Покупка неприватизированной квартиры

[Гость Стелла]

Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, очень срочно.

Продается квартира по более менее приемлемой цене, но она неприватезированная. Хозяйка (бабушка), говорит, что квартиры в этом доме были построены для воинов-авганцев без права продажи, но теперь, якобы, продавать разрешили. И теперь после смерти мужа она хочет приватизировать  за деньги что получит в задаток от продажи квартиры и остальную разницу  получить на руки.  Какие тут могут быть "Подводные камни" и на что в документах, в первую очередь, обратить внимание? И могут ли внезапно после продажи объявиться какие-нибудь наследники?

[Гость A.S. szp]

Я бы для начала посмотрела все доки на квартиру, какие есть у бабушки.

А задаток обязательно в письменной форме, желательно, с нотариальным заверением.