Задаток и арест

[AVD]

Ситуация в следующем: Между гражданином Б. и гражданином К. было заключено "соглашение о задатке" у нотариуса 28 октября 2011 года на сумму 1300000 На покупку жилого дома с земельным участком где оговорено, стороны обязуются заключить договор не позднее 01.06.2011 года. (Дом гражданин Б. покупает для своей матери Гражданки 1936 года рождения (многодетная мать), она продает дом в другом районе для переезда) 1.06.2011 года они приносит деньги гражданину К. для заключения договора. Но гражданин К. ставит их в известность, что дом находится в аресте. Действительно, в ЦОНе была взята справка подтверждающая, что на дом был наложен арест (постановление судебного исполнителя от 15.02.2011 года. В известность гражданин К. некого не поставил с февраля месяца, мать продает дом в другом районе для переезда с детьми жить не может, а гражданин К. сказал найдет деньги, хотя все знают, что денег у него нет, т.к. жена осуждена с конфискацией имущества. Подскажите как быть, жить ей практически негде, нанимать адвоката денег нет, точнее бабушка винит всех и деньги не дает, детей тоже не состоятельны.

[Amangali]

Попробуйте обжаловать арест дома К., мотивируя тем, что поскольку задаток дается в обеспечение заключения и исполнения договора, следовательно, договор купли-продажи, как сделка был заключен и правоотношение существует. По договору задатка вы фактически обязались не договор купли-продажи заключить, а оформить его в том письменном виде, в каком его обычно принимают для регистрации в органах недвижимости. Если суд разберется в этом, то должен снять арест, который был наложен позже вашей сделки. Затем оформите договор с К., а если он откажется, то обратитесь в суд о регистрации сделки по п.2 ст.155 ГК.

[AVD]

Спасибо за ответ, должник убедил бабушку, что вернет деньги но так и не вернул. Сегодня звонит бабуля и плачет, что жить негде помогите. Если нетрудно, помогите как правильно обжаловать арест. Как правильно составить заявление, (примерный образец) К адвокату идти не хотят. Спасибо.

[AVD]

Уточнив все данные сложилась следующая ситуация: после оформления залога, супруга попадает в места заключения с конфискацией имущества, арест накладывают на 1/2 дома, т.к. имущество делится пополам. Залог оформляли с мужем на половину стоимости дома. Возможно ли подать иск на обеспечения заключения договора, а вторую половину выкупать согласно условий судоисполнителей. Или как вариант: исковое заявление на возвращения задатка в двойном размере (наложением ареста на вторую половину дома) и выкупа дома с аукциона. Может у кого была подобная ситуация, подскажите.

[AVD]

Помогите пожалуйста рассчитать государственную пошлину по иску если в иске просим

1. о регистрации сделки по п.2ст 155

2. освободить от ареста дом

3. моральный ущерб 250000

Задаток отдали 1300000 осталось отдать 1600000.

Если можно подробно, хочу знать как делается расчет пошлины и на, что ссылаться. Спасибо!

[AVD]

Разве подобных ситуаций не встречалось? Складывается ощущение, что это просто мысли в слух и сам находишь ответы, это очень хорошо в сфере самообразования, но хотелось бы выслушать и мнение других, не хочется совершать ошибок. Без обид слышал выражение "Только дурак учится на своих ошибках, умный - учится на ошибках дурака". Не хотелось бы в суде выплыть дурачком.

Вот что нашел, по своему же вопросу, так ли это?

1. - 11. Обратить внимание судов на то, что моральный вред носит неимущественный характер, хотя компенсируется в денежном выражении. В связи с этим исковые заявления о возмещении морального вреда как иски неимущественного характера подлежат оплате государственной пошлиной в размере 50% месячного расчетного показателя на день подачи заявления, установленного законом о республиканском бюджете на соответствующий финансовый год. См.: Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан N 3 от 21 июня 2001 г. О применении судами законодательства о возмещении морального вреда.

См. комментарии к Проекту Постановления Пленума Верховного Суда Республики Казахстан "О применении судами законодательства о возмещении морального вреда"

2. - Закон Республики Казахстан 31.12.1996 N 65-1

"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЕ" Глава 2. СТАВКИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ

Статья 4. Ставки государственной пошлины в судах

1. С подаваемых в суд исковых заявлений, с заявлений (жалоб) по делам особого производства, кассационных жалоб, а также за выдачу судом копий (дубликатов) документов государственная пошлина взимается в следующих размерах:

е) с исковых заявлений об изменении или расторжении договора найма жилых помещений, о продлении срока принятия наследства, об освобождении имущества от ареста и с других исковых заявлений неимущественного характера или не подлежащих оценке- 50 процентов;

Буду признателен за ваши мнения.

[AVD]

Буду признателен за ваши мнения.

Следовательно 756+756 итого оплатить 1512 так? А вот как с первым пунктом признать сделку?

Изменено 8 Июля 2011 пользователем Борисович
сверхцитирование

[AVD]

Уважаемые форумчани выскажите свое мнение, сколько процентов возможно обеспечения иска, может у кого есть свое мнение.

______ районный суд

Истец: Б. 02.02.1962 г.р. проживающий _______________

РНН 48_______________-

Ответчик: К. 01.02.1962 г.р. телефон _____________

Исковое заявление об освобождении от ареста недвижимого имущества и признание сделки.

С решением переезда матери М. 01.03.1936 г.р. в село ______ ближе к детям, мы решили приобрести жилой дом, принадлежащий К. находящийся по адресу: _____________________.

