Документы для продажи недвижимости

[Tessa]

Какие документы необходимы для продажи нежилого помещения, которое находится в 4 -этажном здании (3-й этаж полностью и 1 кабинет на первом этаже - отдельный вход подъезд) находящееся в частной собственности. На руках имеются договор купли продажи, акт приема-передачи помещения, тех.паспорт. Главный вопрос - необходим ли для продажи земельный акт и свидетельство орегистрации (свидетельство утеряно).

[Гость малинка]

А договор купли-продажи на нежилое помещение с зем.участком? Напишите подробнее что было куплено.

Документами, удостоверяющими право на земельный участок, выдаваемыми территориальными органами по управлению земельными ресурсами, являются:

при частной собственности на земельный участок - акт на право частной собственности на земельный участок;

при постоянном землепользовании - акт на право постоянного землепользования;

при временном возмездном землепользовании - акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);

при временном безвозмездном землепользовании - акт на право временного безвозмездного землепользования

Акт на на землю (правоудостоверяющий док-т) нужен, поскольку согласно ст. 43 Зем.кодекса - Совершение сделок по отношению земельных участков, на которые не оформлены правоудостоверяющие документы, не допускается.

Свидетельство о гос.регистрации можно заказать в РГП "Центр по недвижимости".

[Tessa]

Договор купли-продажи без земли, я так понял до сих пор там не проходили замеры или что там еще, короче с земельного комитета там людей не было, помещение находилось во владении Казахсельмаша. Есть - договор купли-продажи, акт приема-передачи, тех.план, было свидетельство о регистрации утеряно, оформили заявление на восстановление, и план есть вот этого 3-го этажа, и 1 кабинет на 1-м этаже, на этаж получается отдельный вход.

[Александр Чашкин]

Договор купли-продажи без земли...

необходимо еще выкупить соответствующие земельные права, поскольку в силу норм ст.52 Земельного кодекса РК:

2. При переходе права собственности либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления на здания (строения, сооружения) (включая незавершенное строительство) и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности, а в установленных настоящим Кодексом случаях право постоянного или временного долгосрочного землепользования на весь земельный участок либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания (строения, сооружения) в самостоятельный земельный участок, или доля в праве общей собственности на земельный участок, в праве общего землепользования, если земельный участок не разделен или в связи с неделимостью не подлежит разделу.

3. [...] отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются.]

Изменено 19 Января 2006 пользователем Александр Чашкин

[Tessa]

Вот здесь поподробнее о моем вопросе.

http://forum.buhgalter.kz/viewtopic.php?p=11219#11219

[Tessa]

отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются

Т.е. для того чтобы я смог продать помещение находящееся в этом 4-этажном здании, я должен зарегистрировать земельный участок на котором оно находится, и только потом имею право продать это помещение?

[Александр Чашкин]

Т.е. для того чтобы я смог продать помещение находящееся в этом 4-этажном здании, я должен зарегистрировать земельный участок на котором оно находится, и только потом имею право продать это помещение?

получается, что, примерно, так. только не "зарегистрировать земельный участок", а получить в установленном законодательством порядке право на соответствующую долю в праве на земельный участок.

в многоэтажных домах могут быть исключения из этого правила: например, когда земельный участок под домом принадлежит лицу, управляющему кондоминиумом.

но, по общему правилу, п.4 ст.62 Земельного кодекса

Переход права собственности на квартиру (помещение) к другому лицу влечет переход к приобретателю квартиры (помещения) соответствующей доли в праве на земельный участок (земельные участки).

[Tessa]

Спасибо Александр, более-менее стало понятно.

[Tessa]

Какие льготы у инвалидов 2 группы в налогах при доходе с продажи?

http://forum.buhgalter.kz/viewtopic.php?t=...8050566da5e2518