Продажа зем участка ИП в период преостановления деятельности

[Гость Светлана]

ИП деятельность которого преостановлена приобрел и теперь планирут продать зем. участок производстенного назначения (т.е. для размещения базы). Будет ли данная реализация относится к предпринемательской деятельности ИП (у ИП был магазин) и надо ли как-то отражать эту реализацию?

В тот период пока участок будет у ИП необходимо ли предоставлять какую-либо отчетноть?

[Burubek]

ИП деятельность которого преостановлена приобрел и теперь планирут продать зем. участок производстенного назначения (т.е. для размещения базы). Будет ли данная реализация относится к предпринемательской деятельности ИП (у ИП был магазин) и надо ли как-то отражать эту реализацию?

В тот период пока участок будет у ИП необходимо ли предоставлять какую-либо отчетноть?

ИМХО: к предпринимательской деятельности относится не будет, вы ведь покупали не с целью перепродажи с приростом стоимости, а по причине прекращения деятельности. Однако, обязанность в уплате налога будет:

Статья 180. Имущественный доход

1.К имущественному доходу налогоплательщика, подлежащему налогообложению, относится:

1) доход от прироста стоимости при реализации имущества;

2) доход, полученный от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами.

2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является прирост стоимости при реализации следующего имущества:

1) жилых помещений, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

2) земельных участков и (или) земельных долей, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, под гараж, на которых расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

3) земельных участков и (или) земельных долей, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного строительства, под гараж, на которых не расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, в случае, если период между датами составления правоустанавливающих документов на приобретение и на отчуждение земельного участка и (или) земельной доли составляет менее года;

4) земельных участков и (или) земельных долей, предоставленных для целей, не указанных в подпунктах 2) и 3) настоящего пункта;

Таким образом, независимо от времени, в течение которого земельный участок находился на праве собственности, обязанность уплаты 10 % от прироста стоимости будет. Если у вас есть договор купли-продажи, то разница между суммой покупки и суммой продажи и будет тот прирост стоимости, с которого необходимо будет предоставить декларацию по имущественному доходу в период с 01.01.2012 по 31.03.2012 г. и уплатить налог.

Изменено 19 Июня 2011 пользователем D@N

[Гость Светлана]

ИМХО: к предпринимательской деятельности относится не будет, вы ведь покупали не с целью перепродажи с приростом стоимости, а по причине прекращения деятельности. Однако, обязанность в уплате налога будет:

Статья 180. Имущественный доход

1.К имущественному доходу налогоплательщика, подлежащему налогообложению, относится:

1) доход от прироста стоимости при реализации имущества;

2) доход, полученный от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами.

2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является прирост стоимости при реализации следующего имущества:

1) жилых помещений, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

2) земельных участков и (или) земельных долей, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, под гараж, на которых расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

3) земельных участков и (или) земельных долей, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного строительства, под гараж, на которых не расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, в случае, если период между датами составления правоустанавливающих документов на приобретение и на отчуждение земельного участка и (или) земельной доли составляет менее года;

4) земельных участков и (или) земельных долей, предоставленных для целей, не указанных в подпунктах 2) и 3) настоящего пункта;

Таким образом, независимо от времени, в течение которого земельный участок находился на праве собственности, обязанность уплаты 10 % от прироста стоимости будет. Если у вас есть договор купли-продажи, то разница между суммой покупки и суммой продажи и будет тот прирост стоимости, с которого необходимо будет предоставить декларацию по имущественному доходу в период с 01.01.2012 по 31.03.2012 г. и уплатить налог.

Это конечно понятно, просто как-то сталкивалась на практике с ситуацией когда НК доначислял КПН за продажу недвижимого имущества ИП. Просто там деятельность ИП не была приостановлена. И еще, что скажите про отчетность. Сейчас НК настаивает чтобы я сдала расчет платежей по зем налогу. Я ссылаясь на 389 НК утверждаю, что участок не связан осуществлением деятельности.

[Burubek]

Это конечно понятно, просто как-то сталкивалась на практике с ситуацией когда НК доначислял КПН за продажу недвижимого имущества ИП. Просто там деятельность ИП не была приостановлена. И еще, что скажите про отчетность. Сейчас НК настаивает чтобы я сдала расчет платежей по зем налогу. Я ссылаясь на 389 НК утверждаю, что участок не связан осуществлением деятельности.

Если у вас деятельность связана с сельскохозяйственной деятельностью, либо земля находится в особой природоохранной зоне, короче, если налоговый кодекс четко устанавливает вас как плательщиков единого земельного налога - то надо. А просто земельный налог высчитывается по суммам, установленным из сведений, предоставляемых земельным комитетом, путем применения коэффициентов и ставок, четко установленных налоговым законодательством.

Для избежания уплаты имущественного налога необходимо, чтобы сумма продажи была меньше либо равна сумме приобретения. Для этого необходим договор купли-продажи с ценой приобретения. Если договор купли-продажи отсутствует, то необходимо произвести оценку земельного участка. Читайте ст. 180 НК РК. Цена продажи зем. участка должна быть также меньше либо равна оценочной стоимости зем. участка.

После продажи советую в период предоставления декларации с .01.01.2012 по 31.03.2012 подать декларацию самостоятельно с минусовыми либо нулевыми значениями и приложить нотариально заверенные копии обоих договоров купли-продажи. Если вы не предоставите, земельный комитет по-любому предоставит сведения о сделках в налоговую и вы получите уведомление о предоставлении декларации.

Изменено 20 Июня 2011 пользователем D@N