оформление здания с зем. участком

[Nurabey]

Добрый день, коллеги.

Прочел форум, но к сожалению не нашел порядка регистрации здания с зем. участком.

Никогда не сталкивался с вопросами оформления недвижимости, поэтому есть следующие вопросы:

ТОО покупает у другого ТОО здание, земля под зданием оформлена в долгосрочную аренду до 2018 года.

Каков порядок переоформления здания и земельного участка?

Какие документы нужны для гос. регистрации?

Буду признателен за помошь.

[Гость Стефуля]

В первую очередь необходимо уточнить у продавца выкупленно ли его право аренды зп, т.к. только негосударственные землепользователи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды), вправе отчуждать принадлежащее им право временного зп в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии уведомления уполномоченного органа области по месту нахождения земельного участка.

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон (участников) сделки, государственного органа (его уполномоченного представителя) или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган.

2. Для государственной регистрации заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации установленного образца;

2) правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок; (при этом договор купли-продажи лучше оформить у нотариуса, дабы исключить необходимость участия в подаче заявления представителей обих сторон)

3) копию документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного представителя заявителя;

4) документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

5) иные документы, предусмотренные настоящим Законом.

3. Помимо документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, юридические лица представляют учредительные документы. Заявителем предоставляются протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан либо учредительными документами.

[Nurabey]

спасибо за ответ.

немного не понял насчет выкупленного права аренды.

есть договор аренды земельного участка до 2018 года, ежегодная плата 125% от ставки земельного налога, про право отчуждения в договоре ничего нет.

и потом про переоформление зем. участка оговаривается в договоре приобретения здания? или нужен отдельный договор на зем. участок?

[Гость Стефуля]

спасибо за ответ.

немного не понял насчет выкупленного права аренды.

есть договор аренды земельного участка до 2018 года, ежегодная плата 125% от ставки земельного налога, про право отчуждения в договоре ничего нет.

и потом про переоформление зем. участка оговаривается в договоре приобретения здания? или нужен отдельный договор на зем. участок?

Согласно ст.37 Земельного Кодекса только землепользователь выкупивший у государства право аренды вправе отчуждать это право. Необходимо обратиться с заявлением в Отдел зем.отношений,вам определят стоимость права зп и заключат договор купли-продажи права з.п., который наряду с другими документами предоставляется нотариусу при оформлении сделки купли-продажи здания (также нужно будет предоставить учредит.документы копии, решение участников ТОО на покупку и продажу здания и права з.п., справка из Цона об отсутствии обременений, документы подтверждающие правомочия представителей покупателя и продавца и т.п.). Кроме того, по тому же кодексу отчуждение прав на здание не возможно без отчуждения права на земельный участок занятый этим зданием и необходим для его обслуживания, по-этому в договоре купли-продажи будет указано на отчуждение и здания и права аренды. После заключения договора купли-продажи необходимо обратиться в Отдел зем.отношений за переоформлением договора аренды зем.участка в связи со сменой землепользователя. Хотя логичнее было бы подписать соглашение об изменении стороны договора, но на практике, покрайне мере у нас в городе, земельщики просто заключают новый договор аренды. Да, еще если у вашего продавца акт на право временного зп старого образца, то вам необходимо будет получить новый.

[Nurabey]

еще раз спасибо за помощь.

закинул заявление в акимат, обещают за две недели оформить.

дальше буду действовать по вашей схеме.)))

[M@RSианин]

Подскажите пжлста по моей ситуации...

ситуация следующая: здание административно-бытового назначения принадлежит двум лицам ТОО и ОО (общ.орг.) на праве совместной собственности, на них же оформлено право аренды з/у.

ОО намерено продать свою половину здания своему совладельцу ТОО.

перед этим обратились в земком на предмет выкупа права аренды согласно зем.кодексу (устная консультация), они сказали, что "вам не надо эту процедуру проводить т.к. у вас договор аренды был подписан в 2003 году до введения в действие земельного кодекса".

а разве земельные отношения, возникшие до зем. кодекса, не подпадают под его действие???

Вопрос: стоит ли верить такой устной консультации, чтобы потом получить отказ с ДЮ, потратив при этом много времени и средств?

[Гость ZHB]

Подскажите плз, что делать в следующей ситуации:

В 1999 году ТОО приобрело в соственность квартиру на первом этаже жилого дома. После этого была поизведена перепланировка строения по офис, сделан отдельный вход, пристроена капитальная входная группа. В 2007 году в рамках программы легализации недвижимого имущества было получено Решение о легализации недвижимого имущества с формулировкой "Имущество, расположенное по адресу: гАстана....., офис под лит. "А" считать легалзованным.

Был также получен Акт о приемке легализованного объекта строительства в эксплуатацию.

Однако по сей день в ЦОНе данная недвижимость значится как квартира со старым техпланом. В ЦОНе пояснили, что для соответствующей перерегистрации нам необходимо оформить Акт на право землепользования в ГУ "Управление землных отношений города Астаны", однако этот госорган дал нам отказ в выдаче земельного акта "в связи с отсутствием архивных материалов по узаконению недвижимого имущества и основных материалов о делимости земельного участка".

Каковы должны быть наши дальнейшие действия?