Совсем "обездвиженная" недвижимость (не арест)

[Гость Vit]

Приватизированная квартира в собственности у 2-х человек, с долями прибл. 1/3 и 2/3, родственные отношения.

Ни на продажу, ни на размен владелец 1/3 не согласен.

Есть ли хоть какие-то варианты для владельца 2/3 хоть как-то воспользоваться своим им-вом?

[Гость Гость]

Приватизированная квартира в собственности у 2-х человек, с долями прибл. 1/3 и 2/3, родственные отношения.

Ни на продажу, ни на размен владелец 1/3 не согласен.

Есть ли хоть какие-то варианты для владельца 2/3 хоть как-то воспользоваться своим им-вом?

Через суд. Найти варианты на покупку квартиры и предложить продать или предложить выкупить 2/3.

[Гость Vit]

Найти варианты на покупку и...

Только на покупку? Обмен/размен отпадает?

А в случае покупки нужно же, как мне кажется, какое-то подтверждение намерения?

Т.е. искать покупателя, который соглашается ждать, составлять какой-то договор и пр.?

[Amangali]

Приватизированная квартира в собственности у 2-х человек, с долями прибл. 1/3 и 2/3, родственные отношения.

Ни на продажу, ни на размен владелец 1/3 не согласен.

Есть ли хоть какие-то варианты для владельца 2/3 хоть как-то воспользоваться своим им-вом?

Требуете по суду выплаты стоимости доли в порядке п.3 ст.221, п.3 ст.218 ГК. В случае удовлетворения иска ответчик становится полным собственником квартиры, а истец - взыскателем денег, то есть получает возможность обратить взыскание на квартиру ответчика, которая продается с торгов (если должнику нечем платить).

[М.Ю.]

В случае удовлетворения иска ответчик становится полным собственником квартиры, а истец - взыскателем денег, то есть получает возможность обратить взыскание на квартиру ответчика, которая продается с торгов (если должнику нечем платить).

Имею отличное мнение. Обращать взыскание можно только на долю должника в праве долевой собственности. А доля взыскателя перейдёт к должнику с момента выплаты денег (п.5 ст.218 ГК).

[Гость Vit]

А какова навскидку вероятность?

[Mishanya]

Приватизированная квартира в собственности у 2-х человек, с долями прибл. 1/3 и 2/3, родственные отношения.

Так вы уже определитесь - квартира находится в долевой собственности или в совместной? Потому как приватизированная квартира - это совместная собственность, без указания долей.

В любом случае, собственнику, чье право нарушено (лишен возможности владеть и пользоваться), вправе обратиться в суд с иском о выделе своей доли в общем имуществе. При этом, если квартира приватизированная и не находится в долевой собственности, то первым делом будут определены доли, а потом уже выдел.

Выдел (раздел) производится судом в следующем порядке:

1. Будет назначена экспертиза о возможности выдела доли в натуре. Грубо говоря, это из квартиры сделать "коммуналку", когда на каждую комнату - отдельный техпаспорт, а ванная, кухня и коридор - останутся в общей собственности.

2. В случае невозможности выдела доли в натуре суд рассмотрит вопрос выплаты денежной компенсации, и если у одного имеется возможность выплаты такой компенсации, а другой не возражает против ее получения, суд вынесет соответствующее решение. Разумеется, для этого судом будет назначена экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры.

3. Если нет возможности выдела в натуре и выплаты компенсации, то судом будут применены публичные торги, то есть продажа всей квартиры с аукциона, с последующим распределением вырученной денежной суммы между собственниками, согласно долям.

P.S. Следует отметить, что при наличии реальной возможности выдела доли в натуре суд не имеет права принимать решение о выплате компенсации или продаже с публичных торгов. Будьте аккуратны, а то потом действительно еще сложнее станет все...

P.S. В идеале такие дела оканчивать получением определения суда об утверждении мирового соглашения. Определение об утверждении мирового соглашения - оно имеет такую же силу, как и "обычное" решение суда. И его неисполнение также влечет административную и уголовную ответственность. Поэтому такой вариант - оптимальный. Главное - четко и грамотно сформулировать все пункты.

Изменено 29 Августа 2011 пользователем Mishanya

[М.Ю.]

2. В случае невозможности выдела доли в натуре суд рассмотрит вопрос выплаты денежной компенсации, и если у одного имеется возможность выплаты такой компенсации, а другой не возражает против ее получения, суд вынесет соответствующее решение. Разумеется, для этого судом будет назначена экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры.

3. Если нет возможности выдела в натуре и выплаты компенсации, то судом будут применены публичные торги, то есть продажа всей квартиры с аукциона, с последующим распределением вырученной денежной суммы между собственниками, согласно долям.

В случае невозможности выдела в натуре суд откажет в иске, ибо не может самостоятельно менять предмет.

Что касается п.6 ст.218 ГК, то это дискреционное полномочие суда, которое не связано с возможностью выдела в натуре или возможностью выплаты компенсации.

[Mishanya]

В случае невозможности выдела в натуре суд откажет в иске, ибо не может самостоятельно менять предмет.

С чего бы это? Заявлено исковое требование - "Осуществить выдел доли". Зачем тут предмет менять? Вот:

8. При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть жилища не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжаться имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве собственности на жилище определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом, исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища. Лицо, получившее денежную компенсацию, теряет право собственности на жилище, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.

[М.Ю.]

Вот:

И в чём противоречие с моим сообщением? Там написано, что при невозможности выдела в натуре осуществляется покупка доли. Если же стороны не пришли к соглашению, то выделяющийся собственник обращается с иском о взыскании денег.