Гость Зангар Опубликовано 9 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 9 Июня 2011 Всем привет! Друзья подскажите пожалуйста в обеспечение полученного займа в Банке, ТОО предоставило залог Банку 4-х комнатную квартиру. Ввиду неисполнения обязательство по договору займа, банк обратил взыскания на квартиру в судебном порядке. Затем судебные исполнители реализовали данную квартиру за 70 тыс. доларов (на момент реализации провели независимую оценку по которой стоимость квартиры составила 60 тыс., затем провели аукцион в котором нашелся покупатель за 70 тыс). Интересует следующее: Заем был получен в размере 100 тыс.долларов. Квартира на тот момент стоила тоже 100 тыс. долларов. На данный момент Банк намерен подать иск о взыскании 30 тыс. долларов с ТОО. Законны ли действия Банка, учтивая что на момент выдачи займа залог полностью обеспечивал сумму займа? Кто то из знакомых сказал, что банк в данном случае затупил, и они уже ничего не смогут сделать, мол если бы Банк изначально подал иск о взыскании суммы задолженности 100 тыс долларов, то мог бы наложить арест в пределах исковых требований, затем реализовать залог за 70 тыс., на оставшуюся сумму наложить арест на имеющееся имущество у ТОО. Заранее благодарю за отклики! :biggrin: Цитата
Гость Зангар Опубликовано 10 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 10 Июня 2011 Прошу откликнуться! :crazy: Цитата
DjeSoP Опубликовано 10 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 10 Июня 2011 В случае судебной реализации банк может предъявить сумму к взысканию на оставшуюся часть долга, а вот если бы была внесудебка, то с реализацией прекратились бы и обязательства. Цитата
Гость Зангар Опубликовано 10 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 10 Июня 2011 Ремад, спасибо за ответ! а можно пожалуйста ссылку на НПА? Цитата
DjeSoP Опубликовано 10 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 10 Июня 2011 Что касается внесудеки Закон об ипотеке Статья 37. Основания прекращения ипотеки 2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство. В случае судебной реализации такой оговорки нет Цитата
Гость Гость Опубликовано 10 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 10 Июня 2011 плюс для "судебки" действует общая норма залогового права - ч. первая п. 6 ст. 319 ГК 6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законодательных актах или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Цитата
Гость Зангар Опубликовано 10 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 10 Июня 2011 плюс для "судебки" действует общая норма залогового права - ч. первая п. 6 ст. 319 ГК 6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законодательных актах или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Спасибо за ответ! А вы уверены что нет иного указания в законодательных актах? (в договоре такого нет) Цитата
Гость Зангар Опубликовано 16 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 16 Июня 2011 По моему без разницы, если обращается взыскание на залоговое имущество (без разницы внесудебно/судебно), то требовать Банк уплаты оставшейся части долга не вправе! а если банк подает иск о взыскании суммы задолженности (а не обр. взыскания), то в таком случае он имеется право требовать уплаты всей суммы долга, при этом первом делом заберут квартиру. Правильно ли я рассуждаю? Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.