Права субпотребителя тепло- и водоснабжения

[ines777k]

Добрый день! Помогите разрешить ситуацию по тепло- и водоснабжению объекта недвижимости:

Имеется пятиэтажное здание, основная часть которого принадлежит собственнику "А", вторая часть - на 1-м этаже с отдельным входом - собственнику "Б".

Основной потребитель коммунальных услуг - собственник "А", а собственник "Б" на правах субпотребителя, но никаких договоров они между собой официально не заключали. Собственник "Б" своевременно оплачивает все расходы по коммуникациям, которые предъявляет собственник «А», по квитанции, выписываемой в бухгалтерии собственника «А».

Собственник «А» заявил, что собственник «Б» «подключен к сетям энергоснабжения, тепло и водоснабжения, которые находятся на балансе собственника «А», а также что данный факт влияет на нормальную работу всех систем». И это при том, что все коммуникации имелись в здании изначально и находились в нормальном техническом состоянии (здание 1964 года постройки).

В настоящий момент собственник "А" потребовал от собственника "Б" напрямую проводить коммуникации от центральных сетей, минуя его. И угрожал отключением от своей ветки.

Вопрос: имеет ли право в данной ситуации собственник «А» самовольно отключить собственника «Б» от сетей? Имеет ли право собственник «Б» заключить договор напрямую на тепло- и водоснабжение непосредственно со снабжающими организациями и производить оплату за потребляемое тепло и воду напрямую? Какими законодательными актами/Правилами руководствоваться собственнику "Б" при защите своих прав?

[Дмитрий Горбунов]

В настоящий момент собственник "А" потребовал от собственника "Б" напрямую проводить коммуникации от центральных сетей, минуя его. И угрожал отключением от своей ветки.

Вопрос: имеет ли право в данной ситуации собственник «А» самовольно отключить собственника «Б» от сетей? Имеет ли право собственник «Б» заключить договор напрямую на тепло- и водоснабжение непосредственно со снабжающими организациями и производить оплату за потребляемое тепло и воду напрямую? Какими законодательными актами/Правилами руководствоваться собственнику "Б" при защите своих прав?

сети - на балансе собственника "а", т.е. принадлежат ему на праве собственности. а собственнику принадлежит права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. таким образом, "а" теоретически вправе ограничить или исключить пользование своим имуществом третьим лицом. НО, с учетом сложившехся обычаев делового оборота и возможных неблагоприятых последствий действий "а" для "б", такие действия могут повлечь кучу исков. относительно второй части ваших вопросов - все будет решать топливная компания, которая выдаст заключение о том, возможно ли прямое подключение "б" к сетям.

ваша ситуация - довольно сложная, поскольку у "б" также может "сорвать крышу" и он может потребовать от "а" выполнения каких-либо невыполнимых желаний, связанных с эксплуатацией общего неделимого имущества (должно быть такое и у вас).

[Гость Hamled]

Добрый вечер,

100% аналогичная ситуация. Только в нашем случае, Собственник "А" уже отключил нас от электроэнергии, хотя мы платили по выставленным их бухгалтерией счетам. Имеются квитанции. Но в последние несколько месяцев, бухгалтерия не выставляет нам счета. А так же, за оплаченные предыдущие месяцы отказываются подписывать акт сверки и того что не имеют больше претензий по оплаченным месяцам.

Вопросы:

1. Куда подавать в суд и по какой статье? (за выключенную электроэнергию, в помещении где работают арендаторы, в настоящее время без света и возможно расторжение договора на аренду и потеря арендаторов)

2. При возможном заключении договора на оказание эксплуатационных услуг, где будут указаны ставки для оплаты, может ли "А" требовать оплаты большей ставки чем утвержденной по городу? по воде, канализации, уборку мусора и теплу?

очень надеюсь на ответы..

[Hamled]

ответье пожалуйста, владелец отключил электричество, мотивируя тем и в оскарбительной форме утверждая что мы не платим и "воруем" электричество. Хотя все чеки у нас есть. Так же, мы хотели установить счетчики эл. и водоснабжения так как бухгелтерия расчитывает нам стоимость комм.услуг из расчета общая сумма/общая полщадь здания*площадь-нашего-помещения. Но сейчас отключив свет и поставив своих охранников не пускают специалиство и так и не дали ничего утсановить. Арендаторы жалуются у них нерабоатют компьютеры и кассовые апараты.

Насколько проавомочны данные действия и что делать??

[Hamled]

Владелец здания выключил электроэнергию, счетчики ставить не дают(насколько правомерны их действия при не предоставлниении тех помещений для установки или проводки счетчиков), говорит включим после оплаты долгов за 2 месяца. Глав бух который должна расчитать в отпуске, до этого мы обращались к ней с просьбой выставить счет, 2 месяца прождали и теперь мы виноваты в том что она не выставила нам счет. В настоящее время все арендаторы не работают, так как темно в помещении нет света.

что делать?? как боротся с таким беспределом? помогите пожалуйста