Сдал квартиру в аренду, проблемы по договору.

[Гость Виктор Александрович]

Вечер добрый уважаемые юристы!

У меня сложилась ситуация в которой думаю вы мне дадите ценные советы. Я сдал квартиру в аренду одной женщине, оформили договор (помог риэлтор). По договору она мне оплатила предоплату за один месяц и заселилась. По истечении двух недель она звонит мне говорит я уже съехала верните мне мои деньги я не буду жить у вас. А в договоре была оговорка что она должна была уведомить за 15 календарных дней прежде чем съехать с квартиры. Требует вернуть деньги, а иначе грозит судом.

Обязан ли я вернуть ей деньги? Каковы мои шансы в суде? Если не обязан ворачивать ей деньги, на какие статьи закона посоветуете ссылаться?

А может расчитать за фактически прожитые дни и вернуть сумму денег

спасибо заранее

[Гость мариелена]

Вечер добрый уважаемые юристы!

У меня сложилась ситуация в которой думаю вы мне дадите ценные советы. Я сдал квартиру в аренду одной женщине, оформили договор (помог риэлтор). По договору она мне оплатила предоплату за один месяц и заселилась. По истечении двух недель она звонит мне говорит я уже съехала верните мне мои деньги я не буду жить у вас. А в договоре была оговорка что она должна была уведомить за 15 календарных дней прежде чем съехать с квартиры. Требует вернуть деньги, а иначе грозит судом.

Обязан ли я вернуть ей деньги? Каковы мои шансы в суде? Если не обязан ворачивать ей деньги, на какие статьи закона посоветуете ссылаться?

А может расчитать за фактически прожитые дни и вернуть сумму денег

спасибо заранее

можно конечно не отдавать деньги ей это будет стоить дороже.но лучше отдать себе спокойнее

[Адвокат Айтбаев]

Статья 273 Гражданского кодекса

Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или договором.

Если в договоре аренды нет условий возврата денег в случае досрочного расторжения договора, то можете не возвращать деньги.

P.S. Обычно деньги возвращают только те арендаторы, которые не имеют патент от Налоговой или не зарегистрированы как ИП. Они вот боятся проблем.

В таких случаях Вы можете смело сказать, что самостоятельно подадите декларацию до 31 марта следующего года и уплатите подоходный налог.

[Гость Виктор Александрович]

Статья 273 Гражданского кодекса

Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или договором.

Если в договоре аренды нет условий возврата денег в случае досрочного расторжения договора, то можете не возвращать деньги.

P.S. Обычно деньги возвращают только те арендаторы, которые не имеют патент от Налоговой или не зарегистрированы как ИП. Они вот боятся проблем.

В таких случаях Вы можете смело сказать, что самостоятельно подадите декларацию до 31 марта следующего года и уплатите подоходный налог.

Так, вот это уже хорошо для меня. Получается если я сдаю квартиру в аренду, то у меня обязательно должно быть ИП? Дело в том, что у меня нет свидетельства ИП, не значит ли это, что я не вправе вообще сдавать в аренду квартиру?

[Гость Виктор Александрович]

Прошу прощения, еще один момент упустил она не вернула ключи от входной двери в квартиру, дверь железная, поменять сердцевину трудоемко и затратно никак у обычных дверей. Каким способом можно забрать у нее ключи? Написать заявление в полицию предварительно пригрозив ей тем самым?

[Адвокат Айтбаев]

Так, вот это уже хорошо для меня. Получается если я сдаю квартиру в аренду, то у меня обязательно должно быть ИП? Дело в том, что у меня нет свидетельства ИП, не значит ли это, что я не вправе вообще сдавать в аренду квартиру?

Можете, тока Вас могут привлечь к административной ответственности за осуществление предпринимательской деятельности без регистрации, штраф 2 МРП.

Прошу прощения, еще один момент упустил она не вернула ключи от входной двери в квартиру, дверь железная, поменять сердцевину трудоемко и затратно никак у обычных дверей. Каким способом можно забрать у нее ключи? Написать заявление в полицию предварительно пригрозив ей тем самым?

Полиция Вам ничем не поможет, поскольку здесь нет уголовной ответственности. Вам надо составить акт с участием представителя КСК, вызвать специалиста, оплатить его услуги, получить от чек, а потом идти в суд о взыскании понесенных убытков.

Лучше всегда иметь дубликат, многие арендаторы уходят "по английски", молча. Заказать дубликат дешевле, стоимость 200-500 тенге, дубликат ключа и будете давать будущим арендатоам

Изменено 16 Апреля 2011 пользователем LexMan

[Вовун]

Можете, тока Вас могут привлечь к административной ответственности за осуществление предпринимательской деятельности без регистрации, штраф 2 МРП.

Не надо регистрироваться, если доход ИП связан только со сдачей имущества в аренду.

[Борисович]

Полиция Вам ничем не поможет, поскольку здесь нет уголовной ответственности.

Как я отстаю от законодательства. У нас полицаи теперь только уголовкой занимаются? А кому передали административные дела и обязанности участковых???

[Гость Виктор Александрович]

всем большое спасибо

[Адвокат Айтбаев]

Если арендатор не возвращает ключи, тогда и деньги возвращать не надо. Типа арендатор живет дальше.

Когда потребует деньги, скажите верни квартиру по акту прием-сдачи, тогда и может быть получишь деньги. Утром ключи, вечером деньги

[Гость]

В Saturday, April 16, 2011 at 10:30, Guest Виктор Александрович сказал(а):

 

 

Так, вот это уже хорошо для меня. Получается если я сдаю квартиру в аренду, то у меня обязательно должно быть ИП? Дело в том, что у меня нет свидетельства ИП, не значит ли это, что я не вправе вообще сдавать в аренду квартиру?