Юлия 81 Опубликовано 20 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 20 Июня 2011 Народ жду вашего мнения! Есть договор рукописный, датированный 1997 годом. Суть договора в следующем: существует квартира в Алматы, в ней 5 собственников. четверо собственников заключают договор с пятым, что тот обязуется свою 1/5 долю в кварире не продовать, не завещать другим, а те в свою очередь предоставляют ему квартиру в пользование полное, сроком на пять лет, после чего пятый собственник обязуется съехать с квартиру и подарить свою долю одному из оставшихся 4 собственников. Соответственно по истечении пяти лет он не съзжает с квартиры, а через год пишет завещание на своего внука (передавая ему по завещанию 1/5, т.е всю свою долю в квартире), данные требования противоречат заключенному договору, но никто их не оспаривал, и вот в 2011 году возник данный спор. Подскажите, как вступить в наследство, если все оригиналы документов на квартиру находятся у тех четверых собственников и отдавать их не собираются, дабы воспрепятствовать в вступление в наследство. В случае судебного иска, возможно ли признать договр недействительным и обязать остальных владельцев выдать документы на квартиру для оформления наследства? :biggrin: Цитата
Le caprice Опубликовано 20 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 20 Июня 2011 Интересный договор. Особенно в части запрета завещать свою долю. Обращаетесь к нотариусу по месту открытия наследства. Касательно трудности вытащить документы на квартиру у остальных сособственников: в силу п. 216 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий в Республике Казахстан (Утверждена приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 28.07.98 г. № 539) - если наследники лишены возможности представить нотариусу документы, необходимые для оформления наследства (правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие родство и т.п.) нотариус оказывает содействие по истребованию необходимых документов. Если в соответствующих органах указанные документы не сохранились, нотариус разъясняет заинтересованным лицам порядок обращения в суд. И помните, в силу ст. 8 ГК РК отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами. Цитата
KZ Lawyer Опубликовано 20 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 20 Июня 2011 (изменено) В случае судебнего разбирательства, что кажется более вероятным событием в Вашем случае, для противоположный стороны необходимо восстановить срок исковой давности. А Вам просить об ее применении. Изменено 20 Июня 2011 пользователем KZ Lawyer Цитата
Юлия 81 Опубликовано 20 Июня 2011 Автор Жалоба Опубликовано 20 Июня 2011 В случае судебнего разбирательства, что кажется более вероятным событием в Вашем случае, для противоположный стороны необходимо восстановить срок исковой давности. А Вам просить об ее применении. Собственно я так и думала, перерыв все законодательство. Вот в сроках исковой давности не сильна, подскажите, на мой взгляд они пропущены и восстановить их возможно, разве? Цитата
KZ Lawyer Опубликовано 20 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 20 Июня 2011 Интересный договор. Особенно в части запрета завещать свою долю. Стороны вправе сами определять условия договора, что они и сделали. Статья 382 ГК РК. Определение условий договора 1. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая в соответствии с законодательством действует, если соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. Цитата
Юлия 81 Опубликовано 20 Июня 2011 Автор Жалоба Опубликовано 20 Июня 2011 Стороны вправе сами определять условия договора, что они и сделали. И что теперь, отменяем в суде завещание и признаем договр действительным? А как же право собственности, закрепленное конституцией! Цитата
KZ Lawyer Опубликовано 20 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 20 Июня 2011 Собственно я так и думала, перерыв все законодательство. Вот в сроках исковой давности не сильна, подскажите, на мой взгляд они пропущены и восстановить их возможно, разве? Дело в том, что согласно ст. 180 ГК РК течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. восстановить их возможно? Статья 185. Восстановление срока исковой давности 1. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. 2. Срок исковой давности восстанавливается и начинает течь вновь в случаях, когда у истца возникает в соответствии с законодательными актами право предъявить новый иск по тому же делу в связи с отказом в исполнении судебного решения по этому делу. Цитата
KZ Lawyer Опубликовано 20 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 20 Июня 2011 (изменено) И что теперь, отменяем в суде завещание и признаем договр действительным? А как же право собственности, закрепленное конституцией! А как же договоренность, что не будем завещать никому и под обременение не ставим? Договоренность 1997 года, между прочим дало возможность проживать в течение пяти леть, имея лишь 1/5 долю. Изменено 20 Июня 2011 пользователем KZ Lawyer Цитата
Le caprice Опубликовано 20 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 20 Июня 2011 Стороны вправе сами определять условия договора, что они и сделали. Пыф пыф. Не торопитесь пжл. Ну, во-первых обращаемся к п. 4 и п. 5 ст. 8 ГК РК: 4. Граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели - также правила деловой этики. Эта обязанность не может быть исключена или ограничена договором. Добросовестность, разумность и справедливость действий участников гражданских правоотношений предполагаются. 5. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, на злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктами 3 - 5 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. Далее, касательно применения срока исковой давности. Я так понимаю, интерес относительно доли в квртире по завещанию имеется у наследника. Так почему бы не п. 4 ст. 187 ГК РК? А вот еще: п. 4 ст. 1072 ГК РК: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Цитата
Le caprice Опубликовано 20 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 20 Июня 2011 А как же договоренность, что не будем завещать никому и под обременение не ставим? Договоренность 1997 года, между прочим дало возможность проживать в течение пяти леть, имея лишь 1/5 долю. Дружно смотрим и вникаем в п. 2 ст. 8 ГК РК :biggrin: Цитата
