банкротство и аренда

[Tibur]

Всем привет1

Может у кого было в практике подобное:

ТОО (1) арендует помещения у другого ТОО (2) более 5 лет. Договор аренды долгосрочный и достаточно стабильный.

В настоящий момент кредиторы ТОО (2) хотят обратиться в суд с заявлением о признании ТОО (2) банкротом. основания имеются. Вопрос в следующем - возбуждение конкурсного производства и далее банкротство ТОО (2) влечет ли прекращение договора аренды между ТОО (1) и ТОО (2).

Заранее спасибо за ответы!

[Японец]

Вопрос в следующем - возбуждение конкурсного производства и далее банкротство ТОО (2) влечет ли прекращение договора аренды между ТОО (1) и ТОО (2).

Нет, не влечет, обязательства остаются до ликвидации. Только на период конкурсного производства ТОО 2 функции исполнительного органа ТОО 2 будет осуществлять КУ.

[Улисс]

ТОО (1) арендует помещения у другого ТОО (2) более 5 лет. Договор аренды долгосрочный и достаточно стабильный.

Что значит достаточно стабильный. Стабильно продлевается каждый год?

[Tibur]

Что значит достаточно стабильный. Стабильно продлевается каждый год?

стабильный имеется в виду долгосрочный и расторгнуть его просто так не получиться. только в случаях предусмотренных законодательством. ну а они описаны в ГК. поэтому если нет нарушений то и расторгнуть нет оснований.

В целом, тоже пришел к выводу, что возбуждение процедуры банкротства и далее ликвидация компании арендодателя не влечет прекращения договора аренды. если канеш конкурсный управляющий чего то такого не постарается сделать.

Хотелось бы услышать людей с подобной ситуацией сталкивавшихся.

[Нурике]

Что значит достаточно стабильный. Стабильно продлевается каждый год?

-Здравствуйте доктор, как там наш больной?

-Состояние СТАБИЛЬНО критическое.

[Улисс]

Если аренда зарегистрирована, то по общему правилу переход права собственности не должен будет повлечь прекращение аренды.

Конкурсный в любом случае должен будет продать имущество до составления ликвидационного баланса.

На практике ситуации разные, но арендодатель обычно имеет на руках много способов испортить жизнь арендатору.

[Tibur]

Если аренда зарегистрирована, то по общему правилу переход права собственности не должен будет повлечь прекращение аренды.

Конкурсный в любом случае должен будет продать имущество до составления ликвидационного баланса.

На практике ситуации разные, но арендодатель обычно имеет на руках много способов испортить жизнь арендатору.

а можно поподробней если не сложно?

вообще арендодателю по барабану сидим мы там или нет. в смысле раз уж он ликвидируется не по своей воле,, то и кредиторам особо содействовать не собирается. мы бы хотели помещения за собой оставить. ну в край правом выкупа воспользоваться. ну это скорее к управляющему.

[Улисс]

Поподробней о чем? У вас договор зарегистрирован?

У Вас фактически предстоит смена арендодателя. Кто он будет и какие виды у него на помещение Вы знать не можете.

Каким образом Вы сейчас хотите оставить это помещение за собой?

[Tibur]

договором предусмотрена стабильность договора при смене собственика. ну собсно это и в законе есть. так что мы бум на аренда и дальше сидеть 20 лет. другое в договор еесть наше право выкупить помещения в любое время. вот думаем им пользоваться или нет.

[Улисс]

У вас договор зарегистрирован?

[Tibur]

да канешно. еще в 06 году.

тут такая проблема - арендатор недавно реорганизовался путем преобразования в ао. подписал с арендодаталем дополнение на внесение изменений в договор аренды. а допик этот не зарегистрировал, так как у арендодателя суды начались с кредиторами, ну и везде аресты стоят. вот думаю, не будет ли проблем когда буду аренду отстаивать? или сейчас в суд рвануть на принудительную регистрацию изменений,...

[Улисс]

да канешно. еще в 06 году.

тут такая проблема - арендатор недавно реорганизовался путем преобразования в ао.

Он не изменил свои свои сведения?

В любом случае не думаю, что доп. о смене наименования арендодателя должен регистрироваться.

[Tibur]

сведения в юстиции не обновились по договору аренды.