с чего начать если из документов на землю есть только договора аренды, с печатями юстиции

[STA]

ситуация в следующем:

человеку в 2005 году выделили землю с/х назначения

он оформил все это на себя

потом давал доверенность и доки брату, потом отозвал доверенность в итоге доки потерялись

брат оформлял землю в залог, обременения с земли сняты собственником (доказали что доверенность была отозвана)

где могут быть теперь эти документы? в банке? я правильно думаю?

на сегодня востановить удалось:

договора аренды со штампами юстиции

есть ксерокопия постановления, оригинала нет.

сейчас есть желание продать право долгосрочного пользования

Вопросы:

1) обязательно ли находятся правоустанавливающие документы в банке?

2) куда обратиться чтобы выдали постановление акимата? (юр.отдел акимата говорит что не нашел постановление)

2) гос. акт необходимо перед продажей оформлять или можно продать на основании договоров и постановления? а уже новый собственник оформит себе гос.акт?

[Нуржан]

ситуация в следующем:

человеку в 2005 году выделили землю с/х назначения

он оформил все это на себя

потом давал доверенность и доки брату, потом отозвал доверенность в итоге доки потерялись

брат оформлял землю в залог, обременения с земли сняты собственником (доказали что доверенность была отозвана)

где могут быть теперь эти документы? в банке? я правильно думаю?

на сегодня востановить удалось:

договора аренды со штампами юстиции

есть ксерокопия постановления, оригинала нет.

сейчас есть желание продать право долгосрочного пользования

Вопросы:

1) обязательно ли находятся правоустанавливающие документы в банке?

2) куда обратиться чтобы выдали постановление акимата? (юр.отдел акимата говорит что не нашел постановление)

2) гос. акт необходимо перед продажей оформлять или можно продать на основании договоров и постановления? а уже новый собственник оформит себе гос.акт?

1. Правоустанавливающие документы у залогодержателя, не обязательно в банке. Вы же пишете, что залог снят? Значит вы знаете кто залогодержатель и кредитор.

2. Постановление акимата у органа его издавшего, т.е в акимате.

3. Для продажи акт нужен, т.к. он изготавливается на основании постановления акимата и является правоустанавливающим: кадастровый номер, местоположение и все такое. И еще понадобится доказать право землепользования, т.е. + справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках из юстиции.

[Борисович]

3. Для продажи акт нужен, т.к. он изготавливается на основании постановления акимата и является правоустанавливающим: кадастровый номер, местоположение и все такое. И еще понадобится доказать право землепользования, т.е. + справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках из юстиции.

Вообще уже несколько лет акт является правоудостоверяющим документом. Сами акты не регистрируют тоже. Регистрируют только правоустанавливающие документы т.е. в данном случае - постановление.

Дубликат постановления д.б. в том органе, кот. его выдал или, как вариант, в архиве, если дела 2005г. туда уже переданы.

Изменено 26 Апреля 2011 пользователем Борисович

[Нуржан]

Вообще уже несколько лет акт является правоудостоверяющим документом.

Да, согласен. Спасибо, что поправили.

[STA]

1. Правоустанавливающие документы у залогодержателя, не обязательно в банке

2. Постановление акимата у органа его издавшего, т.е в акимате.

3. Для продажи акт нужен, ... является правоустанавливающим:

С залогодержателем это один из вариантов, только как оказалось там не банк, а физ лицо, которое вряд ли отдаст документы....

В акимате постановления не нашли, есть отметка в книге регистрации, а постановления нет в архиве тоже нет (по словам юристов акимата)....

Гос акт не является правоустанавливающим документом насколько я помню.... кадастровый есть в договорах

А по утере нельзя востановить гос.акт???

Изменено 26 Апреля 2011 пользователем sta

[Борисович]

В акимате постановления не нашли, есть отметка в книге регистрации, а постановления нет в архиве тоже нет (по словам юристов акимата)....

Гос акт не является правоустанавливающим документом насколько я помню.... кадастровый есть в договорах

А по утере нельзя востановить гос.акт???

Полагаю надо опираться не на слова, а просить официального ответа. Как вар. есть копия постановления в департаменте юстиции. Запросите ее через ЦОН и обратитесь в Акимат, чтобы заверили или оформили дубликат. Откажут - обжалуйте действия. Иных вариантов не видится мне.

[Нуржан]

С залогодержателем это один из вариантов, только как оказалось там не банк, а физ лицо, которое вряд ли отдаст документы....

В акимате постановления не нашли, есть отметка в книге регистрации, а постановления нет в архиве тоже нет (по словам юристов акимата)....

Гос акт не является правоустанавливающим документом насколько я помню.... кадастровый есть в договорах

А по утере нельзя востановить гос.акт???

Как говорится, а зачем козе баян? Залога больше нет, соответственно ему (физику) уже не нужны бумаги. Отдаст думаю. Легче с ним переговорить. Ну и как вариант: сходить в земком и спросить что нужно сделать чтобы восстановили. Утеря ... не знаю, вряд ли.

[Борисович]

Утеря ... не знаю, вряд ли.

почему вряд ли? бывает же что люди теряют документы. не значит же, что теряют имущество.

просто для изготовления акта у Вас попросят правоустанавливающий документ. а его нет. так что начинать, ИМХО, надо с его восстановления.

[STA]

Полагаю надо опираться не на слова, а просить официального ответа. Как вар. есть копия постановления в департаменте юстиции. Запросите ее через ЦОН и обратитесь в Акимат, чтобы заверили или оформили дубликат. Откажут - обжалуйте действия. Иных вариантов не видится мне.

копия постановления в юстиции? в районной?

официальный запрос готовлю

а в кадастровом деле в нпц Зем не должно быть постановления?

[Борисович]

а в кадастровом деле в нпц Зем не должно быть постановления?

конечно есть. копия.

насчет юстиции - смотря где Вы. если Алматы, то ДЮ по г. Алматы.