Гость Гость_Анида_* Опубликовано 13 Февраля 2006 Жалоба Опубликовано 13 Февраля 2006 Добрый день Уважаемые коллеги! Обращаюсь к экспертам и всем, кто знаком с оценочной деятельностью. У меня вот вопрос по части предоставления профессиональных услуг по оценке Материальных активов. Как известно, для установление рыночной или иной стоимости применяется методы оценки, сгруппированных в доходный, затратный и сравнительный подходы, установленные Правилами по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки движимого имущества (за исключением объектов интеллектуальной собственности), утвержденные совместным приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 21 ноября 2002 года N 174, Министра финансов Республики Казахстан от 2 декабря 2002 года N 599, Министра транспорта и коммуникаций Республики Казахстан от 25 ноября 2002 года N 391-I. Ознакомившись с такими правилами, а так же Законом Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года № 109-II Об оценочной деятельности в Республике Казахстан и другими правилами можно понять что профессиональный оценщик, выбирает один из методов по своему так сказать «усмотрению». Вопрос: является ли доходный метод обязательный для применения оценки?
Гость Гость_Анида_* Опубликовано 13 Февраля 2006 Жалоба Опубликовано 13 Февраля 2006 уважаемые!!! Очень необходимо знать ваше мнение!!! :biggrin:
Александр Чашкин Опубликовано 13 Февраля 2006 Жалоба Опубликовано 13 Февраля 2006 Вопрос: является ли доходный метод обязательный для применения оценки? доходный метод является безусловно обязательным для использования оценщиком при оценке стоимости активов, приносящих доход, в т.ч.: недвижимость, бизнес, ценные бумаги, но не ограничиваясь этим перечнем. кроме того, см. пп.4 п.14 указанных Вами Правил
Гость Гость_Анида_* Опубликовано 14 Февраля 2006 Жалоба Опубликовано 14 Февраля 2006 Здравствуйте, Александр и другие форумчане! Александр, но все таки императивной нормы об использовании доходного метода нет! Как толковать тогда нормы, чтобы прийти к тому, что использование доходного метода является обязательным методом оценки?
Гость Гость_N_* Опубликовано 14 Февраля 2006 Жалоба Опубликовано 14 Февраля 2006 Добрый день Уважаемые коллеги! Обращаюсь к экспертам и всем, кто знаком с оценочной деятельностью. У меня вот вопрос по части предоставления профессиональных услуг по оценке Материальных активов. Как известно, для установление рыночной или иной стоимости применяется методы оценки, сгруппированных в доходный, затратный и сравнительный подходы, установленные Правилами по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки движимого имущества (за исключением объектов интеллектуальной собственности), утвержденные совместным приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 21 ноября 2002 года N 174, Министра финансов Республики Казахстан от 2 декабря 2002 года N 599, Министра транспорта и коммуникаций Республики Казахстан от 25 ноября 2002 года N 391-I. Ознакомившись с такими правилами, а так же Законом Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года № 109-II Об оценочной деятельности в Республике Казахстан и другими правилами можно понять что профессиональный оценщик, выбирает один из методов по своему так сказать «усмотрению». Вопрос: является ли доходный метод обязательный для применения оценки?
Гость Гость_Анида_* Опубликовано 14 Февраля 2006 Жалоба Опубликовано 14 Февраля 2006 Форумчане!!! может все таки сталкивались с оценочной деятельностью???
Александр Чашкин Опубликовано 16 Февраля 2006 Жалоба Опубликовано 16 Февраля 2006 Александр, но все таки императивной нормы об использовании доходного метода нет! такой императивной нормы нет и быть не может, Анида! как достаточно ясно указано в упомянутых Вами НПА выбор методов оценки зависит от вида оцениваемых активов и цели оценки. понятно, что если Вы оцениваете, к примеру, драгоценности, то доходным методом вполне можно и пренебречь Как толковать тогда нормы, чтобы прийти к тому, что использование доходного метода является обязательным методом оценки? вообще-то, кроме норм наших НПА существуют еще и профессиональные стандарты оценки - как казахстанские, так и международные. как правило, профессиональными стандартами достаточно четко определено какие методы должны использоваться для тех или иных видов оценки. но и нормы наших НПА, здесь, можно не без пользы прочитывать: Оценщик должен произвести обоснованный выбор основных принципов, подходов и методов установления рыночной или иной стоимости объекта, исходя из цели оценки, вида определяемой стоимости, специфики и технико-технологических параметров (назначение объекта, объемно-планировочные и конструктивные решения, техническое состояние и износ, общая площадь, мощность или другие характеристики) и иных условий, имеющих отношение к оцениваемому объекту. ... Для обеспечения качества оценки выполнение оценочных работ необходимо производить ... путем применения адекватных методов оценки... При этом в силу пп.6 п.4 ст.9 ЗРК об оценочной деятельности отчет оценщика должен содержать подходы к оценке и методы оценки, используемые при проведении оценки. полагаю, что именно в этой части своего отчета оценщик должен описать использованные подходы и обосновать свой выбор используемых методов оценки. imho, теория оценки четко определяет: если объект является активом, приносящим доход, то доходный метод необходимо использовать в качестве одного из основных. такой подход полностью соответствует установленному приказом 179 "принципу ожидания": При оценке важно знать, какой чистый доход от использования активов, а также от его перепродажи может быть получен в будущем. Для правильной оценки доходов и иных выгод, ожидаемых от владения объектом оценки, производится процесс приведения будущих доходов к их текущей стоимости, который называется дисконтированием. Таким образом, если оценщик откажется при оценке актива, приносящего доход, от использования доходного метода и сделает это необоснованно (без достаточных оснований) - это может означать только то, что оценщик неоправданно и необоснованно пренебрег своей обязанностью учитывать при оценке "принцип ожидания", нарушив свои обязанности в части обоснованного выбора адекватных методов...
Гость Гость_Анида_* Опубликовано 20 Февраля 2006 Жалоба Опубликовано 20 Февраля 2006 Спасибо, Александр :biggrin:
Рекомендуемые сообщения