ст 556 ГК РК

[Гость Сания]

Договор аренды может быть расторгнут досрочно только по суду?

Так получается по смыслу ст. 556 ГК

Можно привести пункт что можно досрочно расторгать по желанию одной сторон с уведомлением за месяц скажем?

[Улисс]

Не совсем понятно.

По 556 ГК есть еще возможность расторжения по условиям договора.

Например, как вы говорите, по желанию одно из сторон, предупредив другую об этом за месяц.

Или у вас договор об этом умалчивает и вы ищете какую-то возможность расторжения по законодательству?

[Гость Гость]

Улисс, вы ошибаетесь - нет такого. Вот статья и в нем такого пункта:

Статья 556. Изменение и расторжение договора

имущественного найма по требованию

одной из сторон

1. По требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или договором.

2. По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть расторгнут и имущество возвращено наймодателю в следующих случаях:

1) если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;

2) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;

3) если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;

4) если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе.

Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок.

3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию нанимателя в следующих случаях:

1) наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта имущества;

3) переданное нанимателю имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

4) если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

[Улисс]

Вы правы. Этот пункт регулирует расторжение в судебном порядке.

Поэтому можно расторгнуть по договору на основании пп.2 п.2 ст. 401 ГК

[Вовун]

  Улисс писал(а):

Поэтому можно расторгнуть по договору на основании пп.2 п.2 ст. 401 ГК

Опять таки - в судебном порядке.

[М.Ю.]

Вообще это всё можно сделать по п.1 ст.404 ГК.

[Гость Гость]

  Цитата

Вообще это всё можно сделать по п.1 ст.404 ГК.

УВЫ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,

[Улисс]

Ну и последняя попытка.

М.Ю. прав, можно расторгнуть по п. 1 ст. 404 ГК РК, поскольку в других приведенных нормах говориться о расторжении по решению суда.

Соответственно иного не предусмотрено.

[Гость Гость]

Надо в Договоре указывать право на односторонний отказ от договора, а не на одностороннее расторжение Договора. Тогда ст.404 ГК подойдёт.

[Гость Сания]

А казалось бы так все просто и такая мелочь :)