оформление жилого дома

[Nastena*]

Добрый день, уважаемые форумчане! Столкнулась с такой ситуацией:

мой знакомый в 2003 (!) году приобрел дом. Продал ему этот дом сын хозяйки, которая умерла в этом же 2003 году. Причем сын продал дом по расписке. заверенной в акимате. где указал. что деньги получены от покупателя полностью, а в случае претензий готов выплатить часть денег брату. Таким образом, что имеем, сын, который является гражданином Республики Беларусь, приехал похоронить мать, поскольку мог пробыть здесь только 10 дней, ему нужно было быстро расспродать все имущество старушки. Дом находится в сельской местности и покупателя найти было сложновато. Вообщем ему повезло, что мой знакомый искал себе дом, и конечно, минуя все формальности наследства быстро получил деньги и уехал. На дом есть старые документы: то бишь тех.паспорт, договор, поквартирная карта новая, акта на землю, конечно нет. Знакомый прописался в доме, сделал капитальный ремонт и хочет строить пристройку. Но переживает, что дом до сих пор без документов и хочет оформить. Ждать приобретательской давности не хочет, и на тот случай если захочет продать с учетом вложенный средств за даром продавать не хочется.... Следовательно лучший вариант, это установить юридический факт собственности на дом в суде, тем более есть свидетели... но сын право наследства не оформлял и проживает в Минской области, что явно не ближний свет.... Вот и ломаем голову.... как лучше сделать... Может у кого-то была подобная ситуация? поделитесь...

[Борисович]

Следовательно лучший вариант, это установить юридический факт собственности на дом в суде

Не выйдет. Суд не устанавливает в данном случае такого факта.

НП ВС РК от 28 июня 2002 года № 13 О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение"

8. Факты владения, пользования и (или) распоряжения имуществом на правах собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления (подпункт 5 части 2 статьи 291 ГПК) устанавливаются судом только при условии, если у заявителя имелся правоустанавливающий документ о принадлежности имущества, но он утрачен, и указанный факт не может быть установлен во внесудебном порядке. При этом суд при рассмотрении таких дел устанавливает лишь факт наличия документов, подтверждающих принадлежность имущества заявителю, а не его право собственности.

[Nastena*]

спасибо за ответ. Мне кажется если появится еще одна расписка. в которой будет тот же свидетель. но только сделать её от имени владелицы дома.... это в суде поможет подтвердить факт сделки. Ведь если бы собственник захотел продать дом не смог бы этого сделать... документы надо приводить в порядок... В случае наличия письменного документа и свидетелей, как указано в НП ВС это позволяет установить наличие сделки.... Как вы считаете?