Договор купли-продажи - действителен ли?

[Гость MOORka]

Господа, юристы!

Помогите, пожалуйста.

Ситуация следующая: в мае 2011г. Заключен договор купли-продажи квартиры, расчет полностью произведен. При сдаче договора на регистрацию в ЦОНе возникает (поочередно и мучительно) три проблемы:

1. Несоответствие площадей и описаний в техпаспорте и договоре купли-продажи квартиры. Проблему решили путем получения нового техпаспорта, оказалось ошиблись при составлении старого техпаспорта в 1999г.

2. Нотариус неверно проставила номер регистрации в реестре на договоре купли-продажи. Проблему исправили вновь обратившись к нотариусу, которая списавшись на техническую ошибку – номер исправила, заверив своей подписью и печатью.

3. Самая серьезная. При заключении договора купли-продажи квартиры нотариусу была предоставлена справка о зарегистрированных правах и обременениях (далее справка) взятая в ЦОНе в день покупки квартиры.

Как выяснилось позже (при третьей попытке регистрации договора в ЦОНе) имелось несоответствие в букве отчества продавца в справке (и соотвественно базе ЦОНа – указана как КенжЕбаевна) и в прочих документах продавца (удостоверение личности, договор купли-продажи ею ещё в 1999г. квартиры – указана как КенжАбаевна).

Нотариус этого различия не замечает и составляет наш договор купли-продажи квартиры 2011г. в котором указывает продавца согласно её документов, но при этом делает ссылку на идентификационный номер справки.

В ЦОНе нам заявили, что договор недействителен и принять на регистрацию его не могут. В ответ на риторический вопрос «а как же деньги? Мы же уже заплатили» чуткие и профессиональные сотрудники ЦОНа направили нас в Департамент юстиции, окно №7 для корректировки злосчастной буквы. Честь и хвала девушке из окна №7 – тщательно изучив документы букву она все-таки исправила, поскольку ошибка крылась все же именно в базе. После этого исправления в ЦОНе договор на регистрацию приняли, а мы переживаем по следующим поводам:

1. Не окажется ли наш договор купли-продажи недействительным, поскольку в нем ссылка на справку, в которой отчество указано с ошибкой?

2. Номер регистрации в реестре нотариуса исправлен только на нашем оригинале договора купли-продажи квартиры, оригинал, который остался у продавца по-прежнему с ошибочным номером. Необходимо ли скорректировать и тот оригинал, в противном случае чем нам это грозит?

3. К какой ответственности можно привлечь нотариуса за подобную халатность и невнимательность, которые могли бы привести к финансовым потерям, не говоря уже о моральном ущербе и затраченном времени на исправление вышеописанного?

Очень прошу ответить на заданные вопросы и помочь разобраться в ситуации.

Пользуясь случаем хочу выразить признательность работникам ЦОНов, Департамента юстиции, Центра по недвижимости, а также посоветовать людям не полагаться 100% на профессионализм нотариусов, а тщательно проверять документы самим.

[Mishanya]

1. Не окажется ли наш договор купли-продажи недействительным, поскольку в нем ссылка на справку, в которой отчество указано с ошибкой?

Не окажется недействительным.

2. Номер регистрации в реестре нотариуса исправлен только на нашем оригинале договора купли-продажи квартиры, оригинал, который остался у продавца по-прежнему с ошибочным номером. Необходимо ли скорректировать и тот оригинал, в противном случае чем нам это грозит?

Если регистрация пройдет, то ничем не грозит. Пусть продавец исправляет свой.

3. К какой ответственности можно привлечь нотариуса за подобную халатность и невнимательность, которые могли бы привести к финансовым потерям, не говоря уже о моральном ущербе и затраченном времени на исправление вышеописанного?

Очень прошу ответить на заданные вопросы и помочь разобраться в ситуации.

Например, к имущественной ответственности можно привлечь. Кстати, имущественную ответственность за нотариальные действия государственного нотариуса несет территориальный орган юстиции.

А каждый частный нотариус обязан застраховать свою ответственность:

Статья 15. Нотариус, занимающийся частной практикой

1. Нотариусом, занимающимся частной практикой, признается гражданин, занимающийся нотариальной деятельностью без образования юридического лица на основании лицензии, застраховавший свою гражданско-правовую ответственность по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда в результате совершения нотариальных действий, вступивший в члены нотариальной палаты и прошедший учетную регистрацию в территориальном органе юстиции.