Оспаривание акта ввода индивидуального жилища в эксплуатацию

[Гость Самат]

Истец подал иск об оспаривании действий гос органов. Исковые требования признать незаконными и отменить акт ввода в эксплуатацию индивидуального жилица и распоряжения о предоставлении земельного участка. Ну с з/у все понятно, земельная комиссия рекомендовала акиму сельского округа предоставить земельный участок, на основании акта ввода в эксплуатацию. Но истцы настаивают на том что акт незаконный и обосновывают тем что процедура выдачи нарушена, а именно выдан на основании заявления, документов удостоверяющих личность и расписки о продаже дома. Разрешения на строительство нет. Дом как таковой был построен в 1960 году и не оформлен. Соответчик его купил, сделал ремонт, нес бремя содержания. Продавшая умерла. Расписка не нотариально заверена, суд дал отвод свидетелям которые присутствовали при составлении расписки так как один выехал в РФ другая сестра супруги купившего. Якобы их показания будут не объективны, они заинтересованны и критически отнесся к привлечению их в дело. Уважаемые юристы подскажите какие варианты могут быть, что бы подтвердить законность действий гос органов в выдаче акта ввода в эксплуатацию.

[Исмаилов]

Касательно рекомендации земельной комиссии,в целом она правильна, и при этом комиссия руководствовалась скорей всего ст. 52 земельного кодекса.

Статья 52. Право на земельный участок и право на расположенные на нем здания (строения, сооружения)

1. Право собственности на здания (сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления государственных юридических лиц на здания (сооружения) влечет за собой в установленном порядке право постоянного землепользования на земельный участок указанными объектами.

Указанные права неотделимы друг от друга.

Однако требования истцом могут оказаться обоснованными, поскольку акт приемки выдается на основании целого ряда документов, таких как:

1)Топографическая съемка (свидетельствует о наличии/отсутствии на зем участке красных линий, подземных/наземных коммуникаций, водоохранных/природоохранных зон и т.д.)

2)Заключение о сейсмостойкости возведенного объекта;

3) В Алматы постановление адм суда, т.к. субъекты, возводившие объект без разрешения подлежат ответственности по ст. 237 адм кодекса, а в качестве дополнительной меры адм взыскания там установлен помимо штрафа, принудительный снос.

4) Заключение пожарников и СЭС.

Только при наличии этого минимального пакета документов выдается акт приемки построенного объекта в эксплуатацию.

Изменено 26 Июня 2011 пользователем Исмаилов

[Гость Самат]

Вот и я подумал что скорее всего требования истцов обоснованны. Необходимые документы не были представлены, процедуры нарушены. Да и акт на землю тоже отменят, ведь по сути аким сельского округа издал распоряжение ссылаясь на акт ввода жилица в эксплуатацию как на одно из оснований. Следовательно вытекает из этого и незаконность предоставления з/у. Тем более как истцы настаивают оформивший вообще никаких прав на жилье не имел. Так как собственник по наследству сын. Он то и оспаривает акты. Но тут новые обстоятельства возникли, я думаю что истцы вообще неправомочны были подавать иск т.к. во первых дом был не узаконен должным образом. Тоесть более 40-а лет семья прожила в доме без прав. Факт проживания подверждают всего лишь свидетельские показания и запись в похозяйственной книге где перечислены поименно проживающие. После смерти продавшей наследник не вступил в права на наследство. Вот чисто логически умозаключил что по сути они оспаривают акты, но у самих таких прав нет, ни на это жилье ни на земельный участок. Как вы думаете на какие нормы можно сослаться, и как повернуть это дело. А то у нас позиция по делам до последнего не признавать иск. В пятницу прения, надо на чем то обосновать несогласие. Помогите пожалуйста начинающему представителю)

Изменено 26 Июня 2011 пользователем М.Ю.