Может ли КСК требовать снятия спут. антены с крыши или балкона?

[Гость Спутник]

На всех подъездах многоэтажного дома развешены объявления о том, что КСК требует снять с крыши и балконов спутн. антенны.

Правомерны ли требования КСК?

[-UrisT_kz-]

возникает вопрос, а почему КСК раньше не придьявлял притензии тем кто устанавливал эти антенны

по поводу крыши это зависит от материала из которого сделаны крыша (шифир, металлоцирипица) или покрыта толью или крыша из железобетонной плиты которая имеет определенный угол наклона.

наверное КСК предьявляет притензии по поводу того что портится покрытие крыши (толь или шифир) при монтаже монтажники сверлят отверстия в которые монтируют крепления для устойчивости антенны из зо этих отверстии портится покрытие крыши (происходит протечка талых от снега вод и дождевой воды).

по поводу балконов КСК не имеет право требовать, так как балкон это часть квартиры и является собственностью собственника квартиры.

[Ustas.uk]

На всех подъездах многоэтажного дома развешены объявления о том, что КСК требует снять с крыши и балконов спутн. антенны.

Правомерны ли требования КСК?

Конечно неправомерны. Балкон это собственность владельца квартиры, крыша это общая собственность всех жильцов дома- собственников квартир расположенных в доме. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе извлекать из него полезные свойства( использовать для размещения на этом имуществе антены). КСК собственником не является и не имеет права указывать собственнику как ему использовать свое имущество, либо препятствовать использованию этого имущества - это совершенно очевидно. :mad:

Изменено 10 Мая 2011 пользователем Ustas.uk

[omni]

На всех подъездах многоэтажного дома развешены объявления о том, что КСК требует снять с крыши и балконов спутн. антенны.

Правомерны ли требования КСК?

Советую заручившись поддержкой других жильцов, развесить объявления о созыве внеочередного собрания с повесткой дня "о переизбрании председателя КСК" :mad:

[xoxol]

Советую заручившись поддержкой других жильцов, развесить объявления о созыве внеочередного собрания с повесткой дня "о переизбрании председателя КСК"

Согласен, что поле такого объявления прыти у КСК поубавится. Однако, ИМХО КСК может на законном основании потребовать возмещения вреда причиненного общему имуществу, в результате сверления дырок под крепление антен( ст. 39 ЗоЖО), а так же потребовать, внесения платы за пользования общим имуществом (п. 3 ст. 50 ЗоЖО).

[Гость Сван]

балконы обычно не входят в общее имущество. А крыша-да. Антены могут устанавливаться на ней только соотвественно с сответствующим решением общего собрания. т.к. они мешают проведению рем.работ если таковые вдруг необходимо будет провести и второе-те антены которые установленны непосредственно на кровле дома(мягкой или шатровой) в любом случае, хоть как они загерметизированны, от порывов ветра, со временем нарушают герметизацию своих креплений а также самого покрытия кровли. Что влечёт за собой её протекание и нанесение как минимум мат.ущерба жильцам верхних этажей.

Имейте в виду - протекать в квартиру кровля может совсем не втом месте где она затекает сверху. т.к. из-за имеющегося обязательно угла наклона крыши вода может проходить определённое растояние под толью,по внутренней стороне шифера.

Поэтому все уверения, что крепления антены загерметизированы качественно или что вода протекает совсем не в том месте - на практике ничего не значат.

Что касается права - то КСК имеет право требовать удаления антен с крыши если на то имеется (кворумное) решение общего собрания.

[Ustas.uk]

Согласен, что поле такого объявления прыти у КСК поубавится. Однако, ИМХО КСК может на законном основании потребовать возмещения вреда причиненного общему имуществу, в результате сверления дырок под крепление антен( ст. 39 ЗоЖО), а так же потребовать, внесения платы за пользования общим имуществом (п. 3 ст. 50 ЗоЖО).

КСК на законном основании может потребовать возмещения вреда причиненного общему имуществу-крыше только при наличии доказательств подтверждающих что вред этот произошел по причине установки антенны (должно быть соответствующее заключение эксперта(специалиста)- имеющего лицензию на проведение таких исследований), наличии причинно-следственной связи между установкой антенны и наступившими в результате этого последствиями. Сам по себе КСК никаких законных оснований потребовать не имеет. А требовать плату за пользование общим имуществом (п.3 ст. 50 ЗоЖО) КСК может только в случае передачи части общего имущества для использования в личных целях собственнику, т.е вправе требовать с того кому принадлежит право ограниченного пользования этим имуществом. Крыша же дома не является имуществом ограниченного пользования, а поэтому КСК требовать плату с жильцов, установивших антенны на крыше права не имеет.

