Обращение взыскания на заложенное имущество

[Гость Зангар]

Всем привет!

Друзья подскажите пожалуйста в обеспечение полученного займа в Банке, ТОО предоставило залог Банку 4-х комнатную квартиру. Ввиду неисполнения обязательство по договору займа, банк обратил взыскания на квартиру в судебном порядке. Затем судебные исполнители реализовали данную квартиру за 70 тыс. доларов (на момент реализации провели независимую оценку по которой стоимость квартиры составила 60 тыс., затем провели аукцион в котором нашелся покупатель за 70 тыс).

Интересует следующее:

Заем был получен в размере 100 тыс.долларов. Квартира на тот момент стоила тоже 100 тыс. долларов. На данный момент Банк намерен подать иск о взыскании 30 тыс. долларов с ТОО. Законны ли действия Банка, учтивая что на момент выдачи займа залог полностью обеспечивал сумму займа?

Кто то из знакомых сказал, что банк в данном случае затупил, и они уже ничего не смогут сделать, мол если бы Банк изначально подал иск о взыскании суммы задолженности 100 тыс долларов, то мог бы наложить арест в пределах исковых требований, затем реализовать залог за 70 тыс., на оставшуюся сумму наложить арест на имеющееся имущество у ТОО.

Заранее благодарю за отклики! :biggrin:

[Гость Зангар]

Прошу откликнуться! :crazy:

[DjeSoP]

В случае судебной реализации банк может предъявить сумму к взысканию на оставшуюся часть долга, а вот если бы была внесудебка, то с реализацией прекратились бы и обязательства.

[Гость Зангар]

Ремад, спасибо за ответ! а можно пожалуйста ссылку на НПА?

[DjeSoP]

Что касается внесудеки

Закон об ипотеке

Статья 37. Основания прекращения ипотеки

2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

В случае судебной реализации такой оговорки нет

[Гость Гость]

плюс для "судебки" действует общая норма залогового права - ч. первая п. 6 ст. 319 ГК

6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законодательных актах или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

[Гость Зангар]

плюс для "судебки" действует общая норма залогового права - ч. первая п. 6 ст. 319 ГК

6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законодательных актах или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Спасибо за ответ! А вы уверены что нет иного указания в законодательных актах? (в договоре такого нет)

[Гость Зангар]

По моему без разницы, если обращается взыскание на залоговое имущество (без разницы внесудебно/судебно), то требовать Банк уплаты оставшейся части долга не вправе! а если банк подает иск о взыскании суммы задолженности (а не обр. взыскания), то в таком случае он имеется право требовать уплаты всей суммы долга, при этом первом делом заберут квартиру. Правильно ли я рассуждаю?