Незаконное распоряжение общедомовой территории?

[Палас]

Здравствуйте! Имеют ли право КСК или иные инициативные лица организовывать платную автостоянку на общедомовой территории и коммунальной собственности при согласии отдельного количества жильцов и ущемлении прав иных автовладельцев?

Так, в настоящее время КСК дома планируют организовать платную частную автостоянку путем аренды у акимата прилегающей территории указанного дома построенную, асфальтированную и огороженную забором за счет средств жильцов и используемую в настоящее время в качестве парковки . При этом они собирают подписи обманным путем дачи жильцам недостоверной информации не говоря что потом надо платить ежемесячный сбор, или говоря всем разную информацию, на самом деле плата пока будет составлять 3000 тенге, им сейчас важнее получить согласие жильцов, но некоторые не в состоянии платить такие деньги да и ведь это не НЕЗАКОННО, получается я не смогу заехать к себе домой так как будет установлен шлагбаум!

[Mishanya]

Здравствуйте! Имеют ли право КСК или иные инициативные лица организовывать платную автостоянку на общедомовой территории и коммунальной собственности при согласии отдельного количества жильцов и ущемлении прав иных автовладельцев?

Так, в настоящее время КСК дома планируют организовать платную частную автостоянку путем аренды у акимата прилегающей территории указанного дома построенную, асфальтированную и огороженную забором за счет средств жильцов и используемую в настоящее время в качестве парковки . При этом они собирают подписи обманным путем дачи жильцам недостоверной информации не говоря что потом надо платить ежемесячный сбор, или говоря всем разную информацию, на самом деле плата пока будет составлять 3000 тенге, им сейчас важнее получить согласие жильцов, но некоторые не в состоянии платить такие деньги да и ведь это не НЕЗАКОННО, получается я не смогу заехать к себе домой так как будет установлен шлагбаум!

Так вы все же поясните, этот участок земли - "общедомовая" территория (часть земельного участка кондоминиума) или же коммунальная собственность (земля государственная)?

Раз вы пишете о предполагаемом договоре аренды с акиматом, то разумно предположить, что земля все же в коммунальной собственности. Соответственно, за то, что жильцы дома там чего-то "построили, заасфальтировали и огородили забором" - этих жильцов надо привлекать к административной ответственности, потому что это те же самые действия, если вы сейчас у меня, на моем земельном участке, и без моего разрешения чего-нибудь "построите-заасфальтируете-отгородите". Это так, вам для размышлений...

Что же касается инициативы КСК или иных лиц о заключении с акиматом договора аренды, то не вижу ничего незаконного. Так, КСК - это и есть сами жильцы, которые делегировали свои полномочия этому органу управления кондоминиумом, вот они и действуют в интересах кондоминиума. Другие инициативные лица - тем более все законно, потому что земля государственная, с какой хочу инициативой, с такой и иду в акимат.

Так что, ничего противозаконного в намерении и инициативе заключения договора аренды - нет. Если заключат и предложат вам услуги какие-то за 3 тысячи тенге в месяц, то тоже вас заставить никто не может платить насильно, это уже на ваше усмотрение, платить и пользоваться или не платить и не пользоваться.

Другое дело - шлагбаум. Вот тут уже вполне возможно нарушение ваших прав, как собственника. И тогда вы вправе потребовать их устранения. Грубо говоря, заключение договора аренды и его исполнение не должно ущемлять права других лиц, в данном случае ваших тоже. Если же считаете свое право собственности нарушенным, то смело в суд с негаторным иском.

[Орал]

Другое дело - шлагбаум. Вот тут уже вполне возможно нарушение ваших прав, как собственника. И тогда вы вправе потребовать их устранения. Грубо говоря, заключение договора аренды и его исполнение не должно ущемлять права других лиц, в данном случае ваших тоже. Если же считаете свое право собственности нарушенным, то смело в суд с негаторным иском.

Значит, к примеру, если лицо является членом гаражного кооператива и его охрана не допускает к собственному гаражу за неуплату денег за услуги охраны, то ему те же действия нужно предпринять?

Изменено 19 Мая 2011 пользователем Орал

[Mishanya]

Значит, к примеру, если лицо является членом гаражного кооператива и его охрана не допускает к собственному гаражу за неуплату денег за услуги охраны, то ему те же действия нужно предпринять?

Если только договором не предусмотрено право охраны не пускать к гаражу в случае задолженности - то да, можно с иском в суд, а те уже со встречным о взыскании суммы долга.

[Палас]

Часть предполагаемой стоянки (10 %) находится в общедомовой собственности а часть общекоммунальная. И декоративный заборчик (высотой 50 см) от проезжей части отделен по настоянию акимата, и заасфальтрован так как дом не принимался в эксплуатацию без обустройства прилегающей территории (распространенная практика).

эта единственное место для парковки авто жильцов и парковки гостей, в том числе и клиентов офисных помещение находящихся на цокольном этаже здания.

Теперь я должна буду платить для того чтобы ставить машину под окнами или парковаться в квартале от дома, так как иных мест для законной парковки нет, при этом двор у нас огорожен.

Другой вопрос

При каком количестве голосов жителей КСК может учредить данную платную частную автостоянку как на общедомовой так и на коммунальной земле?

[Гость ваня]

куда обратиться если соседи поставили забор на обще домовои территории накопали там огородов поставили мангал и пьют там когда погода позваляет. ? а детям играть негде у дома т.к кругом заборы.

[Гость Екатерина]

Здравствуйте, помогите пожалуйста советом и знаниями в данной теме.

Дело в том что во дворе нашего дома, располагается автостоянка, ее вполне достаточно для близлежащих домов,сейчас хозяин автостоянки решил расширить свою деятельность за счет земли общего пользования, т.е. детского стадиона, прилегающего к его стоянки. На руках у него имеется договор купли-продажи с Целевым назначением комплексная застройка и развитие инфраструктуры района. Что данное целевое значение под собой подразумевает??? ведь Комплексная застройка предполагает создание «мини-города», где кроме жилых домов располагаются объекты социально-бытовой и инженерной инфраструктуры: детские сады и школы, магазины, спортивные сооружения, благоустраиваются дворовые пространства с применением объектов ландшафтной архитектуры, оборудуются детские игровые площадки и т.д.,

Исходя из вышеизложенного скажите пожалуйста, можно ли привлечь собственника за не целевое использование земли? И вообще что делать чтоб землю вернули под стадион для детей?

С большой благодарностью!!!

[Burubek]

договор купли-продажи с Целевым назначением комплексная застройка и развитие инфраструктуры района.

Вы можете оформить коллективное обращение и обратиться в уполномоченный орган в сфере архитектуры и градостоительства с просьбой о разъяснении градостроительной политики в вашем районе согласно генерального плана города. Потребуйте предоставить копии плана детальной планировки вашего района в части плана застройки интересующего вас участка.

После анализа полученных документов и обсуждения с заинтересованными лицами - жителями района, вы можете выйти на градостроительный совет со своим предложением или претензией в адрес застройщика в случае, если его планы не соответствуют реальной потребности в планируемых к строительству объектах или если земельный участок используется не по целевому назначению.