законно ли удержание имущества арендатора?

[Гость Тимофей]

Договор аренды расторгнут, но арендатор имеет задолженность по арендной плате. Арендодатель теперь удерживает имущество Арендатора, мотивируя тем, что возврати долг по аренде или он его продаст в счет долга по аренде. Законны ли действия арендодателя? Может ли он удерживать имущество арендатора? В договоре аренды об удержании нет условия...

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Удерживать может, ГК такой вид обеспечения обязательства предусмотрен и реализовать тоже может.

§ 6. Удержание

Статья 338-1.

Общие положения об удержании

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникающие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Статья 338-2.

Удовлетворение требований за счет удерживаемого имущества

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

[Гость гость]

Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Что-то я с Вами не согласен........

Кредитор может удерживать только те вещи должника, которые находятся в законном владении и были переданы кредитору должником.

А имущество арендатора является его личным имуществом и не было им передано арендодателю, значит удерживать собственность арендатора арендодатель не имеет права!

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Что-то я с Вами не согласен........

Кредитор может удерживать только те вещи должника, которые находятся в законном владении и были переданы кредитору должником.

А имущество арендатора является его личным имуществом и не было им передано арендодателю, значит удерживать собственность арендатора арендодатель не имеет права!

Есть логика, но если имущество находится у арендодателя, значит арендатор передал данное имущество арендодателю.

[Гость гость]

Есть логика, но если имущество находится у арендодателя, значит арендатор передал данное имущество арендодателю.

[/quo

например, столы, стулья, оргтехника являются собственностью арендатора. Арендатор обставил им свой кабинет. И свое имущество (столы, стулья и проч.) арендатор арендодателю не передавал, что само по себе является абсурдным, так как ни по акту приема-передачи ни по никакому другому основанию арендатор не передавал свое личное имущество арендодателю.

[Гость Тимофей]

Вообще законно ли это?

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

например, столы, стулья, оргтехника являются собственностью арендатора. Арендатор обставил им свой кабинет. И свое имущество (столы, стулья и проч.) арендатор арендодателю не передавал, что само по себе является абсурдным, так как ни по акту приема-передачи ни по никакому другому основанию арендатор не передавал свое личное имущество арендодателю.

Как правило, должники-арендаторы приходят и просят отсрочки уплаты долга, а в качестве обеспечения исполнения обязательства оставляют мебель.

Сделка должна быть письменной, но не соблюдение письменной формы сделки не означает, что сделка недействительна!!!

[Гость антон]

если у Вас есть имущество должника, подлежащее передаче должнику или иному лицу, то Вы можете удерживать в своем владении это имущество до тех пор, пока должник с Вами не рассчитается по действительному обязательству. Так например, при хранении или подряде (строительном или бытовом), исполнитель вправе удерживать вещь до тех пор, пока не получит вознаграждение от заказчика (см., например: право подрядчика на удержание результата работы в статье 624 ГК и право склада на удержание в статье 795 ГК).

[М.Ю.]

Кредитор может удерживать только те вещи должника, которые находятся в законном владении

Согласен. Так и есть.

[Гость 3akoHHuk]

Гость как всегда в лаконичной форме попал в яблочко.

[Гость Талгир]

Может удерживать! Читайте п. 14 информационного письма Президиума ВАС от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

[Гость Дмитрий]

а если договор заключен на девять месяцев, и шесть месяцев арендатор исправно платил аренду и не дожидаясь конца шестого месяца сказал договор он расторгает и оплачивать следующий месяц не будет, но есть еще гарантированный платеж. в середине седьмого месяца арендатор находит объявление о продаже его имущества арендодателем! Законно ли это? и как поступить? На вопрос почему арендодатель удерживает имущество, ответ: что не оплачены коммунальные платежи и есть долг... но при этом коммунальные платежи якобы должны быть уплачены за 150м2 т.е. за все общее помещение, хотя по договору аренды арендуются только 50м2...и за эти метры коммунальные платежи уплачены почти за 10 месяцев, т.е. даже на перед! Как быть?