Раздел приватизационной квартиры, выдел доли

[Вселенная]

Может задам глупый вопрос, сорри. нет времени на поиск ответа.

Ситуация такова:

Есть договор приватизации, в котором указано пять человек. Один из них хочет выдела своей доли в денежном выражении. В суд подан иск "о выделе доли в денежном выражении", произведена оценка квартиры, госпошлина уплачена соответственно 1% от доли.

Далее суд рассматривает гр.дело и выносит решение об отказе в иске, мотивируя тем, что не представляется возможным осуществить выдел доли Истцу без определения этой самой доли. Типа надо сначала подать иск о выделе доли.

Я не могу понять для чего все это волокитить, ведь здесь договор приватизации на пять человек - ослику понятно, что 1/5.

Правомерно ли решение суда?

Какова Ваша практика в подобных делах.

Оч.срочно нужны Ваши мнения. Заранее благодарю!

[Борисович]

Я не могу понять для чего все это волокитить, ведь здесь договор приватизации на пять человек - ослику понятно, что 1/5.

Правомерно ли решение суда?

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 219. Общая совместная собственность

1. Общая совместная собственность существует в виде:

3) общей собственности на приватизированное жилище.

Статья 221. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них, может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Мы с осликом, видимо, разные ГК читаем.

А еще читаем ГПК, в котором написано, что суд рассматривает иск только в пределах заявленных требований.

Вам изначально надо было ставить 2 требования: определить долю и произвести раздел (выдел).

[Вселенная]

Да, Маэстро, сходу убедили.

Видимо, меня ввела в заблуждение та же ст. 221 ГК п.2:

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательными актами или соглашением участников, их доли признаются равными.

И еще - Закон «О жилищных отношениях» от 16.04.1997

П.6 ст. 13 - Жилище (квартира), в котором проживает несколько нанимателей, может быть приватизировано только с согласия всех нанимателей и их совершеннолетних членов семьи. В этом случае жилище (квартира) поступает в общую долевую собственность всех нанимателей.

Иск.звл было названо «о выделе доли в общей совместной собственности в денежном выражении», просили: разделить имущество, выделив в пользу Истца в денежном выражении 1/5 рыночной стоимости указанной квартиры. Госпошлина 1% от доли.

Ошибку уяснила – недоработочка вышла!

Еще нашла подтверждения Вашей правоты:

1) Закон «О жилищных отношениях» от 16.04.1997

Статья 16. Право общей собственности на жилище

Пп.2 п.2 ст. 16 -2. Жилище, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей совместной собственности в виде:

1) общей собственности супругов;

2) общей собственности на приватизированное жилище.

2) НП ВС РК от 18.07.1997 «НП ВС РК от 18 июля 1997 года № 9 «О практике применения законодательства по приватизации гражданами жилых помещений»

Пункт 9 - Граждане, ставшие собственниками приватизированного жилого помещения, согласно статьи 188 ГК (Общая часть) вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая прав и охраняемых законом других лиц и государства.

В связи с этим следует иметь в виду, что поскольку выкупленное в порядке приватизации жилое помещение переходит в общую собственность граждан, занимающих это помещение, то отчуждение части такой собственности отдельным ее участником возможно только после установления долевой собственности на это помещение.

Пункт 17 - Выдел участнику общей совместной собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли возможен при условии выдела причитающейся ему доли в виде изолированной жилой комнаты с правом совместного пользования подсобными помещениями.

Благодарю за скорый и компетентный ответ! :druzja:

[М.Ю.]

Вам изначально надо было ставить 2 требования: определить долю и произвести раздел (выдел).

И что, когда делят супружескую собственность тоже ставят два требования?

Когда раздел или выдел происходит через суд (а не по соглашению сторон), то нет никакого смысла в том, чтобы отдельно писать в резолютивной части о переводе в долевую собственность.

Изменено 29 Марта 2011 пользователем М.Ю.

[Вселенная]

И что, когда делят супружескую собственность тоже ставят два требования?

Ну, выходит так.

НП ВС РК от 28.04.2000 года № 5 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака",

пункт 14

По требованию супругов или одного из них суд также обязан произвести раздел имущества, находящегося в их общей совместной собственности (п. 2 ст. 21 ЗоБС).

Да и ст. 37 ЗоБС никто не отменял (отступление суда от равенства долей с учетом интересов несовершеннолетних).

А потом суд.исполнители при реализации, скажем, квартиры с торгов - тоже ведь определяют долю.

[Вселенная]

Пункт 3 ст. 223 ГК РК:

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

[Вселенная]

Кстати, сегодня прошла апелляция по этому делу. Решение района оставили в силе, хотя мы попытались суду "заморочить голову" противоречиями в Законе "О жилищных отношениях" (п.6 ст.13 и пп.2 п.2 ст. 16) и тем, что район почему-то дело рассмотрел, хотя если гос.пошлина была оплачена не в том размере, должен был оставить иск без движения с предоставлением срока для устранения недостатков (ну, доплатили бы мы полМРП). Видимо, районный суд тоже запутался, рассматривал дело, рассматривал, посоветовался... (сами знаете с кем) и вынес решение об отказе в удовлетворении требований. Это еще оценочная экспертиза проводилась независимой компанией, а представьте, если бы оценку делали в Центральной судебке? Сколько времени потеряно...

Короче, в апелляции, вынося Постановление, пояснили: "Так сложилась практика....." .

[Mishanya]

И что, когда делят супружескую собственность тоже ставят два требования?

Зачем? Требование у собственника одно - требовать выдела своей доли из общего имущества. А дальше уже суд пусть предварительно доли определяет в общем совместном имуществе.

В конце-концов, согласно п. 5 Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан от 9 июля 1999 года № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о праве собственности на жилище», судам необходимо на основании представленных документов и показаний сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить техническую экспертизу для получения заключения о возможности выдела части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения в соответствии с долями собственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости жилища и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Но это не означает, что мы теперь должны суд просить в исковых требованиях экспертизу провести. Есть требование закона в п. 1 ст. 221 ГК РК - вот пусть суд и разбирается.

[М.Ю.]

Зачем?

Так это Борисович пишет (а не я), что надо в просительном пункте искового ставить отдельно требование о переводе в долевую собственность. Вот и я спрашиваю: нафига?

[Гость Юлия]

где взять образец заявления о выделе доли? ситуация такая; в 90-х годах приватизировали квартиру, при приватизации участвовало 5 человек. теперь квартиру продали и одного Человека обошли ничего ему не дав. Человек хочет отсудить свою долю. подскажите пожалуйста как это сделать. обещала помочь поискать в интернете, образец заявления не могу найти. ЕСЛИ ВАМ НЕ ТРУДНО ОТВЕТЬТЕ НА МОЙ E-mail ; 19yulya80@mail.ru ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!