ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЕМ, РЕГИСТРАЦИЯ

[Гость KZ star]

Добрый день, уважаемые форумчане!

В соответ. со ст.544 ГК РК, договор имущественного найма (в нашем случае, это кафе), подлежит обязат-но гос.регистрации. Здесь все понятно, дальше согласно п.5 ст.2 Указа Президента РК от 25 декабря 1995 года № 2727 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации подлежит право пользования свыше одного года.

Так вот, седня мне в центре недвижимости сказали, что при регистрации договора аренды, помимо всяческих документов, необходим протокол собрания акционеров, о том что они согласны отдать кафешку в аренду такомо-то юрику или ИПшке, что за абсурд?! Правы ли регистраторы? Как их убедить, ведь генральный директор действует на основании Устава, и в пределах своих полномочии.... :hb:

[peretzzz]

Статьей 13 указанного Указа определен перечень документов необходимых и достаточных для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Этот перечень является закрытым, т.е. регистрирующий орган не вправе требовать от заявителя предоставления иных документов не предусмотренных статьей 13 Указа.

Статья 13. Прием документов для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет регистрационный орган на основании заявления правообладателя или уполномоченного государственного органа, а если право возникло из договора - на основании заявления любой его стороны.

2. Заявитель должен представить регистрирующему органу:

1) заявление с просьбой о регистрации права на недвижимое имущество;

2) документы, подтверждающие право на недвижимое имущество;

3) документ, подтверждающий уплату в бюджет суммы сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявитель обязан представить документы, удостоверяющие его личность, а представители юридического лица - также документы, подтверждающие их полномочия.

См. Письмо Комитета регистрационной службы Министерства юстиции РК от 14 июля 2005 года № 11-1-1-9/9865.

3. При регистрации прав общей собственности на недвижимое имущество заявление о регистрации подписывается всеми собственниками с представлением каждым из них документов, подтверждающих их право собственности, и предъявлением документов, удостоверяющих их личность. Данное правило распространяется также на право хозяйственного ведения, право оперативного управления и право землепользования.

4. При передаче части недвижимого имущества в залог, аренду или безвозмездное пользование документация, сданная на регистрацию, должна включать карту (схему) или общий план, на которых показана сданная в залог, аренду или безвозмездное пользование часть недвижимого имущества.

5. Отказ в приеме документов на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним допускается только по мотивам представления ненадлежащих документов.

5. Отказ в приеме документов на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним допускается только по мотивам представления ненадлежащих документов.

[AnnGl]

Так вот, седня мне в центре недвижимости сказали, что при регистрации договора аренды, помимо всяческих документов, необходим протокол собрания акционеров, о том что они согласны отдать кафешку в аренду такомо-то юрику или ИПшке, что за абсурд?! Правы ли регистраторы? Как их убедить, ведь генральный директор действует на основании Устава, и в пределах своих полномочии....

Есть такая тема. У нас также требуют решения участников ТОО при отчуждении недвижимости - имущества ТОО.

Доказать "мирным" путем ничего и никогда не удается. Ломать их можно только в суде - признавать их требования незаконными.

Жаль только, что когда регистрируешь свои сделки - всегда время имеет значение, поэтому сама делала такие вот документы.

См. Письмо Комитета регистрационной службы Министерства юстиции РК от 14 июля 2005 года № 11-1-1-9/9865.

3. При регистрации прав общей собственности на недвижимое имущество заявление о регистрации подписывается всеми собственниками с представлением каждым из них документов, подтверждающих их право собственности, и предъявлением документов, удостоверяющих их личность. Данное правило распространяется также на право хозяйственного ведения, право оперативного управления и право землепользования.

Письмо - не является в нормативным правовым актом и никаких правовых последствий для лиц, обращающихся за государственной регистрацией недвижимости, не влечет.

Даже если рассматривать это письмо в качестве "документа", в нем речь идет о праве общей совместной собственности.

НО! Ни акционеры АО, ни участники ТОО не имеют права собственности (ни общей, ни частной) на имущество юридического лица, акционерами или участниками которого они являются!

Поэтому пункт 3 Письма никакого отношения не имеет к сделкам юридических лиц. Видимо ни юристы, ни должностные лица центров по недвижимости не понимают этого. Или не хотят понимать.