Правоустанавливающие документы на землю

[Гость bonzay]

Уважаемые Дамы и Господа.

Как влияет на размер стоимости жилого дома(при продаже) документ на землю. Будь то свидетельство о частной собственности на землю или документ на право долгосрочной аренды. Есть-ли принципиальная разница?

Спасибо всем откликнувшимся.

[Александр Чашкин]

Как влияет на размер стоимости жилого дома(при продаже) документ на землю. Будь то свидетельство о частной собственности на землю или документ на право долгосрочной аренды. Есть-ли принципиальная разница?

конечно, влияет принципиально:

поскольку Вы можете реализовать объект недвижимости только совместно с земельными правами, стоимость таковых земельных прав должна быть учтена в цене всей сделки.

полагаю, не надо доказывать, что стоимость права собьственности на земельный участок (ЗУ) превышает стоимость права временного возмездного землепользования.

поэтому дом с выкупленным в собственность ЗУ, предназначенным для его размещения и обслуживания, должен стоить дороже, чем тот же дом на арендуемом ЗУ.

[Гость bonzay]

конечно, влияет принципиально:

поскольку Вы можете реализовать объект недвижимости только совместно с земельными правами, стоимость таковых земельных прав должна быть учтена в цене всей сделки.

полагаю, не надо доказывать, что стоимость права собьственности на земельный участок (ЗУ) превышает стоимость права временного возмездного землепользования.

поэтому дом с выкупленным в собственность ЗУ, предназначенным для его размещения и обслуживания, должен стоить дороже, чем тот же дом на арендуемом ЗУ.

А вот как по-вашему. Какова будет разница цен в процентном соотношении?

Я разумеется не специалист, но надеюсь, что разница должна быть не большой, потому, что покупатель недвижимости может выкупить землю в собственность, после.

[Александр Чашкин]

А вот как по-вашему. Какова будет разница цен в процентном соотношении?

Я разумеется не специалист, но надеюсь, что разница должна быть не большой, потому, что покупатель недвижимости может выкупить землю в собственность, после.

чтобы оценить разницу в процентном отношении, надо бы знать абсолютные величины

но, полагаю, что разница будет не меньше суммы расходов на выкуп ЗУ

[Гость bonzay]

чтобы оценить разницу в процентном отношении, надо бы знать абсолютные величины

но, полагаю, что разница будет не меньше суммы расходов на выкуп ЗУ

Ну это само собой разумеется. А вот какова может быть сумма расходов на выкуп ЗУ?

Опрос соседей выкупивших ЗУ в собственность показал, что "это" стоит около 10 000 тенге. Если это так, то получается разница вопроса чисто символическая. Так ли это на самом деле?

[AnnGl]

Ну это само собой разумеется. А вот какова может быть сумма расходов на выкуп ЗУ?

Опрос соседей выкупивших ЗУ в собственность показал, что "это" стоит около 10 000 тенге. Если это так, то получается разница вопроса чисто символическая. Так ли это на самом деле?

Ответить на Ваш вопрос без дополнительной информации практически невозможно. Насколько я знаю, в каждом городе РК стоимость кв.м. выкупаемой земли разная, местные исполнительные органы устанавлают поправочные коэффициенты к стоимости земли.

Для того, чтобы Вам получить точные данные, Вы имеете возможность обратиться в Ваш местный Комитет по управлению земельными ресурсами. И Вы получите точный ответ.

Что касается накладных расходов, связанных с покупкой земли, то они, заключаются в оплате услуг Комитета по управлению земельными ресурсами за изготовление схемы участка, паспорта (?) плюс оплата сбора за государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Центре по недвижимости.

О тарифах на услуги Комитета и вообще обо всех расходах, связанных с выкупом земли, тоже можно В самом Комитете узнать, а сбор за государственную регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с Постановлением Правительства РК от 16 мая 2003 года N 454 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАВОК СБОРА ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ составляет:

1. Ставки сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют:

2) за регистрацию прав (обременений прав) на земельный участок: право собственности, землепользования, иных прав (обременений прав) - 50 процентов от одного месячного расчетного показателя, действующего на дату уплаты сбора;

В 2006 году МРП = 1030 тенге.

А в целом, стоимость выкупа земли действительно будет намного меньше стоимости дома. Но для того, чтобы чувствовать себя спокойно и уверенно, лучше обратиться за информацией в земельный комитет.

Изменено 24 Января 2006 пользователем AnnGl

[Гость ArmanKZ]

Добрый день!!!

По моему этим пользуется зем. ком. при определении кадастровой (оценочной стоимости) зем. участков.

Приложение 1

к постановлению Правительства

Республики Казахстан

от 2 сентября 2003 г. N 890

Базовые ставки

платы за земельные участки при их предоставлении

в частную собственность под застройку или застроенные

зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами,

включая земли, предназначенные для их обслуживания

____________________________________________________________________

Населенные пункты ! Базовая ставка платы

! в тенге за 1 кв.м

--------------------------------------------------------------------

1 ! 2

--------------------------------------------------------------------

г. Астана 1180

г. Алматы 717

г. Актау 145

г. Актобе 137

г. Атырау 123

г. Караганда 190

г. Кокшетау 114

г. Кустанай 123

г. Кызылорда 129

г. Павлодар 114

г. Петропавловск 114

г. Талдыкорган 137

г. Тараз 181

г. Уральск 114

г. Усть-Каменогорск 145

г. Шымкент 181

--------------------------------------------------------------------

Проценты от ставки областного центра

Города областного значения 85

Города районного значения 75

Поселки и сельские населенные Поселки Сельские населенные

пункты, расположенные в зонах: пункты

лесостепной, степной и сухостепной 25 15

полупустынной и пустынной 18 10

предгорно-пустынно-степной,

субтропической пустынной

и предгорно-пустынной 30 18