Документ из БТИ

[Гость Tatiana Nikolaevna]

Добрый вечер.Скажите пожалуйста,можно ли получить в БТИ,отдельный тех.паспорт на одну из комнат в собственном (частном)доме,не выводя эту комнату из жилого фонда? Зарание спасибо!

[Mishanya]

Добрый вечер.Скажите пожалуйста,можно ли получить в БТИ,отдельный тех.паспорт на одну из комнат в собственном (частном)доме,не выводя эту комнату из жилого фонда? Зарание спасибо!

Можно. Только для этого придется становить долевую собственность на домостроение.

[Гость М.Ю.]

Можно. Только для этого придется становить долевую собственность на домостроение.

Ну убей, не пойму, как можно на один объект недвижимости иметь два технических паспорта? Хоть даже и собственность долевая.

[Борисович]

Ну убей, не пойму, как можно на один объект недвижимости иметь два технических паспорта? Хоть даже и собственность долевая.

А легко.

Как у нас хрущевки древние каркас-камышитовые?

По внешним стенам дом -один.

А у каждого свой техплан.

Рисуется только доля собственника. Остальная часть строения обозначается пунктиром по внешним границам.

Вот только, имхо, одного определния размера долей мало.

Надо раздел в натуре произвести.

Иначе как техник узнает, что комната № 1 принадлежит Мишане, № 2 - М.Ю., № 3 - Борисовичу ???

[Гость М.Ю.]

Как у нас хрущевки древние каркас-камышитовые?

Вот только, имхо, одного определния размера долей мало.

Надо раздел в натуре произвести.

Иначе как техник узнает, что комната № 1 принадлежит Мишане, № 2 - М.Ю., № 3 - Борисовичу ???

Стоп. Про хрущёвки я знаю только то, что это многоквартирные дома. Тогда просто идёт один первичный объект и много вторичных.

А в частном доме именно должно быть произведено разделение в натуре и тогда сформируется несколько вторичных объектов. Но тогда должно быть и собственников несколько, а не как в первом сообщении. В Правилах технического обследования почему-то не видел про возможность делить одному человеку.

[Борисович]

Но тогда должно быть и собственников несколько, а не как в первом сообщении.

так Мишаня потому и написал о необходимости установления долевой собственности, что предполагает мин. 2 сосбтвенника.

[Гость М.Ю.]

так Мишаня потому и написал о необходимости установления долевой собственности, что предполагает мин. 2 сосбтвенника.

Отдельный техпаспорт может быть только на отдельный объект недвижимости, а при долевой собственности существует один единственный объект недвижимости, а не два.

[Борисович]

Отдельный техпаспорт может быть только на отдельный объект недвижимости, а при долевой собственности существует один единственный объект недвижимости, а не два.

да ладно. воспользуюсь Вашим: "ссылку на НПА не дадите?"

квартира в этажке - отдельный объект недвижимости по-Вашему?

весь дом - один отдельный объект недвижимости (первичный), а квартиры - его части (вторичные объекты).

раза три-четыре приходилось делать техпланы раздельно каждому совладельцу после решений судов о разделе жилого дома.

суд конкретно определяет кому и какая комнаты принадлежат, где поставить заборы по участку и проч.

по сути дом превращается в несколько самостоятельных квартир.

если вход, корридор остаются общими, то они остаются в общей собственности.

такое же разделение по соглашению собственников можно сделать и без суда.

[Гость М.Ю.]

квартира в этажке - отдельный объект недвижимости

весь дом - один отдельный объект недвижимости (первичный), а квартиры - его части (вторичные объекты).

суд конкретно определяет кому и какая комнаты принадлежат, где поставить заборы по участку и проч.

по сути дом превращается в несколько самостоятельных квартир.

если вход, корридор остаются общими, то они остаются в общей собственности.

такое же разделение по соглашению собственников можно сделать и без суда.

Да так и есть, не спорю. Но причём здесь долевая собственность?

[Борисович]

Да так и есть, не спорю. Но причём здесь долевая собственность?

суть логики Мишани, видимо, была в том, что если собственник целого помещения один, то техплан будет один на весь объект. чтобы получить техплан на одну, к примеру комнату ее надо выделить из целого дома. а как это сделать? осуществить выдел доли. для этого сначала надо создать режим общей долевой собственности.