Гость Lene Опубликовано 2 Февраля 2006 Жалоба Share Опубликовано 2 Февраля 2006 Привет всем! Ситуация такая. Застройщик (он же владелец земельного участка на котором он построил жилой дом) построил многоквартирный жилой дом и реализовывает квартиры в нем. Каким образом застройщику можно избавиться от земли (под зданием и прилегающая территория), право собственности на которую оформлено на него при реализации квартир в этом доме? И каков примерный порядок? Слышала, что можно передать землю эксплуатирующей организации, или есть еще какие варианты без последующих проблем с налоговой . Помогите пожалуйста, вопрос встал остро, поскольку зашла речь об уплате налогов по этой земле и нужно списать ее с балланса застройщика. :suspect: Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость ШАМАН Опубликовано 2 Февраля 2006 Жалоба Share Опубликовано 2 Февраля 2006 Когда Вы реализуете квартиру вместе с ней вы реализуете долю в земельном участке. Это следует из норм Земельного Кодекса, которая не позволяет реализовывать здания/сооружения (их части) без соответствующего отчуждения земельного участка. Когда все квартиры будут проданы, соответственн будет проданы все доли на земельный участок и соответственно земеля с вашего баланса уйдет. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Lene Опубликовано 2 Февраля 2006 Жалоба Share Опубликовано 2 Февраля 2006 (изменено) Когда Вы реализуете квартиру вместе с ней вы реализуете долю в земельном участке. Это следует из норм Земельного Кодекса, которая не позволяет реализовывать здания/сооружения (их части) без соответствующего отчуждения земельного участка. Когда все квартиры будут проданы, соответственн будет проданы все доли на земельный участок и соответственно земеля с вашего баланса уйдет. Тут я немного разобралась. А в каком порядке это все потом оформлять (в общих чертах)? В смысле на основании какого документа бухгалтерии списывать с баланса землю? Ведь по сути получается если жильцы дома сами не зарегистрируют объект кондоминиума в центре по недвижимости, право собственности будет закреплено за застройщиком, иль я чего-то путаю? Знаю, тут есть профессионалы работавшие в строительных компаниях и сталкивавшиеся с подобными вопросами на практике. Помогите, плиз, зеленой выпускнице на испытательном сроке! :suspect: Изменено 2 Февраля 2006 пользователем Lene Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость_Владимир_* Опубликовано 2 Февраля 2006 Жалоба Share Опубликовано 2 Февраля 2006 Привет всем! Ситуация такая. Застройщик (он же владелец земельного участка на котором он построил жилой дом) построил многоквартирный жилой дом и реализовывает квартиры в нем. Каким образом застройщику можно избавиться от земли (под зданием и прилегающая территория), право собственности на которую оформлено на него при реализации квартир в этом доме? И каков примерный порядок? Слышала, что можно передать землю эксплуатирующей организации, или есть еще какие варианты без последующих проблем с налоговой . Помогите пожалуйста, вопрос встал остро, поскольку зашла речь об уплате налогов по этой земле и нужно списать ее с балланса застройщика. В соответствии с законом РК О жилищных отношениях и земельным кодексом участок под домом переходит в совместную собственность собственников квартир с момента их регистрации в БТИ. Что касается придомовой территории, то она предназначена для эксплуатации жилого дома и как правило перестает быть интересной для застройщика, поскольку обязанность платить налоги лежит на нем, а продать ее третьему лицу нельзя, так как по новым градостроительным нормам требования к размещению построек усилились и никто не даст построить во дворе дома коттедж или еще что-то, так как должна быть детская площадка, подъезды и подходы к домам., соответствующая освещенность и прочее. Оставляют придоморвую территорию обычно те застройщики, которые имеют свою службу эксплуатации домов и взимая с жильцов не совсем маленькие деньги могут поддерживать территорию в порядке, ухаживать за газонами и т.