касательно Земельного участка

[Гульнара-Дир]

ТОО приобрело в собственность часть четырехэтажного нежилого здания на основании договора купли-прродажи. Здание продано с земельным участком. Согласно первоначального акта на землепользование участок является делимым. договор купли-продажи зарегистрирован в Юстиции. ТОО решило продать свою часть здания и нотариус запросил акт на ЗУ, его у нас нет. Обратилась в отдел земельных отношений местного акимата, они отписали, земля в натуре не делима. консультировалась у специалиста НПЦзем, он пояснил что без разделительного чертежа он не может оформить ЗУ а разделительный чертеж не выполним т.к. земля в натуре не делима. Обратилась за консультацией на фирму занимающейся оформлением ЗУ , пояснили, что только возможен вариант кондоминимума, но Продавец не дает согласие на него. Как его оформить? Могу ли я продать здание в том же виде что и приобреталось без земельного акта на земельный участок? Поясните, что такое акт на долю без выдела долевой собственности? Буду благодарна за консультацию!

[DjeSoP]

ст.52 ЗК

Отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются.

Думаю необходимо зарегистрировать кондоминиум и из него сделать выдел доли.

ст.62 ЗК

Переход права собственности на квартиру (помещение) к другому лицу влечет переход к приобретателю квартиры (помещения) соответствующей доли в праве на земельный участок (земельные участки).

Деление земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, допускается с письменного согласия всех участников кондоминиума при условии соблюдения санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных и других норм.

[М.Ю.]

ТОО приобрело в собственность часть четырехэтажного нежилого здания на основании договора купли-прродажи. Здание продано с земельным участком.

Предположительно в такой ситуации возникает право общей долевой собственности на замельный участок в силу п.2 ст.52 земельного кодекса. Соответственно, необходимо потребовать выдачи отдельного госакта с долевой собственностью.

[Гульнара-Дир]

Может ли организация разобрать часть здания согласно заключения на непригодность к дальнейшей эксплуатации. ТОО принадлежит 3 верхних этажа, 1/2 первого этажа и подвал.

[Гульнара-Дир]

Куда обратиться за получением отдельного госакта с долевой собственностью? и в какие сроки возможно получить документ! Ведь земельные акты из практики знаю оформляются годами.

[Гульнара-Дир]

Смежник не желает заключать договор кондоминимума. Вопрос болезненный т.к. эта часть собственности преобретена за долги и Бывший хозяин противиться. В части 1/2 первого этажа у него магазин на который наложено обременение по решению суда и выставить на торги судисполнители не могут данный объект, т.к. не выделен ЗУ, он считает, что земля по первоначальному акту на ЗУ принадлежит полностью ему, согласно первоначального акта на все здание. как можно заставить оформить договор кондоминимума?