М.Ю. Опубликовано 20 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 20 Июня 2011 И что теперь, отменяем в суде завещание и признаем договр действительным?! Нет. А как же договоренность, что не будем завещать никому и под обременение не ставим? Договоренность 1997 года, между прочим дало возможность проживать в течение пяти леть, имея лишь 1/5 долю. Нет таких оснований недействительности сделки. в п. 2 ст. 8 ГК РК п.3 ст.18 ГК. Цитата
Le caprice Опубликовано 20 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 20 Июня 2011 Молодцы пионер лагерь Артек. А от исчо: Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до момента приобретения права собственности на данное имущество другим лицом. Цитата
Alexxx Опубликовано 20 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 20 Июня 2011 (изменено) ............... Договоренность 1997 года, между прочим дало возможность проживать в течение пяти леть, имея лишь 1/5 долю. А покойный действительно проживал 5 лет один в данной квартире, согласно договора? Изменено 20 Июня 2011 пользователем Alexxx Цитата
Le caprice Опубликовано 20 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 20 Июня 2011 Есть договор рукописный, датированный 1997 годом. Зуб даю, этот договор еще и составлен и заверен нотариусом. ... Цитата
Le caprice Опубликовано 20 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 20 Июня 2011 А покойный действительно жил 5 лет один в этой квартире? А какая разница, сколько он там жил?! Цитата
Alexxx Опубликовано 20 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 20 Июня 2011 А какая разница, сколько он там жил?! А вы считаете, что этот факт вообще никак не влияет на это дело? Цитата
Le caprice Опубликовано 20 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 20 Июня 2011 А вы считаете, что этот факт вообще никак не влияет на это дело? Влияло бы в силу п. 2 ст. 158 ГК, если наследодатель был жив. Но топикстартер высказался иначе. Цитата
Мерилин Опубликовано 21 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 21 Июня 2011 нужно исходить и предмета договора- договор о временном пользовании недвижимым имуществом..., а его надо регистрировать, т.к. срок его действия более года... если нет регистрации, то это основание недействительности... Цитата
Юлия 81 Опубликовано 21 Июня 2011 Автор Жалоба Опубликовано 21 Июня 2011 нужно исходить и предмета договора- договор о временном пользовании недвижимым имуществом..., а его надо регистрировать, т.к. срок его действия более года... если нет регистрации, то это основание недействительности... Договор заключен в 1997 году, к сожалению не могу найти ссылку в законе о требованиях к регистрации. В данный момент я согласна, все договора заключенные сроком более года по недвижиморсти, должны пройти регистарцию в БТИ, а раньше? Цитата
Юлия 81 Опубликовано 21 Июня 2011 Автор Жалоба Опубликовано 21 Июня 2011 Договор заключен в 1997 году, к сожалению не могу найти ссылку в законе о требованиях к регистрации. В данный момент я согласна, все договора заключенные сроком более года по недвижиморсти, должны пройти регистарцию в БТИ, а раньше? Договор был без нотариального заверения, заключен в простой письменной форме, собственно это не противоречит и не противоречило законодательству Цитата
Мерилин Опубликовано 21 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 21 Июня 2011 Договор заключен в 1997 году, к сожалению не могу найти ссылку в законе о требованиях к регистрации. В данный момент я согласна, все договора заключенные сроком более года по недвижиморсти, должны пройти регистарцию в БТИ, а раньше? Общая часть ГК введена с 01.03.1995г. Цитата
ШАРАМЫГА Опубликовано 21 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 21 Июня 2011 по дарению доли одному из 4 собственников, срок исковой давности пропущен, а вот по отчуждению на основании завещания срок не пропущен, так как данные 4 собственника просто не могли знать о существовании данного завещания. непонятно еще то, почему данная велеколепная ЧЕТВЕРКА столько лет не предъявляла своих требований по договору 97 года? на их месте я бы оспорил завещание на основании данного договора, однако в этом случае могут возникнуть вопросы о его действительности и законности, а в суде есть вероятность что данный договор будет признан недопустимым доказательством. а в случае признания завещания незаконным, наследство будет распределяться по закону, т.е. между всеми наследниками по соответствующей очередности. Считаю что в любом случае нужно бороться, так как под лежачий камень вода не течет. Цитата
Юлия 81 Опубликовано 21 Июня 2011 Автор Жалоба Опубликовано 21 Июня 2011 (изменено) по дарению доли одному из 4 собственников, срок исковой давности пропущен, а вот по отчуждению на основании завещания срок не пропущен, так как данные 4 собственника просто не могли знать о существовании данного завещания. Считаете, что возможно госпорить завещание, на основании этого договора? А если попоробывать доказать, что договор составлен под угрозой чего-либо? Изменено 21 Июня 2011 пользователем Пацан Цитата
ШАРАМЫГА Опубликовано 21 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 21 Июня 2011 Считаете, что возможно госпорить завещание, на основании этого договора? А если попоробывать доказать, что договор составлен под угрозой чего-либо? Как Вы себе это представляете? Если они его заставили подписать этот договор то они бы его заставили и съехать по истечению пяти лет. В принцыпе договорные обязательства закончились в момент смерти наследодателя, соответственно предъявить требования о исполнении договора они к нему не могут, а наследник по завещанию не является стороной по договору. Следовательно, как было указано ранее, собственник по своему усмотрению распоряжается имуществом, то что они в свое время не приняли соответствующих мер по надлежащему исполнению договора это их проблемы. На момент написания завещания наследодатель был собсбвенником соответственно имел полное право распоряжаться имуществом. Я так думаю что завещание в настоящее время не оспаривается, соответственно подавайте заявление об открытии наследства и принимайте его. Цитата
М.Ю. Опубликовано 21 Июня 2011 Жалоба Опубликовано 21 Июня 2011 на их месте я бы оспорил завещание на основании данного договора На каком основании вы предлагаете оспаривать завещание? У нас перечень оснований недействительности сделок устанавливается законодательными актами (п.2 ст.157 ГК). И такого общего основания как нарушение договора не существует. Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.