила свою мать. Они граждане России. Мать не платит аренду, самовольно сменила замок. Можно ли ее выселить из квартиры в феврале (зимой)? Ссылаются на закон, который запрещает выселение арендатора зимой.

Кулян Джанабаева

[Вовун]

Можно и зимой, но только по решению суда.

[Нуржан]

Можно и зимой, но только по решению суда.

Вспомнил одно дело 5-летней давности. Женщина одна купила дом, заселила детей-стдентов. А через 2 месяца дети сказали, что продавец сменил замки, в дом не пускает, вещи не отдает. тогда наш гуманный суд не внял мольбам и вынес решение в пользу продавца. Более того, не то что денег, а даже вещей обратно не взыскал.

[SOFIYAJUPITER]

Возможно тема не в том разделе, не смог саринтироваться.

Проблема такая: Сдавали кваритиру, договор закончился ещё в апреле (заключён он был на 3 месяца) дальше всё пообоюдно, без всяких бумажек, приходили, брали деньги за аренду и ком услуги.

Сложилась ситуация: необходимо вселить родственников, сообщили квартирантам за 2 недели до числа оплаты, мол освобдите помещение через 2 недели. На что они никаких действий не произвели, срок вышел, выселяться не хотят и требуют чтобы мы им (если хотим чтобы они съехали) оплатили им маклера для поисков нового жилья.

На руках есть патент ИП, но налоги не платились.

Выселить нужно срочно на этой неделе, иначе родственники окажутся на улице.

Подскажите как правильно выселить квартирантов, боимся что связавшись с милицией, себе проблем наживём, с той же самой налоговой.

обратитесь к участковому, это ваше жилье право собственности зарегестрировано на вас кроме того срок по договору вышел и даже если они напишут на вас жалобу в налоговою. максимум заплатите штраф, кроме того декларация по ИП сдается раз в три месяца после каждого отчетного периода может срок у вас еще не вышел. правда есть один нюансик договор аренды должен быть зарегистрирован в органах юстиции.

[Борисович]

правда есть один нюансик договор аренды должен быть зарегистрирован в органах юстиции.

зачем? у них договор менее чем на год.

[Votum Separatum]

договор аренды должен быть зарегистрирован в органах юстиции.

А вот это лишнее.

[Гость Людмила Николаевна]

Здраствуйте дорогие юристы!

Пенсионерка Людмила Николаевна, сдает квартиру в наем. Договор у нее был заключен до 31 декабря 2010 года с одной молодой семьей. Потом они попросили его продлить договор и жить дальше. Никаких изменений в договор бабушка не вносила, была устная договоренность.

Жильцы исправно платили, а теперь не хотят платить и не хотят съезжать с квартиры.

Говорят, чтобы мы подавали на них в суд и принудительно выселяла. Что нам делать?

Обратиться к участковому или действительно надо в суд? Можно как-то без суда?

P.S. Это сообщение написал внук Людмилы Николаевны, прошу помочь моей бабушке советом!!!!!