Ипотека

[qwerty55555]

Здравствуйте! У меня такой вопрос: в 2007 году я взял кредит на приобретение квартиры. до 5 января 2009 года производил погашение кредита, а после по обстоятельствам не смог. и в июле 2010 года банк подал иск в суд. Выставляемая сумма - космическая, то есть пеня выходит больше чем основной долг. ЕСТЬ ЛИ ЗАКОН о том, что если заемщик более 6 месяцев не производит погашение автоматически приостанавливается погашение? Также как можно сделать чтобы банк вместо денег взял квартиру. Прошу вас помочь и дать советы!

[Гость ruso]

Здравствуйте! У меня такой вопрос: в 2007 году я взял кредит на приобретение квартиры. до 5 января 2009 года производил погашение кредита, а после по обстоятельствам не смог. и в июле 2010 года банк подал иск в суд. Выставляемая сумма - космическая, то есть пеня выходит больше чем основной долг. ЕСТЬ ЛИ ЗАКОН о том, что если заемщик более 6 месяцев не производит погашение автоматически приостанавливается погашение? Также как можно сделать чтобы банк вместо денег взял квартиру. Прошу вас помочь и дать советы!

Д.день!

Если решение суда вступило в силу и вы не оспорили, значит вы должны исполнить решение суда в полном объеме. Единственное Вы можете попросить у судебного исполнителя об отсрочке исполнения решения, по моему до 1 года.

Касательно отступного в виде квартиры (также можно сказать и реализация имущества) - конечено можно. Только если сумма отступного (рыночная стоимость квартиры) не покроет присужденную Банку задолженность, то Банк будет претендовать на всю оставшуюся сумму - вплоть до ареста заработной платы.

[qwerty55555]

Было вынесено заочное решение, я обжаловал и в данный момент на рассмотрении данный вопрос. Я слышал что есть закон где указано что если заемщик более 6 месяцев не производил погашение то приостанавливается. Хотел узнать есть ли действительный данный закон и как можно решить чтобы Банк взял квартиру

[DjeSoP]

Статья 35. Обеспечение возвратности кредитов Закон о банках

Размер неустойки (штрафа, пени) за нарушение обязательства по возврату суммы займа и (или) уплате вознаграждения по договору банковского займа, заключенному с физическим лицом, в том числе договору ипотечного займа, не может превышать 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более десяти процентов от суммы выданного займа за каждый год действия договора банковского займа.

Только не путайте пеню с вознаграждением.

[qwerty55555]

Спасибо большое!