28 октября 2010 года между К. 01.02.1962 г.р. и гр. Кожахметовым Бекжан Кабижанович 02.02.1962 г.р. было составлено соглашение о задатке заверенное нотариусом, государственная лицензия №_______ выдана 07.02.2006 г. (копия прилагается). Согласно соглашения о задатке мы 01.06.2011 мы во исполнения своих обязательств попросили документы для завершения оформления сделки по покупке дома, но К. поставил нас в известность, что дом находится под арестом, и что деньги он вернет, через неделю. 02.06.2011 года мной в ЦОНе взята справка о зарегестрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках, где указано, что на дом постановлением судебного исполнителя от 15.02.2011 года был наложен арест. Следовательно гр. К. знал, но скрыл от нас и до момента наступления не поставил нас в известность об аресте. Заключая с нами соглашение гр. К. должен был знать, что на дом может быть наложен арест, но нам не сказал. Неоднократно встречаясь с гр.К. он уверял, что часть денег собрана и он вернет деньги, но последнее время он нас стал избегать, поэтому мы вынуждены обратиться в судебном порядке.

Так как согласно: Статья 337. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора. Следовательно: Задаток это способ обеспечения ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, тогда согласно Статьи 268. Понятие обязательства

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Кредитор обязан принять от должника исполнение.

Тогда Задаток выдается одновременно с заключением договора или позже, но никак не ранее, обеспечивая твердость его заключения и исполнение по нему обязательств. Так как нельзя обеспечить то, что не существует. Следовательно в данном случае у нас с гр. К. был заключен предварительный договор. Согласно ст. 390 ГК РК В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

15.02.2011 года постановлением судебного исполнителя наложен арест на наше имущество согласно предварительному договору с гр. К. который должен был нам передать документы 01.06.2011 года на дом. В данном случаеи мы являемся заинтересованным лицом, но в связи с неисполнением должником требований судебных актов в добровольном порядке, взыскание было обращено на движимое и недвижимое имущество, а именно жилой дом расположенное по адресу: ______________принадлежащее К. 01.02.1962 г.р.

В настоящее время я не могу стать полноправным собственником приобретенного мною имущества, так как право собственности на имущество, согласно п.2 ст.118 ГК РК возникает с момента его государственной регистрации в уполномоченном органе.

Однако, в соответствие с п. 4 Нормативного Постановления верховного суда РК от 16.07.2007 года № 5 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище»: Собственник, совершивший сделку по отчуждению жилища в установленной форме, не вправе впоследствии им распорядиться, поскольку указанное жилище является предметом исполненного обязательства, а покупатель не совершивший государственную регистрацию признается его законным владельцем.

Руководствуясь положениями п. 1 ст.26 Конституции Республики Казахстан, ст. 191 ГК РК, ст.11 Закона РК «О жилищных отношениях»: в частной собственности граждан и юридических лиц может находиться любое законно приобретенное жилище.

В соответствие со ст. 259 ГК РК 7 «Собственник вправе требовать признание права собственности» в соответствие со ст.264 ГК РК: «Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». Согласно ст. 265 ГК РК: «Лицо, хотя и не являющееся собственником жилища, но владеющее им на законных основаниях имеет право на защиту владения жилищем наравне с защитой права собственности».

Односторонний отказ Ответчика от исполнения договора привел маму и меня в нервное состояние, что, несомненно, вредно для организма матери в ее возрасте. В результате всех вышеуказанных проблем с Ответчиком она стала нервной, раздражительной, у нее нарушился сон и в целом ухудшилось самочувствие. В результате всего вышеуказанного причиненный мне и маме моральный вред я оцениваю в 250000 (двести пятьдесят тысяч) тенге. При разрешении вопроса о компенсации морального вреда прошу суд учесть то обстоятельство, маме на сегодняшний день 75 лет и все физические и нравственные страдания, которые я была вынуждена понести в основном обусловлены эти состоянием.

На основании вышеизложенным, руководствуясь 1 ст.26 Конституции Республики Казахстан, ст. 191 ГК РК, ст.11 Закона РК «О жилищных отношениях», п. 4 Нормативного Постановления верховного суда РК от 16.07.2007 года № 5 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище»:

Прошу суд:

1. о регистрации сделки по п.2 ст.155 ГК.

2. освободить от ареста имущество, расположенное по адресу: __________________

3. Взыскать с гражданина К. 01.02.1962 г.р. в мою пользу денежные средства в размере 250000 тенге (двести пятьдесят тысяч) тенге компенсация морального вреда.

4. Взыскать с гражданина К. в мою пользу денежные средства в размере 30512 тенге– государственной пошлины, уплаченной мною при предъявлении искового заявления (29000 оценочная стоимость дома, 756 освобождение от ареста, 756 за моральный вред).

Приложение:

1. Копия удостоверения личности истца.

2. Копия удостоверения личности матери.

3. Копия соглашения о задатке.

4. Копия Справки об обременениях.

Пожалуйста оставьте свои комментарии.

[KAZurnoy Tyz]

Проще всего договорится с хозяином дома, чтобы он уменьшил стоимость дома на сумму задатка и сумму ареста. Потом вместе с хозяином дома снять арест и отдать ему оставиеся деньги заключая договор купли продажи у нотариуса и не торопясь регистрировать сделку в БТИ.

[KAZurnoy Tyz]

Можно конечно через суд, но увы моральный вред Вы еще должны обосновать убедительными аргументами. А вы голословны. Так что советую решить все в досудебном порядке, меньше времени потратите и нервы крепче будут.

[AVD]

Спасибо за ответ, но увы хозяин, отказывается решить все в досудебном порядке, я уже так предлагал, арест наложен на 1/2, части принадлежащей супруги (она в данный момент в местах заключения). Думал, что может возможно получить на вторую часть дома в форме уступка половину мужа в счет задатка, а при торгах на аукционе, выкупить арестованную часть, но пока только мысли. Может у кого была подобная ситуация, какие могут быть последствия?