Дееспособность лица при заключении сделки

[Гость Лаура]

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Просим Вас проконсультировать, собирались заключать куплю-продажу квартиры, однако у нотариуса дееспособность продавца вызвало сомнение и он отказался оформлять сделку. Продавцом квартиры является лицо старше 70 лет, организацией сделки занимается ее единственный сын.

Позже продавец обратился к другому нотариусу, который сказал что он проверил дееспособность лица и готов оформлять договор купли-продажи квартиры.

Мы как сторона покупатель, теперь боимся заключать сделку.

Вопрос:

Т.к. квартира нам нравится как подстраховаться, чтобы потом продавец и ее наследники и другие лица не могли признать сделку недействительной?

Является ли наличие справки с псих и нарко диспансера "о не состоянии на учете" и заявление сына "что он в курсе заключения сделки и претензии не будет иметь" доказательством дееспособности лица, и могут ли потом продавцы оспорить сделку?

[Гость Лаура]

И еще, как нотариусы проверяют дееспособность, у них нет локальной связи с органом опеки и попечительства, с псих и нарко учреждениями, получается только визуально.

Ведь можно напичкать пожилого продавца успокоительными, привести к нотариусу и оформить сделку?

Мы хотим купить квартиру, но не доверяем сыну продавца, может и зря.

Оченььь прошу дайте дельный ответ, срочно нужно!!!

[Вселенная]

Если еще актуально:

Может имеет смысл пожилому человеку взять справку с районной поликлиники от терапевта, невропатолога (что он вполне вменяем и осознает действительность)?

[Alexxx]

Если еще актуально:

Может имеет смысл пожилому человеку взять справку с районной поликлиники от терапевта, невропатолога (что он вполне вменяем и осознает действительность)?

Был такой случай, нотариус попросил справку с ВТЭКа.

Сделка осуществляется в день получения справки.

[Орал]

Мои 3 копейки:

16. При удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках, на момент совершения нотариального действия. В случае совершения сделки представителем проверяются его полномочия.

Дееспособность физического лица определяется по возрасту, указанному в документе, удостоверяющем личность, а также в ходе беседы нотариуса.

17. Если у нотариуса имеются основания предполагать, что кто-либо из участников сделки вследствие душевной болезни или слабоумия не может понимать значения своих действий или руководить ими, либо вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, а сведений о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным не имеется, нотариус откладывает совершение сделки на срок не более тридцати дней со дня вынесения постановления об отложении совершения нотариального действия и выясняет, не имеется ли решения суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным. Если такое решение судом не выносилось, нотариус сообщает о своем предположении одному из лиц или одной из организаций, которые вправе в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Республики Казахстан ставить перед судом вопрос о признании этого лица недееспособным или ограниченно дееспособным, и просит сообщить о принятом решении. В зависимости от принятого компетентными лицами решения, нотариус либо удостоверяет сделку, либо приостанавливает ее совершение до рассмотрения дела в суде.

[Гость брюнетка]

Я тоже покупала у 70-летней бабуськи и брала с нее справку с психдиспансера о несостоянии на учете