Гость Гость_Анида_* Опубликовано 13 Февраля 2006 Жалоба Share Опубликовано 13 Февраля 2006 Добрый день Уважаемые коллеги! Обращаюсь к экспертам и всем, кто знаком с оценочной деятельностью. У меня вот вопрос по части предоставления профессиональных услуг по оценке Материальных активов. Как известно, для установление рыночной или иной стоимости применяется методы оценки, сгруппированных в доходный, затратный и сравнительный подходы, установленные Правилами по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки движимого имущества (за исключением объектов интеллектуальной собственности), утвержденные совместным приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 21 ноября 2002 года N 174, Министра финансов Республики Казахстан от 2 декабря 2002 года N 599, Министра транспорта и коммуникаций Республики Казахстан от 25 ноября 2002 года N 391-I. Ознакомившись с такими правилами, а так же Законом Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года № 109-II Об оценочной деятельности в Республике Казахстан и другими правилами можно понять что профессиональный оценщик, выбирает один из методов по своему так сказать «усмотрению». Вопрос: является ли доходный метод обязательный для применения оценки? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость_Анида_* Опубликовано 13 Февраля 2006 Жалоба Share Опубликовано 13 Февраля 2006 уважаемые!!! Очень необходимо знать ваше мнение!!! :biggrin: Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Александр Чашкин Опубликовано 13 Февраля 2006 Жалоба Share Опубликовано 13 Февраля 2006 Вопрос: является ли доходный метод обязательный для применения оценки? доходный метод является безусловно обязательным для использования оценщиком при оценке стоимости активов, приносящих доход, в т.ч.: недвижимость, бизнес, ценные бумаги, но не ограничиваясь этим перечнем. кроме того, см. пп.4 п.14 указанных Вами Правил Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость_Анида_* Опубликовано 14 Февраля 2006 Жалоба Share Опубликовано 14 Февраля 2006 Здравствуйте, Александр и другие форумчане! Александр, но все таки императивной нормы об использовании доходного метода нет! Как толковать тогда нормы, чтобы прийти к тому, что использование доходного метода является обязательным методом оценки? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость_N_* Опубликовано 14 Февраля 2006 Жалоба Share Опубликовано 14 Февраля 2006 Добрый день Уважаемые коллеги! Обращаюсь к экспертам и всем, кто знаком с оценочной деятельностью. У меня вот вопрос по части предоставления профессиональных услуг по оценке Материальных активов. Как известно, для установление рыночной или иной стоимости применяется методы оценки, сгруппированных в доходный, затратный и сравнительный подходы, установленные Правилами по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки движимого имущества (за исключением объектов интеллектуальной собственности), утвержденные совместным приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 21 ноября 2002 года N 174, Министра финансов Республики Казахстан от 2 декабря 2002 года N 599, Министра транспорта и коммуникаций Республики Казахстан от 25 ноября 2002 года N 391-I. Ознакомившись с такими правилами, а так же Законом Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года № 109-II Об оценочной деятельности в Республике Казахстан и другими правилами можно понять что профессиональный оценщик, выбирает один из методов по своему так сказать «усмотрению». Вопрос: является ли доходный метод обязательный для применения оценки? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость_Анида_* Опубликовано 14 Февраля 2006 Жалоба Share Опубликовано 14 Февраля 2006 Форумчане!!! может все таки сталкивались с оценочной деятельностью??? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Александр Чашкин Опубликовано 16 Февраля 2006 Жалоба Share Опубликовано 16 Февраля 2006 Александр, но все таки императивной нормы об использовании доходного метода нет! такой императивной нормы нет и быть не может, Анида! как достаточно ясно указано в упомянутых Вами НПА выбор методов оценки зависит от вида оцениваемых активов и цели оценки. понятно, что если Вы оцениваете, к примеру, драгоценности, то доходным методом вполне можно и пренебречь Как толковать тогда нормы, чтобы прийти к тому, что использование доходного метода является обязательным методом оценки? вообще-то, кроме норм наших НПА существуют еще и профессиональные стандарты оценки - как казахстанские, так и международные. как правило, профессиональными стандартами достаточно четко определено какие методы должны использоваться для тех или иных видов оценки. но и нормы наших НПА, здесь, можно не без пользы прочитывать: Оценщик должен произвести обоснованный выбор основных принципов, подходов и методов установления рыночной или иной стоимости объекта, исходя из цели оценки, вида определяемой стоимости, специфики и технико-технологических параметров (назначение объекта, объемно-планировочные и конструктивные решения, техническое состояние и износ, общая площадь, мощность или другие характеристики) и иных условий, имеющих отношение к оцениваемому объекту. ... Для обеспечения качества оценки выполнение оценочных работ необходимо производить ... путем применения адекватных методов оценки... При этом в силу пп.6 п.4 ст.9 ЗРК об оценочной деятельности отчет оценщика должен содержать подходы к оценке и методы оценки, используемые при проведении оценки. полагаю, что именно в этой части своего отчета оценщик должен описать использованные подходы и обосновать свой выбор используемых методов оценки. imho, теория оценки четко определяет: если объект является активом, приносящим доход, то доходный метод необходимо использовать в качестве одного из основных. такой подход полностью соответствует установленному приказом 179 "принципу ожидания": При оценке важно знать, какой чистый доход от использования активов, а также от его перепродажи может быть получен в будущем. Для правильной оценки доходов и иных выгод, ожидаемых от владения объектом оценки, производится процесс приведения будущих доходов к их текущей стоимости, который называется дисконтированием. Таким образом, если оценщик откажется при оценке актива, приносящего доход, от использования доходного метода и сделает это необоснованно (без достаточных оснований) - это может означать только то, что оценщик неоправданно и необоснованно пренебрег своей обязанностью учитывать при оценке "принцип ожидания", нарушив свои обязанности в части обоснованного выбора адекватных методов... Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость_Анида_* Опубликовано 20 Февраля 2006 Жалоба Share Опубликовано 20 Февраля 2006 Спасибо, Александр :biggrin: Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения