Арендодатель ИП арендатор ТОО

[Гость Гость]

Добрый день! Возможно у вас это уже обсуждалось.... У меня такой вопрос: я являюсь Арендодателем ком. помещения. ИП. Новые Арендаторы "ТОО" хотят оформить со мной договор аренды минимум на три года. Уже поняла, что он подлежит регистрации, а какие для этого необходимо иметь документы, имеется ли такой список, к сожалению в ЦОНе Алмал. р-н (помещение там) никакой информации не дали, не знают, отправляют по разным кабинетам........

Еще такой вопрос: я предоставляю арендаторам 1 месяц льготный, без оплаты аренды, в течении которого он делают кое-какие улучшения в помещении за свой счет, которые потом будут высчитываться из ар. платы, но только со второго года аренды. Т.е. понесенные затраты будут раскиданы на 12 месяцев второго года аренды. Не возникнет ли у нас проблем (типа уклонения от налогов и все такое :) из за того, что в договоре будут прописаны разные ежемесячные суммы? Спасибо

[AskarT]

Добрый день! Возможно у вас это уже обсуждалось.... У меня такой вопрос: я являюсь Арендодателем ком. помещения. ИП. Новые Арендаторы "ТОО" хотят оформить со мной договор аренды минимум на три года. Уже поняла, что он подлежит регистрации, а какие для этого необходимо иметь документы, имеется ли такой список, к сожалению в ЦОНе Алмал. р-н (помещение там) никакой информации не дали, не знают, отправляют по разным кабинетам........

Еще такой вопрос: я предоставляю арендаторам 1 месяц льготный, без оплаты аренды, в течении которого он делают кое-какие улучшения в помещении за свой счет, которые потом будут высчитываться из ар. платы, но только со второго года аренды. Т.е. понесенные затраты будут раскиданы на 12 месяцев второго года аренды. Не возникнет ли у нас проблем (типа уклонения от налогов и все такое :) из за того, что в договоре будут прописаны разные ежемесячные суммы? Спасибо

Перечень необходимых документов для регистрации не нотариального договора аренды в ЦОНе:

1. Договор аренды помещения в 3-х экземплярах с приложенем "акта приема - передачи помещения" - в договоре аренды обязательно должны быть прописаны индентификационные характеристики объекта, т.е. адрес, площадь, кадастровый номер помещения и указано, что помещения передается в пользование с соответствующим земельным участком. В актах приема - передачи желательно так же подробно как и в договоре расписать индентификационные характеристи передаваемого помещения.

2. Удостоверение личности арендодателя и РНН.

3. Свидетельство индивидуального предпринемателя - это для того, чтобы при регистрации произвести оплату 1 мрп, так как НК предусмотрено для субъектов малого бизнеса регистрационный сбор за регистрацию обременения 1 мрп, в общем порядке это будет стоить 8 мрп.

4. Учредительные документы ТОО арендатора: Устав, протокол общего собрания о назначении директора, приказ о назначении директора, протокол общего собрания ТОО о принятии решения заключить договор аренды помещения, РНН, свидетельство о гос. регистрации ТОО и удостоверение личности директора.

До подачи документов в ЦОН, Вам необходимо будет заверить подленность подписи в договорах аренды в регистрирующем органе, после чего подать на регистрацию в ЦОН вместе с арендаторами.

Лучше всего оформить договор аренды нотариально, пакет документов в этом случае будет меньше и процедура регистрации попроще.

Вобщем кажется всё, но может быть пакет документов указан не полный, так как практика регистрации данных документов в каждом регионе разная.

[AskarT]

Перечень необходимых документов для регистрации не нотариального договора аренды в ЦОНе:

1. Договор аренды помещения в 3-х экземплярах с приложенем "акта приема - передачи помещения" - в договоре аренды обязательно должны быть прописаны индентификационные характеристики объекта, т.е. адрес, площадь, кадастровый номер помещения и указано, что помещения передается в пользование с соответствующим земельным участком. В актах приема - передачи желательно так же подробно как и в договоре расписать индентификационные характеристи передаваемого помещения.

2. Удостоверение личности арендодателя и РНН.

3. Свидетельство индивидуального предпринемателя - это для того, чтобы при регистрации произвести оплату 1 мрп, так как НК предусмотрено для субъектов малого бизнеса регистрационный сбор за регистрацию обременения 1 мрп, в общем порядке это будет стоить 8 мрп.

4. Учредительные документы ТОО арендатора: Устав, протокол общего собрания о назначении директора, приказ о назначении директора, протокол общего собрания ТОО о принятии решения заключить договор аренды помещения, РНН, свидетельство о гос. регистрации ТОО и удостоверение личности директора.

До подачи документов в ЦОН, Вам необходимо будет заверить подленность подписи в договорах аренды в регистрирующем органе, после чего подать на регистрацию в ЦОН вместе с арендаторами.

Лучше всего оформить договор аренды нотариально, пакет документов в этом случае будет меньше и процедура регистрации попроще.

Вобщем кажется всё, но может быть пакет документов указан не полный, так как практика регистрации данных документов в каждом регионе разная.

Забыл про правоустанавливающие документы и технический паспорт на помещение, их необходимо будет приложить либо копию либо оригинал по требованию специалиста ЦОНа.