акт сверки достаточен для судебного приказа?

[Газетов Владимир Сергеевич]

Ситуация такая: Арендодатель ИП сдавал офис, арендатор ТОО выехал не погасив задолженность по арендной плате.

Арендодатель потерял свой экземпляр договора аренды, но получил у бывшего арендатора акт сверки взаиморасчетов с подписью и печатью бывшего арендатора в котором четко сказано что бывшей арендатор должен Арендодателю деньги за аренду офиса.

Я считаю, что акта сверки взаиморасчетов достаточно для обращения в СМЭС за судебным приказом и соответственно в исковом производстве нет необходимости. Кто согласен с моим мнением?

Вопрос подсудности: Арендодатель в Карагандинской области, Арендатор в Алмате, но в ГПК сказано, что можно выбрать подсудность по месту исполнения договора, а таким местом является Балхаш Карагандинской области.

Верна ли моя позиция, что Арендодатель может обратится в СМЭС Карагандинской области?

Вопрос госпошлины: 10)ст.535 НК РК сказано: с заявлений о вынесении судебного приказа - 50 процентов от ставок государственной пошлины, указанных в подпункте 1) настоящего пункта;

Арендодатель Как ИП платит за судебный приказ соответственно 0,5% или 1,5%?

[Аккуратист]

Касательно акта сверки, то я сталкивался с различным мнением судей.

В СМЭС Алматы без проблем вынесли судебный приказ на основании акта сверки.

В СМЭС Астаны один раз также без проблем вынелти судебный приказ на основании акта сверки, а второй раз (уже по другому должнику) - заявление было возвращено, ссылаясь на то, что акт сверки является бухгалтерским документои и не подтверждает бесспорность предъявляемого к должнику требования. После чего заново подал заявление о вынесении судебного приказа и приложил к нему сопроводительное письмо, в котором указал на "прецедент", имевший место в том же СМЭС Астаны, но у другого судьи. В итого, судебный приказ был вынесен.

Касательно размера госпошлины: 0,5%.

Изменено 2 Августа 2011 пользователем Аккуратист

[Газетов Владимир Сергеевич]

Спасибо за мнение.

Леди и джентльмены, выскажитесь пожалуйста по вопросам.

Изменено 2 Августа 2011 пользователем М.Ю.

[М.Ю.]

согласен с моим мнением?

Нет, не согласен. В подп.2 ст.140 ГПК сказано про письменную сделку.

[Газетов Владимир Сергеевич]

Нет, не согласен. В подп.2 ст.140 ГПК сказано про письменную сделку.

А как насчет п.3 ст.152 ГК РК К совершению сделки в письменной форме приравнивается, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон, обмен письмами, телеграммами, телефонограммами, телетайпограммами, факсами, электронными документами или иными документами, определяющими субъектов и содержание их волеизъявления.

В акте сверки взаиморасчетов четко сказано, что Арендатор признает задолженность перед Арендодателем за аренду офиса в течении 5 месяцев,то есть наличествует четкое волеизъявление должника на признание задолженности со всеми реквизитами, подписями и печятями.

Изменено 2 Августа 2011 пользователем Газетов Владимир Сергеевич

[Сакен]

Как-то сталкивался с мнением, что акт сверки - документ чисто для удобства ведения бухучета и для вынесения приказа не достаточен.

[Газетов Владимир Сергеевич]

А подсудность какая возможна? Высказывайтесь пожалуйста.

[Нурике]

Арендодатель потерял свой экземпляр договора аренды, но получил у бывшего арендатора акт сверки взаиморасчетов с подписью и печатью бывшего арендатора в котором четко сказано что бывшей арендатор должен Арендодателю деньги за аренду офиса.

Как еще Вы сможете доказать место исполнения договора, кроме того что написано у Вас в договоре? Думается все же, Вам в СМЭС Алматы.

[Орал]

А подсудность какая возможна? Высказывайтесь пожалуйста.

Можно было бы попытаться выкрутить подсудность в СМЭС Карагандинской области, но ведь у вас договор утерян, судья его в любом случае потребует. И Балхаш примерно посередине между Карагандой и Алматы находится.

[Пацан]

А как насчет п.3 ст.152 ГК РК К совершению сделки в письменной форме приравнивается, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон, обмен письмами, телеграммами, телефонограммами, телетайпограммами, факсами, электронными документами или иными документами, определяющими субъектов и содержание их волеизъявления.

Содержание такой сделки, следует устанавливать в отдельном производстве. Приказ же предполагает бесспорность.

В акте сверки взаиморасчетов четко сказано, что Арендатор признает задолженность перед Арендодателем за аренду офиса в течении 5 месяцев,то есть наличествует четкое волеизъявление должника на признание задолженности со всеми реквизитами, подписями и печятями.

В акте сверки обычно нет лирики о признании непризнании чего либо. Сухие цифры. У меня двоякое мнение. С одной стороны, при наличии договора, вполне может пойти за бесспорность, но с другой стороны, указанное в акте может на момент суда быть не актуальным...

Изменено 3 Августа 2011 пользователем Пацан

[Вовун]

Указанная в актах сверки задолженность может вовсе и не быть просроченной.

К примеру, если я сегодня заключу договор поставки с отсрочкой платежа в 6 месяцев и передам товар, по акту сверки за покупателем уже будет числется долг перед Продавцом в размере стоимости товара. Но взыскать я его мог только через полгода, когда наступет срок расчёта, но оплаты так и не последует.

[Газетов Владимир Сергеевич]

Еще мнения?

[Пацан]

Вовун очень удачный пример привёл. Договор нужен!

[Ivan_L]

Вовун очень удачный пример привёл. Договор нужен!

Ну как вариант, можно запросить копию договора у контрагента, также если контрагентом осуществлялась ранее оплата, то можно взять выписку с банка, что подтвердит ежемесячную арендную плату, потом уже доказать факт того, что контрагент выехал (освободил) помещение с такого то числа, таким образом будет доказательство того, что договор имел место, размер арендных платежей и дату расторжения договора.

[Zhalair Мухали]

Согласен с Вовуном, одного акта сверки недостаточно. Акт сверки является производным документом, отражающим сальдо по расчетам с партнерами на определенную дату.