Оплата коммунальных услуг, как оплата аренды

[777scorpion777]

У меня такой вопрос.

При оформлении договора аренды возможна ли оплата аренды в виде оплаты коммунальных услуг, т.е. Арендатор оплачивает все коммунальные услуги арендуемого помещения у Арендодателя? При этом другой платы за использование арендуемого помещения не предусматривается. Допускается ли вообще такой вариант?

Заранее благодарю за помощь! :biggrin:

[Нурлан]

Считаю, что это уже не аренда будет, а безвозмездное пользование имуществом (31ГК). А коммунальные в любом случае оплачивает фактический пользователь.

[М.Ю.]

Нужно просто в договоре написать, что все расходы на коммунальные услуги производит арендодатель за свой счёт. И поставить соответствующий размер арендной платы. Тогда договор может называться арендой.

[Нурлан]

Точно!

И я тоже запомню на всякий случай )))

[777scorpion777]

Нужно просто в договоре написать, что все расходы на коммунальные услуги производит арендодатель за свой счёт. И поставить соответствующий размер арендной платы. Тогда договор может называться арендой.

Спасибо за помощь! Теперь вопрос в том как определить размер арендной платы, т.к. стоимость коммунальных услуг всегда разная. И можно ли сделать договор бессрочным без государственной регистрации?

[-UrisT_kz-]

Договора аренды свыше 1 года подлежат обязательной гос регистрации (Юстиция, Цон).

по поводу стоимости ком услуг это можно узнать у самих поставщиков ком услуг, нужно узнать какой размер для Юр лиц.

Размер арендной платы (стоймость 1 кв.м)--определяется от назначения недвижемого имущества (магазин, склад, СТО, офис и т.д.), от места расположения в городе и от общей площади.

[Адвокат Айтбаев]

Считаю, что это уже не аренда будет, а безвозмездное пользование имуществом (31ГК). А коммунальные в любом случае оплачивает фактический пользователь.

Статья 609 ГК. Обязанности ссудополучателя по содержанию имущества

(безвозмездное пользование имуществом, без аренды)

Ссудополучатель обязан поддерживать имущество, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы по его содержанию, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Статья 553. Обязанности нанимателя по содержанию нанятого имущества

(возмездное пользование имуществом, аренда)

Наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором.

[omni]

Теперь вопрос в том как определить размер арендной платы, т.к. стоимость коммунальных услуг всегда разная.

сложите все платежи за последние 12 месяцев и разделите на 12