2 собственника в одной квартире.....

[S-72]

прошу помощи коллеги, потому как чувствую что тупанула.

имеется двухкомнатная квартира в многоэтажном жилом доме. супруги в пух и прах разругались, да так что позже у каждого на руках был собственный план квартиры, согласно которым, в собственности каждого оказалось по комнате а все нежилые помещения в общем пользовании. через энное количество лет умирает один из супругов и его часть наследует дочь. дочери явно не захотелось жить с мачехой и она продает свою часть квартиры третьему лицу, предварительно получив от мачехи отказ на выкуп комнаты, и зажили мирно и счастливо в этой квартире 2 владельца.

через пару лет умирает старушка-владелица своей комнатки, и она по завещанию переходит к племяннице этой бабули, но племянница там жить не собирается. вроде объект 1, сменились только владельцы.

и так проходит год, по истечении которого между ними началась тихая война.

племянница покойной бабули решила сдавать комнату в аренду, а соседка против, ссылается на ст. 220 ГК РК и на то, что наследница до сих пор не зарегистрировала свою комнату в центре недвижимости. но.......

через 2 недели их ссоры новая хозяйка приносит своей соседке договор об аренде заверенный нотариусом.

вопрос:

1. вправе ли нотариус удостоверять такой договор если кроме свидетельства о принятии наследства нет а шестимесячный срок на регистрацию его в ЦН пропущен?

2. требуется ли согласие второго собственника для передачи комнаты в аренду?

заранее благодарю

[S-72]

к слову сказать, пару нотариусов наследницу отправили восвояси за вторым собственником, но нашелся нотариус более сговорчивый. и вот теперь я в растерянности, может 10 юристов и те 2 нотариуса ошибаемся, может согласие второго не требуется?

у кого какие мнения на этот счет?

[Орал]

к слову сказать, пару нотариусов наследницу отправили восвояси за вторым собственником, но нашелся нотариус более сговорчивый. и вот теперь я в растерянности, может 10 юристов и те 2 нотариуса ошибаемся, может согласие второго не требуется?

у кого какие мнения на этот счет?

К нотариусу вообще можно было не ходить, лишние деньги тратить. Свою часть жилища сособственник имеет право сдать в аренду, другой вопрос в том, как арендатор будет пользоваться общим имуществом.

Изменено 22 Апреля 2011 пользователем Орал

[S-72]

К нотариусу вообще можно было не ходить, лишние деньги тратить.

договор аренды более 1 года, по закону требуется его нотариальное заверение.

Свою часть жилища сособственник имеет право сдать в аренду, другой вопрос в том, как арендатор будет пользоваться общим имуществом.

т.е. согласие второго сособственника не требуется?

а как же ст.220 ГК РК?

или это имущество не является в общей собственности?

[Орал]

т.е. согласие второго сособственника не требуется?

а как же ст.220 ГК РК?

или это имущество не является в общей собственности?

Нет, комната ведь его собственная на 100%. Правда, только после регистрации права собственности в юстиции.

[S-72]

Нет, комната ведь его собственная на 100%. Правда, только после регистрации права собственности в юстиции.

а как быть с остальным имуществом на праве общей собственности, оно то ведь неделимо, не не могут они унитаз распилить

[Орал]

а как быть с остальным имуществом на праве общей собственности, оно то ведь неделимо, не не могут они унитаз распилить

Здесь уже требуется согласие сособственника. Можно соответствующее соглашение между сособственниками заключить по поводу порядка распоряжения и пользования общим имуществом.

Изменено 22 Апреля 2011 пользователем Орал

[S-72]

Здесь уже требуется согласие сособственника. Можно соответствующее соглашение между сособственниками заключить по поводу порядка распоряжения и пользования общим имуществом.

так применима тут ст.220 гк?

[Вовун]

так применима тут ст.220 гк?

Чтобы ответить, нужно знать, какие действия были совершены, в результате которых

супруги в пух и прах разругались, да так что позже у каждого на руках был собственный план квартиры, согласно которым, в собственности каждого оказалось по комнате а все нежилые помещения в общем пользовании.

Возможено, супруги выделили доли в общем совместном имуществе и оно из разряда общего совместного перешло в разряд общего долевого.

Тогда не ст.220, а ст.212-213 ГК РК.

[Daur_Doka]

так применима тут ст.220 гк?

Как удостоверил сделку нотариус большой вопос , так как для совершения такой сделки необходимы правоустанавливающие документы прошедшие регистрацию ЦОНЕ. По поводу ст.220 ГК РК считаю она не подходит, так как это является долевой собственностью подпадает 213 ГК РК. Где при недостижении соглашения о порядке пользования общим имуществом , вопрос может быть решен в судебном порядке

[S-72]

Чтобы ответить, нужно знать, какие действия были совершены, в результате которых

Возможено, супруги выделили доли в общем совместном имуществе и оно из разряда общего совместного перешло в разряд общего долевого.

Тогда не ст.220, а ст.212-213 ГК РК.

несомненно квартирка разделена по решению суда. и планы у каждого появились после такого решения. квитанции по квартплате приходят к каждому отдельно. все бы ничего пока наследница не решила сдать комнату в аренду