Круглосуточный ресторан в жилом доме

[manchisu]

Вот уже 2 года, как в нашем доме открылся круглосуточный ресторан. Раньше вместо ресторана был магазин по продаже канц. товаров и бытовой техники.

С тех пор, как открылся ресторан жить в нашем доме стало невозможно:

1) Шум 24 часа в сутки, в том числе и ночью;

2) Вся прилегающая к дому площадь заставлена машинами, включая двор и подъездную дверь (часто проблематично зайти в подъезд);

3) Круглосуточная вонь от постоянной жарки и готовки в ресторане;

4) Вонь выхлопных газов из-за количества машин;

5) Периодический шум от сигнализации авто посетителей ресторана;

6) Мат-перемат и разборки от пьяных посетителей ресторана (особенно в ночные часы);

7) Постоянный шум от кондиционеров и вентиляции ресторана;

8) Постоянные перепады напряжения в квартире (возможно не от них, но раньше такого не было). Очень много у них там установлено, что даёт нехилую нагрузку;

9) Ночью периодически посетители справляют нужду во дворе либо блюют под окнами дома;

10) Ночью постоянный шум двигателей и хлопающих дверей подъезжающих клиентов. А так же музыка из салона авто.

Насколько мне известно никаких документов на перепланировку помещения магазина под ресторан у них не было.

Жителей нашего дома никто не ставил в известность и тем более не спрашивал нашего согласия на открытие данного заведения. По закону должны вроде с нас взять письменное согласие (поправьте меня если я не прав).

Что сделано:

1) Жалоба в ГАСК. Отвечали больше 2-х месяцев. Ответили, что строительство незаконно и приостановлено, а так же что они не могут найти владельца заведения и по этой причине некому что-либо предъявлять. Правда ничего там не приостанавливали и не закрывали. А разрешение видимо «купили», как и всё остальное.

2) Писали в СЭС по-поводу шума и вони. Замеряли шум, сказали, что превышает норму. Штраф взяли — шум остался. А насчет вони в СЭС сказали, что у них нет таких приборов для измерения. А зачем нос — такая вонь, что приборы не нужны?

3) Писали пожарным, т.к. ресторан нарушает меры противопожарной безопасности заблокировав запасной выход в подъезде. Ситуация изменилась в лучшую сторону — выход разблокировали. Но теперь, когда выходишь из нашего подъезда, то сразу упираешься в стену пристройки. Пожарники сказали, что это норма и мол перед выходом есть пространство 30 см.

4) Писали в акимат, но получили какую-то смешную отписку ни о чем. При чем на неё потребовалось пару месяцев.

5) Писали в прокуратуру, она перебросила всё на акимат и инстанции. И всё повторилось заново: по мелочам взяты штрафы, на остальное закрыты глаза.

6) Неоднократно в ночное время из-за шума вызывали милицию, но толку никакого.

Единственное, что смогли отвоевать это, чтобы трубу вытяжки, которая вибрирует и шумит 24 часа в сутки не вешали на стену нашего дома. Они путём уговоров, шантажа и обмана пытались провернуть это дело, но к счастью у них не получилось. А владелец заведения заявил цитирую: «Вы незаконно нам запрещаете! Мы с милицией приедем и они будут вас успокаивать, а мы трубу вешать».

У меня несколько вопросов к специалистам:

1) Можно ли открывать круглосуточный ресторан в жилом доме?

2) Разрешена ли перепланировка здания магазина (не связанного с общепитом) в ресторан?

3) По закону можно ли открывать подобные заведения без согласования с жильцами?

4) Возможно ли по закону, что-то сделать с этим беспределом или они всё равно «купят» все инстанции, как делали это раньше?

Прошу помощи и совета, какими грамотными законными путями можно бороться с данным беспределом и отвоевать право на нормальную жизнь? Может быть кто-то посоветует специалиста, который может грамотно проконсультировать по данному вопросу. Заранее всем спасибо за помощь!

[-UrisT_kz-]

ответы на вопросы:

2) любая перепланировка должна быть согласована с архитектурой и любое не жилое помещение должно иметь свое "целевое назначение" -- (магазин, офис, парикмахерская). если нет разрешения на перепланировку и смену "целевого назначения" то это считается нарушением.

3) без согласия жильцов открывать что либо в жилом доме "запрежено" так как жители дома участники кондаминимума и жители сами в праве давать своё согласие или не давать.

4) ответ один смело подавайте в суд коллективное заявление от всех жителей дома

а в качестве доказательств запишите на видео все безпорядки которые происходят в вашем дворе из-за этого ресторана.

и приложите все ответы гос органов куда обращались с заявлениями.

в заявлении требуйте что бы в решении в резулятивной части было написано о "закрытии" этого ресторана.

[S-72]

  -UrisT_kz- писал(а):

ответы на вопросы:

2) любая перепланировка должна быть согласована с архитектурой и любое не жилое помещение должно иметь свое "целевое назначение" -- (магазин, офис, парикмахерская). если нет разрешения на перепланировку и смену "целевого назначения" то это считается нарушением.

3) без согласия жильцов открывать что либо в жилом доме "запрежено" так как жители дома участники кондаминимума и жители сами в праве давать своё согласие или не давать.

4) ответ один смело подавайте в суд коллективное заявление от всех жителей дома

а в качестве доказательств запишите на видео все безпорядки которые происходят в вашем дворе из-за этого ресторана.

и приложите все ответы гос органов куда обращались с заявлениями.

в заявлении требуйте что бы в решении в резулятивной части было написано о "закрытии" этого ресторана.

вероятнее всего, перепланировка согласована с гаском, притом разрешения у жильцов брать нет необходимости, так как ранее весь первый этаж был нежилым помещением.

не факт что дом зарегистрирован как объект кондоминиума.

ну а в целом, все вопросы решать в суде. запретить ресторану действовать жильцы вряд ли смогут, но определить рамки его работы вполне реально, помимо прочего, жильцы могут затребовать у владельцев ресторана установку в их квартирах шумоизолирующих окон и других, облегчающих их жизнь мелочей.