Как грамотно купить дом?

[Гость Аметиста]

Как грамотно купить дом? Чтобы не было потом мучительно больно за бесцельно потраченные ........

Какие документы я должна потребовать с продавца, чтобы не пролететь?

На что нужно обратить внимание при осмотре дома ?

Что нужно учесть при сделке, чтобы не объегорили?

Граждане юристы,пожалуйста, подскажите. Освежите в памяти.

Или же ,битые люди ,имеющие опыт, поделитесь знаниями!

Я никогда не жила в своем отдельном доме, поэтому трудно предположить, где там могут быть проколы?

София. С вниманием и любовью.

[Гость НеЗнайка]

В соответствии с действующим законодательством, продавец, перед тем как заключить сделку по отчуждению недвижимого имущества, должен в центре по недвижимости:

обновить технический паспорт (срок действия паспорта 6 месяцев);

сделать оценку отчуждаемого имущества;

получить информационную справку или выписку из правового кадастра.

Вот именно информационная справка или выписка из правового кадастра покажет кто зарегистрированный собственник имущества и имеются ли или нет какие-либо обременения на данном имуществе (например: залог).

Кроме этого, продавцу необходимо иметь согласие всех совершеннолетних членов семьи (а в случае наличия несовершеннолетних, то согласие органов опеки и попечительств) на отчуждение недвижимого имущества - это обязанность нотариуса проверить наличие данных документов.

В договоре купли-продажи пишите реальную цену, по которой покупаете дом (обязательно). Оплата нотариуса не зависит от суммы сделки.

[Гость малинка]

Сначала выберите объект для приобретения.

Посмотрите документы на дом и земельный участок. На землю должен быть акт на право собственности с указанным кадастровым номером. На дом - может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.

Выясните, все ли собственники в наличии, чтобы могли подписать договор купли-продажи.

Сделку можно оформить в Центре недвижимости или у нотариуса. Во втором случае потребуется справка из Центра об отсутствии обременений и выписка из правового кадастра.

Посмотрите платежи в Налоговый комитет, за хол.воду, отопление (если есть центральное).

Сам дом лучше показать специалистам в области строительства и ремонта, а то вы можете сами не увидеть каких-то дефектов.

Может, кто-нибудь еще что-то дельное подскажет...

[Гость A.S. szp]

Правоустанавливающие документы на дом (тех. паспорт, договор купли или дарения, или иное в зависимости от оснований возникновения у продавца права собственности на дом). Если продавец состоит в браке - письменное согласие супруга/супруги, такое заявление оформляется у нотариуса. Сделку можете оформить нотариально, после расчета взять расписку продавца о получении покупной цены в полном объеме. Также необходима справка Центра недвижимости о возможности продажи дома, об отсутствии препятствий для этого. Возьмите также все квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов на имущество и землю за последние три года, а также все книжки. Спросите домовую книгу. Проверьте, оформлена ли земля (акт на землю с регистрацией в Центре по недвижимости). Ну вот, пожалуй. Может быть еще что-нибудь. Познакомьтесь с будущими соседями, может поделятся полезной информацией. Возьмите адрес и телефон продавца, где его в случае чего можно будет потом найти (если даст).

[Гость A.S. szp]

Также проверьте соответствие адреса дома по документам, в случае изменения наименования улицы или номера дома, такие изменения подлежат регистрации в Центре по недвижимости. Если есть телефон, лучше (не веря на слово продавцу) проверить в Телекоме самостоятельный ли номер или спаренный, имеется ли задолженность, доступ к междугородней и международной связи. Потребуйте платежки об оплате абонентской платы и за переговоры (дата оплаты как можно ближе к дате покупки дома во избежание дополнительных расходов). Зафиксируйте данные счетчика за электроэнергию (чтобы произвести расчет с продавцом за потребленную им энергию), проверьте целостность пломб на счетчике (чтоб не пришлось доказывать, что это не вы его испортили и похитили э/э), и не только на электрическом. В общем, максимально ответственней подходите к делу, не стесняйтесь быть дотошной и скурпулезной. Вам же меньше проблем в будущем.

[Гость Vitaly Mahmutov]

В соответствии с действующим законодательством, продавец, перед тем как заключить сделку по отчуждению недвижимого имущества, должен в центре по недвижимости:

обновить технический паспорт (срок действия паспорта 6 месяцев);

сделать оценку отчуждаемого имущества;

Уважаемый НеЗнайка!

Если не затруднит укажите ссылочку на соответствующие НПА, устанавливающие данные обазанности, а то я что-то такого не припомню.

[Гость Аметиста]

Благодарю, благодарю......  

А вот еще вопросец.

Есть тут на пригляде один классный недострой.

Строили для себя любимых не скупясь, на государственные деньги..... так что основание хорошее у дома.

Но хозяевам пришлось срочно бежать в Россию, так как, говорят, инстанции ими очень заинтересовались. И стоит с тех пор , с  1996 года  стоит 2-х этажное здание безхозным.

Где искать хозяев, чтобы купить у них этот дом?

В какой конторе регистрируются владельцы и выдают ли справки по их нахождению?

И,если окажется, что  дом брошенный...... какова тогда его судьба? Кто им овладевает?

[Гость малинка]

Точный адрес выясните недостроя и обратитесь в Центр по недвижимости с запросом о собственнике. Если нет собственника по данным правового кадастра - узнайте в Комитете по управлению земельными ресурсами про владельца земельного участка. Ежели опять ничего - тогда нужно искать начало в тер.комитете, наверно.

[Гость Kazbek]

    Статья 240. ГК РК Приобретательная давность

    1. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    2. До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательными актами или договором основания.

    3. Гражданин или юридическое лицо, которые ссылаются на давность владения, могут присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данной вещью тот, чьими правопреемниками они являются.

    4. Течение срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у лица, из владения которого оно могло быть истребовано в соответствии со статьями 260-263, 265 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    5. В случае, если лицу отказано в суде в признании за ним права собственности, собственником становится лицо, владеющее имуществом.

я бы попробовал захватить строение,

повесить вывеску, огородить

если здание не зарегистрировано в БТИ, то оно считается незавершенкой, т.е., как бы, движимым имуществом, хотя это все таки спорно

в итоге через 5-15 лет можно его оформить на себя

проблема в том, что земельный кодекс предусматривает другие правила на счет участков неиспользуемых по целевому назначению

и разобраться в такой коллизии сложно

оглядитесь может рядом другие акулы плавают