Отмена регистрации Договора Аренды?

[Хочу всё знать!]

Вопрос в связи с изменениями к ГК.

новая редакция выглядит так:

Статья 582. Форма договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

2. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

3. Исключен в соответствии с Законом РК от 25.03.11 г. № 421-IV (см. стар. ред.)

тогда как ранее в пункте 3 было :

3. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Значит ли это, что теперь можно заключать Договор аренды хоть на 5 лет и при этом его не нужно регистрировать в Юстиции?

Вопрос срооочный!! :contract:

[Quickly]

Вопрос в связи с изменениями к ГК.

новая редакция выглядит так:

Статья 582. Форма договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

2. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

3. Исключен в соответствии с Законом РК от 25.03.11 г. № 421-IV (см. стар. ред.)

тогда как ранее в пункте 3 было :

3. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Значит ли это, что теперь можно заключать Договор аренды хоть на 5 лет и при этом его не нужно регистрировать в Юстиции?

Вопрос срооочный!!

При всем при этом в Закон РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" 26 июля 2007 года № 310-III ЗРК (в частности в статью 5) никто изменений не внес. :biggrin:

[Insider]

Надо регистрировать

Статья 118 ГК РК. Государственная регистрация недвижимости

1. Возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Иные объекты государственной регистрации, связанные с недвижимым имуществом, определяются Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Статья 5 ЗРК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Государственная регистрация обременении прав на недвижимое имущество

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;

[kaiman]

Да действительно, точнее в статью 2 данного закона.

[kaiman]

Да действительно, точнее в статью 2 данного закона.

Статья 2. Объекты государственной регистрации

1. Объектами государственной регистрации в порядке, установленном настоящим Указом, являются права на недвижимое имущество. Регистрации подлежат:

1) право собственности;

2) право хозяйственного ведения;

3) право оперативного управления;

4) право землепользования на срок свыше года;

5) право пользования на срок свыше года;

6) право доверительного управления на срок свыше года;

7) залог;

8) рента;

9) иные права на недвижимое имущество, а также обременение прав на недвижимое имущество.

[НИВАводочка]

При всем при этом в Закон РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" 26 июля 2007 года № 310-III ЗРК (в частности в статью 5) никто изменений не внес.

И это обидно, потому что в силе оставили наиболее неудачную из двух формулировок. Что такое "на срок не менее одного года", ни один нормальный человек объяснить не может. Другое дело, в ГК было "на срок свыше года" - понятно любому.

[Zarin-A]

а я так понимаю, что если не подлежит, значит, не обязательно. Хчешь регистрируй, хош нет, действие договора от этого не меняется.

[LQQ]

а я так понимаю, что если не подлежит, значит, не обязательно. Хчешь регистрируй, хош нет, действие договора от этого не меняется.

если бы в Законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" убрали бы "Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;" этот пункт как в ГК то да, не подлежит обязательной регистрации, а так надо регистрировать...

[Zarin-A]

ОК. спасибо, как раз собираюсь регистрировать. А присутствие представителей обеих сторон договора аренды обязательно? Или достаточно 1 представителя с 2 доверенностями. А то помню, что банковские не дают доверенности, сами приходят

[Гость М.Ю.]

А что непонятного то? Раньше сделка подлежала регистрации и считалась заключённой с момента регистрации (ст.155 ГК). Сегодня сделка считается заключённой и без регистрации. А само право надо регистрировать, чтобы оно возникло. Я понимаю так.

[Глав.бух.бух]

Уважаемые юристы !

Нужна ваша помощь. Договор аренды помещения на срок менее 1 года. После окончания срока аренды заключается новый договор аренды на это же помещение на срок менее 1 года. Должна ли быть регистрация договора аренды?

Изменено 27 Июля 2011 пользователем Глав.бух.бух

[Вовун]

Должна ли быть регистрация договора аренды?

Нет.

[Глав.бух.бух]

Вовун спасибо за ваше мнение. Но есть мнение (не мое), что подписание 2-х договоров аренды на одно и тоже имущество по срокам идущим друг за другом (разница 5 дней) может быть приравнена к пролонгации договора. котороя приведет к аренде имущества на срок более 1 года ?

С уважением,

[kaiman]

Вовун спасибо за ваше мнение. Но есть мнение (не мое), что подписание 2-х договоров аренды на одно и тоже имущество по срокам идущим друг за другом (разница 5 дней) может быть приравнена к пролонгации договора. котороя приведет к аренде имущества на срок более 1 года ?

С уважением,

Нет такого в законодательстве, новый договор не может быть признан пролонгацией прежнего. Это два разных договора, с разной дотой договора и соответственно номером.