право частной собственности

[Адамбекова Б.З.]

Здравствуйте.

Вопрос: Физическое лицо владеет земельным участком на правах частной собственности, целевое назначение которого - индивидуальный жилой дом (есть пристройки). Владелец намерен открыть магазин в жилом доме. Обратился в акимат на что получил отказ на основании п.п1) п.1 ст. 65 Земельного кодекса.

Каким образом оформиться для открытия магазина?

Заранее благодарю.

[Франт]

В течение 3-х месяцев с момента получения письма из Управления земельных отношений Вы вправе обжаловать решение акимата в суд.

В частности, данный отказ возможно противоречит гарантиям права собственности гражданина, в соответствии с которым собственник сам решает, как ему использовать свое имущество.

И другим конституционным принципам и нормам действующего законодательства, которые Вам объяснит грамотный юрист.

Имейте ввиду, что при изменении целевого назначения на коммерческое, Вам придется выплатить кадастровую стоимость участка в доход респ.бюджета.

[Дмитрий Горбунов]

Здравствуйте.

Вопрос: Физическое лицо владеет земельным участком на правах частной собственности, целевое назначение которого - индивидуальный жилой дом (есть пристройки). Владелец намерен открыть магазин в жилом доме. Обратился в акимат на что получил отказ на основании п.п1) п.1 ст. 65 Земельного кодекса.

Каким образом оформиться для открытия магазина?

Заранее благодарю.

с заявлением о чем обратился в акимат владелец будущего магазина?

на мой взгляд сначала нужно сменить целевое назначение дома с жилого на нежилое, а потом разбираться с землей

[Франт]

на мой взгляд сначала нужно сменить целевое назначение дома с жилого на нежилое

Орган ГАСКаа никогда не даст акт ввода в эксплуатацию магазина без наличия соответствующего целевого назначения зем.участка.

[Дмитрий Горбунов]

а разве для изменения целевого назначения жилого помещения необходим акт ввода в эксплуатацию магазина... простите, очень интересно, нельзя ли поподробнее? то есть я хотел спросить, где про это написано...

[Франт]

Ну, начать хотя бы с того, что понятие "целевое назначение" присуще исключительно земельному законодательству.

А то, о чем Вы спрашиваете, расписывает Закон "Об архитектурной, строительной и градостроительной деятельности".

[Дмитрий Горбунов]

Ну, начать хотя бы с того, что понятие "целевое назначение" присуще исключительно земельному законодательству.

А то, о чем Вы спрашиваете, расписывает Закон "Об архитектурной, строительной и градостроительной деятельности".

спасибо за наводку, но кроме этого:

Статья 30. Правила застройки 3. Правила застройки определяют условия и требования по использованию субъектами архитектурной , градостроительной и строительной деятельности земельных участков, проектированию и застройке территории населенных пунктов и пригородных зон, устанавливают порядок прохождения разрешительных процедур на размещение и строительство новых или изменение (перепрофилирование, переоборудование, перепланировку, реконструкцию, расширение, капитальный ремонт) существующих объектов недвижимости.

7. Правила застройки могут быть обжалованы в судебном порядке физическими и юридическими лицами, чьи законные интересы оказались нарушенными вследствие действий этих правил.<a name="SUB130000">

Статья 74. Объекты, принимаемые в эксплуатацию собственником самостоятельно 1. При наличии установленного законодательством разрешения на производство строительно-монтажных работ собственник (заказчик, инвестор, застройщик) вправе самостоятельно осуществить приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически не сложных объектов, а именно:

1) реконструкцию (перепланировку, переоборудование) одноэтажных жилых или нежилых помещений (отдельных частей здания), не связанную с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также перепрофилированием (изменением функционального назначения) помещений;

я в законе ничего не нашел.

Хотя, исходя из положений ст.74 Закона, акт ввода и не должен в этом случае выдавать ГАСК.

Есть еще вопрос: "функциональное" от "целевого" назначений чем то принципиально отличаются?