д. и оправдать расходы по налогам на землю. Вряд ли обычный КСК сможет выкупить землю у застройщика по причине нехватки свободных средств, поэтому лучший выход передача двора в безвозмездное бессрочное пользование КСК или всем членам кондоминиума и тогда обязанность уплаты налога перейдет на них. КСК обычно соглашаются на такое, поскольку имея участок они смогут обосновать увеличение целевых взносов в связи с уходом за территорией по примеру с упомянутой службой эксплуатации застройщика, либо размещатть на територии временые пункты по обслуживанию населения и получать от них арендную плату, например установить пункт по ремонту обуви, платную гостевую парковку(при наличии соответствующего разрешения), распределить налог на землю между всеми жителями. Вряд ли такие мелкие доходы как 100 тенге за гостевую парковку с 30 машин интересны крупным строительным компаниям, но вполне приемлемы для КСК. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость_Владимир_* Опубликовано 2 Февраля 2006 Жалоба Share Опубликовано 2 Февраля 2006 Тут я немного разобралась. А в каком порядке это все потом оформлять (в общих чертах)? В смысле на основании какого документа бухгалтерии списывать с баланса землю? Ведь по сути получается если жильцы дома сами не зарегистрируют объект кондоминиума в центре по недвижимости, право собственности будет закреплено за застройщиком, иль я чего-то путаю? Знаю, тут есть профессионалы работавшие в строительных компаниях и сталкивавшиеся с подобными вопросами на практике. Помогите, плиз, зеленой выпускнице на испытательном сроке! Если вы внимательно почитает законодательство то убедитесь, что регистрация кондоминиума является основанием для сделок членов кондоминиума с совместной собственностью, например сдача ее в аренду по согласию всех членов кондоминиума. Однако, кондоминиум как форма собственности образуется с момента когда в многоквартирном доме появилось более двух собственников, то есть статус кондоминиума возникает до его регистрации в БТИ, но право на сделки членов кондоминиума с совместной собственностью только после его регистрации. Фактически, полное снятие земли под домом с баланса должно произойти после того как последняя квартира перейдет от застройщика к покупателю. Для этого необходим приказ, подкрепленный полным комплектом договоров купли-продажи квартир. На основании приказа Бухгалтер оформит списание средств с баланса по установленной форме. Например, у застройщика осталось 10 квартир, следовательно его доля в зесле будет пропорциональна площади его квартир, если иное не предусмотрено договором между членами кондоминиума. В этом случае застройщик как юрлицо становится членом кондоминиума наравне с другими собственниками квартир и платит налог в зависимости от причитающегося ему куска земли под зданием. В отношении придомовой территории смотрите мой ранний комментарий. Удачи, Владимир Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость_Ice_* Опубликовано 3 Февраля 2006 Жалоба Share Опубликовано 3 Февраля 2006 Здравствуйте! Искал информацию по данному вопросу и наткнулся на форму этот. У нас в Питере та же проблема, обычно раньше город давал землю в арнеду на инвестиционных условиях, но в этот раз земля оказалась у застройщика в собственности, и встал вопрос как технически оформить переход в общую долевую собственность жильцов земельного участка под домом, поскольку отдельно данное права в аншем гос. бюрю регитсрации не регистрируется, то как быть, как прекратить в реестре право застройзика на землю, может подавать заявление на прекращение право собственности в силу закона? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Lene Опубликовано 3 Февраля 2006 Жалоба Share Опубликовано 3 Февраля 2006 (изменено) Спасибо огромное за помощь! И присоединяюсь к посту ICE. Подскажите пожалуйста, какова техника оформления такой земли после продажи всех квартир (если новые владельцы квартир не шевелятся насчет регистрации кондоминиума)? Изменено 3 Февраля 2006 пользователем Lene Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость ar4 Опубликовано 3 Февраля 2006 Жалоба Share Опубликовано 3 Февраля 2006 (изменено) Значит надо это делать за них, не поверишь, но эта проблема у всех строителей, кто то ее решает в момент отчуждения квартир, кто то позже мучается, коротко ...... оббегаешь их всех, типа провел общее собрание, собираешь подписи, в решении должно быть указано "О необходимости регистрации обще собственности кондоминиуму и определяете человека, который это будет делать от имени всех", бежишь в БТИ - там его и зарегистрируют. Изменено 3 Февраля 2006 пользователем ar4 Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения