Купля-продажа

[Гость Reton]

В 1994 году постановлением главы городской администрации, квартира в панельном доме была безвозмездно переданна в личную собтвенность гражданину N, инвалиду 3 группы ВОВ. В регистрационном удостоверинии в БТИ зарегистрировано право личной собственности не только гражданином N, но также за его женой и двумя его детьми.

Вопрос: при продаже квартиры необходимы подписи всех челенов его семью или же гражданин N может самостоятельно, без согласия членов семьи, продать квартиру ?

[Гость jurisconsultus]

  Reton писал(а):

В 1994 году постановлением главы городской администрации, квартира в панельном доме была безвозмездно переданна в личную собтвенность гражданину N, инвалиду 3 группы ВОВ. В регистрационном удостоверинии в БТИ зарегистрировано право личной собственности не только гражданином N, но также за его женой и двумя его детьми.

Вопрос: при продаже квартиры необходимы подписи всех челенов его семью или же гражданин N может самостоятельно, без согласия членов семьи, продать квартиру ?

поскольку в договоре (полагаю, это был договор приватизации. предупреждая комментарии отмечаю, что сам не раз видел договоры приватизации в которых в одном пункте пишут "безвозмездно", в другом - "три рубля") указаны иные лица, то всем им квартира принадлежит на праве общей совместной собственности

и распоряжение ею одним из собственников осуществляется с согласия остальных

[Гость Reton]

Нет это не договор а именно постановление. Вот урезанный текст:

Глава городской администрации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ №такой-то

Рассмотрев представленные материалы УЖКХ о безвозмездной передаче квартиры в жилом доме таком-то и на основании Закона Каз.ССР" О социальной защите инвалидов Каз.ССР от 21.06.1991":

1.Передать безвозмездно в личную собственность инвалиду 3 группы ВОВ квартиру по адресу такому-то, остаточной стоимостью 10687.

Начальнику УЖКХ, передать по акту указанную квартиру.

Как видно в постановлении он значиться один, но в БТИ зарегистрированна вся семья.

[Гость jurisconsultus]

  Reton писал(а):

Как видно в постановлении он значиться один, но в БТИ зарегистрированна вся семья.

а как точно называется тот документ БТИ?

[Гость Reton]

Архивная копия

РЕГИСТРАЦИОННОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ

Выдано N-овским Бюро технической инвентаризации в том, что квартира по адресу такому-то зарегистрированно по праву личной собственности за гр.N, гражнаной N(которая жена), ребенком 1, ребенком 2, на основании постановления главы городской администрации от 94г.

записанно в реестровую книгу под № таким-то

Начальник бюро тех.инвентаризации

В соответстии с пунктом 5 статьи 15 закона РК, данная копия является официальным документом, имеющим юридичкую силу подлинника.

печать и подпись

[Гость Reton]

Неужели никто не знает? Это очень важно.

[Гость jurisconsultus]

  Reton писал(а):

Архивная копия

РЕГИСТРАЦИОННОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ

Выдано N-овским Бюро технической инвентаризации в том, что квартира по адресу такому-то зарегистрированно по праву личной собственности за гр.N, гражнаной N(которая жена), ребенком 1, ребенком 2, на основании постановления главы городской администрации от 94г.

записанно в реестровую книгу под № таким-то

Начальник бюро тех.инвентаризации

В соответстии с пунктом 5 статьи 15 закона РК, данная копия является официальным документом, имеющим юридичкую силу подлинника.

печать и подпись

весело

придется-таки получать согласие остальных сособственников, а если дети несовершеннолетние, то согласие органа опеки и попечительства

[Гость Reton]

Да но БТИ три недели назад зарегистрировал право собственности за неким гражданином X на основании архивной копии(оригинал он ведать с тех пор потерял, кстати является архивная копия городского архива, юр.документом?) купли-продажи этой квартиры от 97 года в которой есть только подписи хозяина, и хозяйки без подписей детей (к тому же в 97г одному из детей было 15 лет).

Дело в том что один из этих детей моя жена.

Какие мои действия? Как вернуть квартиру? Куда идти жаловаться? Прокуратура? Суд?

Изменено 20 Февраля 2006 пользователем Reton

[Гость jurisconsultus]

  Reton писал(а):

Да но БТИ три недели назад зарегистрировал право собственности за неким гражданином X на основании архивной копии купли продажи этой квартиры от 97 года в которой есть только подписи хозяина, и хозяйки без подписей детей (к тому же в 97г одному из детей было 15 лет).

Дело в том что один из этих детей моя жена.

Какие мои действия? Как вернуть квартиру? Куда идти жаловаться? Прокуратура? Суд?

споры по вопросам жилой недвижимости рассматриваются исключительно в судебном порядке

на тот момент (97 г.) действовала та же норма, что и сейчас

я говорю про согласие органа опеки и попечительства

в принципе, договор купли-продажи детьми и не подписывается

наличие согласия уполномоченного органа и доверенностей всех собственников должен проверить нотариус,

но форма такого рода сделок может быть простой письменной, не нотариальной

в таком случае, волеизъявление сторон проверяет регистратор БТИ

тяжело будет также доказывать, что не истек срок исковой давности

статья 180 ГК: Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законодательными актами.

[Гость Reton]

Один из детей был совершинолетним (его подписе там нет), кроме того до 02.02.05 квартира была зарегистрирована на семью моей жены, узнали мы о том что нашелся покупатель якобы купивший её в 97 и который зарегистрировал свое право на квартиру 02.02.05 только три дня назад.

Я собираюсь написать заявление в прокуратуру и через суд добиться наложение ареста этой кваритры, а то вдруг продаст еще кому-нибудь.

Есть ли у жены для этого основания? И как еще можно опротестовать решение БТИ о регистрации покупки?