Коммунальные услуги

[Гость Гость]

Знакомые купили квартиру, в последствии узнали о наличии крупной задолженности по коммунальным услугам.

Коммунальщики предъявляют требования, грозятся приостановить оказание услуг, попросту "отключить" от электроэнергии, водоснабжение и т.п.

Насколько действия коммунальных служб правомерны? Фактически услуги (коммунальные) были оказаны прежним собственникам и кажется к ним надо предъявлять требования. В договоре купли-продажи вопрос по коммунальным услугам не урегулирован.

Спасибо.

[Гость САР]

Знакомые купили квартиру, в последствии узнали о наличии крупной задолженности по коммунальным услугам.

Коммунальщики предъявляют требования, грозятся приостановить оказание услуг, попросту "отключить" от электроэнергии, водоснабжение и т.п.

Насколько действия коммунальных служб правомерны? Фактически услуги (коммунальные) были оказаны прежним собственникам и кажется к ним надо предъявлять требования. В договоре купли-продажи вопрос по коммунальным услугам не урегулирован.

Спасибо.

Если в договоре купли-продажи покупатель не взял на себя обязательство погасить задолженность, то коммунальщики обязаны заключить с покупателем договор на предоставление энергии, это их дело - взыскивать долг с продавца. Была недавно подобная тема, поищите.

В Нормативном Постановлении Верховного Суда Республики Казахстан от 23 декабря 2005 года № 9 «О некоторых вопросах применения судами законодательства, связанного с взысканием задолженности за тепловую и электрическую энергию»:

Задолженность за энергию, использованную продавцом жилого помещения, обременением не является, поэтому при передаче права собственности другому лицу на жилое помещение на основании сделки, обязанность по ее оплате является обязанностью продавца, если иное не предусмотрено договором об отчуждении указанного имущества.»

[Вовун]

Иногда Верховный Суд такие несуразности пишет

поэтому при передаче права собственности другому лицу на жилое помещение на основании сделки, обязанность по ее оплате является обязанностью продавца, если иное не предусмотрено договором об отчуждении указанного имущества.»

Иное, как я понимаю, это перевод долга на нового должника без согласия кредитора

Может ли нотариус удостоверить договор купли-продажи с подобным условием?

[Гость Гость]

Если в договоре купли-продажи покупатель не взял на себя обязательство погасить задолженность, то коммунальщики обязаны заключить с покупателем договор на предоставление энергии, это их дело - взыскивать долг с продавца. Была недавно подобная тема, поищите.

Спасибо Вам!

Модераторы, можно ссылку на подобную тему?

[Гость Гость]

Иногда Верховный Суд такие несуразности пишет

Иное, как я понимаю, это перевод долга на нового должника без согласия кредитора

Может ли нотариус удостоверить договор купли-продажи с подобным условием?

я тоже так понимаю :)))

как правило нотариусы в договорах пишут, что все долги погашены прежним собственником или вообще обходят этот вопрос, а перевод долга без согласия кредитора не встречал :)))

[Гость САР]

Иногда Верховный Суд такие несуразности пишет

Иное, как я понимаю, это перевод долга на нового должника без согласия кредитора

Может ли нотариус удостоверить договор купли-продажи с подобным условием?

Иное - это согласие покупателя оплатить объем услуг, уже предоставленных на момент купли-продажи продавцу. Как я понимаю, Вы понимаете долг за коммуналку как долг по займу. Не думаю, что договором о предоставлении электроэнергии и пр. предусмотрено получать согласие организации каждый раз, когда задолженность оплачивается не собственником, а третьим лицом.