[Ustas.uk]

балконы обычно не входят в общее имущество. А крыша-да. Антены могут устанавливаться на ней только соотвественно с сответствующим решением общего собрания. т.к. они мешают проведению рем.работ если таковые вдруг необходимо будет провести и второе-те антены которые установленны непосредственно на кровле дома(мягкой или шатровой) в любом случае, хоть как они загерметизированны, от порывов ветра, со временем нарушают герметизацию своих креплений а также самого покрытия кровли. Что влечёт за собой её протекание и нанесение как минимум мат.ущерба жильцам верхних этажей.

Имейте в виду - протекать в квартиру кровля может совсем не втом месте где она затекает сверху. т.к. из-за имеющегося обязательно угла наклона крыши вода может проходить определённое растояние под толью,по внутренней стороне шифера.

Поэтому все уверения, что крепления антены загерметизированы качественно или что вода протекает совсем не в том месте - на практике ничего не значат.

Что касается права - то КСК имеет право требовать удаления антен с крыши если на то имеется (кворумное) решение общего собрания.

Для установки антенны на крыше дома собственнику не обязательно наличие решения общего собрания. Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников квартир требуют следующие вопросы:

1) связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума;

2) утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума в случае, если управление объектом кондоминиума осуществляется выборными (наемными) физическими или юридическими лицами;

3) принятия решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума;

4) внесения изменений в правовой кадастр в органах юстиции;

5) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания). - см. ст.42-1 ЗоЖО.

КСК и при наличии "кворумного решения общего собрания" не имеет права запретить собственнику установить антенну на крыше.

Изменено 10 Мая 2011 пользователем Ustas.uk

[Гость Сван]

Для установки антенны на крыше дома собственнику не обязательно наличие решения общего собрания. Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников квартир требуют следующие вопросы:

1) связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума;

2) утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума в случае, если управление объектом кондоминиума осуществляется выборными (наемными) физическими или юридическими лицами;

3) принятия решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума;

4) внесения изменений в правовой кадастр в органах юстиции;

5) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания). - см. ст.42-1 ЗоЖО.

КСК и при наличии "кворумного решения общего собрания" не имеет права запретить собственнику установить антенну на крыше.

крыша дома является неделимым имуществом общего пользования принадлежащая жильцам дома на долевой основе( по квадратуре квартир), также как и подвал и подъездное помещение, обслуживается на общие средства и все вопросы по ним возникающие естественно решаются собранием собственников кондоминимма. Решения думаю будут признаны судом правомочными если они приняты большинством голосов и не противоречат законам РК.

Конечно можно на это махнуть рукой и строить в подвалах басейны, в подъездах ящики на 80% прохода, на крыше беседки т.к. у большинства КСК всёравно нет средств вести тяжбу в суде для доказания причино-следственной связи, тогда это начнут делать все, и кому будет хуже?

[Iveco]

Здравствуйте. Помогите грамотно выйти из сложившейся ситуации. Два года назад заселились в

квартиру на последнем этаже 5-ти этажной хрущевки. Лето в этом году выдалось небывало

дождливое и потолок начал протекать. После осмотра крыши, оказалось, что над нами кровля худая, шифер местами проломлен, и установлена спутниковая антенна (стоит несколько лет). Обратились в КСК для проведения ремонта, от председателя последовал ответ, что отремонтировать можно с привлечением совместных средств, но для качественного ремонта необходимо демонтировать тарелку. Хозяин тарелки снимать её отказывается, наши просьбы всячески игнорирует, отмахивается фразой: "снимайте сами, делайте ремонт, и ставьте обратно сами за свой счет". У владельца спутниковой тарелки нет разрешений на её установку, КСК добро не давало, предыдущие владельцы нашей квартиры своё согласие не давали.

Сами, эту спутниковую антенну мы убрать не можем, т.к. вроде бы является собственностью соседа. Пожалуйста, подскажите, куда нам следует обратиться, или как правильно подействовать на владельца тарелки. Спасибо за ответы.

[Гость сергей]

Живем в 12 этажном доме. Сосед напротив установил антену на крыше нашего дома,без согласия жильцов. Как можно убрать его антенну по закону.Заранее благодарны.

[Гость]

В 22.09.2013 at 22:54, Guest сергей сказал(а):

Живем в 12 этажном доме. Сосед напротив установил антену на крыше нашего дома,без согласия жильцов. Как можно убрать его антенну по закону.Заранее благодарны.

А чем она тебе мешает?