Может ли генподрядчик сам получить согласования по строительству?

[Биржан Жарасбаев]

Добрый день, коллеги. По правилам прохождения разрешительных процедур, заявителем на получение разрешения является собственник, заказчик или застройщик. Возможно ли делегировать эту обязанность (получать все разрешения и согласования на строительство) генеральному подрядчику? При необходимости заказчик (застройщик) может выдать соответствующую доверенность генподрядчику. Существует ли практика такого делегирования или это императив, чтобы заказчик всегда сам обращался за разрешением? Вопрос связан в возможностью реализации модели контракта design and build, при котором подрядчик разрабатывает проект строительства и, соответственно, получает все согласования.

[Биржан Жарасбаев]

По сути, подрядчик должен сам обеспечить ПСД при строительстве под ключ.

3. При договоре о строительстве «под ключ» подрядчик принимает на себя все обязанности по строительству и его обеспечению и должен сдать заказчику объект, готовый к эксплуатации, согласно договорным условиям.

Но может ли по строительным нормам? Есть мнения, коллеги?

[Legal Сonsultant]

СНиП РК 1.03-06-2002

СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО

ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

7.3 Для получения разрешения застройщик (заказчик) представляет следующие документы и материалы:

[Биржан Жарасбаев]

Рахмет. Да я знаю, что везде заявителем указывается собственник (застройщик). Вопрос был можно ли все же делегировать это подрядчику. Как я понял, такая практика существует.

[_SoN_]

Есть такая практика, Вы делегировать как хотите, посредством установления контрактных обязательств именно в EPC\EWA контракте или на основании доверенности после его заключения? Что критично ?

Изменено 15 Сентября 2011 пользователем Spirit of Nicopol

[Биржан Жарасбаев]

Поскольку сам контракт громоздкий и показывать его госорганам нежелательно и, как я понял, должен быть именно договор о делегировании (а не доверенность), думаем сделать короткую форму договора как приложение к основному.

[_SoN_]

Такая возможность де-юре установлена в пункте 10 Правил проведения экспертизы предпроектной (технико-экономических обоснований) и проектной (проектно-сметной) документации на строительство независимо от источников финансирования, а также утверждения проектов, строящихся за счет государственных инвестиций, утверждённых постановлении Правительства от 19 августа 2002 года № 918:

10. Проект представляется на экспертизу заказчиком (инвестором) либо по его поручению генеральным проектировщиком в объеме, предусмотренном государственными нормативами

Порученческий пункт мы закрепляем в договоре подряда на проектирование или EPC контракте.

Одновременно возлагаем на подрядчика обязанность по несению расходов по договору с экспертной организацией за выполнение этой самой экспертизы.

[Биржан Жарасбаев]

Да, это один из редких случаев, когда подрядчик упоминается как возможный заявитель. Интересно, что на практике получается для госорганов это не так критично кто обращается, хотя прописано все иначе.

Я так понял Вы поменяли сферу деятельности раз EPC контрактами занимаетесь. См. личку.