Раздел квартиры: можно ли выжать 5%-ного собственника?

[Елiмай]

Повертел статью 218 ГК о разделе общей долевой собственности, не очень понял её и обращаюсь к коллегам за советом.

Объект спора - квартира в 70 кв.м. По документам на неё общая долевая собственность трёх человек - 60, 35 и 5%.

В квартире исторически живёт только 2 "мажоритария". Сособственничество с "миноритарием" им некомфортно. В квартиру он селиться не пытается, но и денег за свою долю брать у них не хочет.

Могут ли мажоритарии через суд "располовинить" между собой долю миноритария и выплатить ему денежную компенсацию?

[Борисович]

Повертел статью 218 ГК о разделе общей долевой собственности, не очень понял её и обращаюсь к коллегам за советом.

Объект спора - квартира в 70 кв.м. По документам на неё общая долевая собственность трёх человек - 60, 35 и 5%.

В квартире исторически живёт только 2 "мажоритария". Сособственничество с "миноритарием" им некомфортно. В квартиру он селиться не пытается, но и денег за свою долю брать у них не хочет.

Могут ли мажоритарии через суд "располовинить" между собой долю миноритария и выплатить ему денежную компенсацию?

Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля соответствующего собственника является незначительной, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

А что неясного? Необходимость согласия - предполагается. НО..раз доля мала, квартиру не использует...что мешает?

Надо только доказать, что не живет, что коммунальные не платит.

Кроме того, его 5 % в площади - это 3,5 кв. м., что меньше необходимой нормы 15 кв.м./чел.

ИМХО можно попробовать.

[Елiмай]

Смушает построение статьи 218 ГК. Прямо не сказано о праве мажоритариев на подачу иска о выкупе доли миноритария. Норма почему-то, наоборот, отталкивается от возможных судебных инициатив миноритария.

[Борисович]

Смушает построение статьи 218 ГК. Прямо не сказано о праве мажоритариев на подачу иска о выкупе доли миноритария. Норма почему-то, наоборот, отталкивается от возможных судебных инициатив миноритария.

тоже верно ...

а если путем:

При явной нецелесообразности проводить раздел общего имущества либо выдел доли из него по правилам, изложенным в пунктах 3-5 настоящей статьи, суд вправе принять решение о продаже имущества с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям.

может такой иск подать?

потом с торгов выкупить свою долю...

т.е. сначала мажорам подать иск о разделе...у 5%-ка денег нет...потом по п. 6 просить торги...

заварить кашу - а там, глядишь, мировое схлопнется?

[Елiмай]

т.е. сначала мажорам подать иск о разделе...у 5%-ка денег нет...потом по п. 6 просить торги...

заварить кашу - а там, глядишь, мировое схлопнется?

Вариант, конечно, сложный, но интересный.

Хорошо бы вообще найти какую-то практику по выжиманию явных миноритариев.

[Amangali]

...суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Здесь "обязать" - не в смысле "заставить", а дать основание к возникновению обязательства по выплате компенсации взамен передачи доли. Логично, что если собственник не согласен на компенсацию, то и иск об этом предъявлять не станет. Следовательно, такое требование принадлежит другим собственникам.

Изменено 6 Июня 2011 пользователем Amangali

[М.Ю.]

Смушает построение статьи 218 ГК.

Смущают слова "суд может". То есть не предусмотрено право крупных участников понуждать. Действительно, такое ощущение, что речь идёт о праве суда изменить предмет иска в ходе процесса. В отношении п.6 этой статьи это отношение ещё сильнее. То есть сказано не о праве участников общей собственности, а о праве суда, о судейском усмотрении.